يقول مؤشر ستاندرد آند بورز كيس شيلر إن أسعار المنازل ارتفعت للشهر الثالث على التوالي في أبريل

بلغت أسعار المساكن ذروتها في يونيو الماضي ، حيث انخفضت بشكل حاد خلال بداية هذا العام. الآن ، هم يتعافون بشكل مطرد.

لا تزال أسعار المنازل في أبريل منخفضة بنسبة 0.2٪ مقارنة بشهر أبريل 2022 ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الوطني S&P CoreLogic Case-Shiller. ومع ذلك ، فقد ارتفعت بنسبة 0.5٪ شهريًا بعد التعديلات الموسمية. الأسعار الآن أقل بنسبة 2.4٪ فقط من ذروتها في يونيو 2022.

كانت ميامي وشيكاغو وأتلانتا لا تزال تشهد مكاسب كبيرة في أبريل ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.2٪ و 4.1٪ و 3.5٪ على أساس سنوي على التوالي. بالمقارنة مع العام الماضي ، كانت انخفاضات الأسعار أكبر في أبريل مما كانت عليه في مارس في 17 من أفضل 20 مدينة مؤشرة. وأظهرت بوسطن وسان فرانسيسكو وكليفلاند زيادات طفيفة.

أدت قفزة كبيرة في معدلات الرهن العقاري الصيف الماضي إلى انخفاض الأسعار. لكن المعدلات لا تزال مرتفعة ، ويبدو أن مشتري المنازل يتأقلمون مع الوضع الطبيعي الجديد. الطلب يقوى.

وقال كريج لازارا ، العضو المنتدب في S&P DJI ، في بيان: “التعافي المستمر في أسعار المساكن يستند إلى قاعدة عريضة”.

وأضاف: “إذا كنت أحاول إثبات أن الانخفاض في أسعار المساكن الذي بدأ في يونيو 2022 قد انتهى نهائيًا في يناير 2023 ، فإن بيانات أبريل ستدعم حجتي”. “ما إذا كنا نرى المزيد من الدعم لهذا الرأي في الأشهر المقبلة سيعتمد على مدى كفاءة السوق في مواجهة التحديات التي تفرضها معدلات الرهن العقاري الحالية واحتمال استمرار الضعف الاقتصادي.”

قبل التعديلات الموسمية ، ارتفعت الأسعار في جميع المدن العشرين في أبريل ، كما فعلت أيضًا في مارس. أظهرت البيانات المعدلة موسميا ارتفاع الأسعار في 19 مدينة في أبريل مقابل 14 في مارس.

لا يزال متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يحوم في نطاق 6 ٪ المرتفع ، أي أكثر من ضعف ما كان عليه في العامين الأولين من جائحة كوفيد ، عندما ارتفع شراء المساكن بشكل كبير.

المشترون ، ومع ذلك ، لا يزالون في القوة. لكنهم يواجهون مخزونًا منخفضًا للغاية من المنازل المعروضة للبيع. ويرجع جزء من ذلك إلى أن الغالبية العظمى من مالكي المنازل لديهم معدلات رهن عقاري في نطاق 3٪ ، مما يجعلهم أقل احتمالا لرغبتهم في بيع منازلهم وشراء منزل آخر بسعر أعلى.

وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com ، في بيان: “اتجاهات أسعار المنازل عالقة في شد وجذب بين ميزانيات المشترين الممتدة والمخزون المحدود مما يجبر المنافسة على الرغم من انخفاض القدرة على تحمل التكاليف”. “مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تمنع 1 من كل 7 مالكي المنازل من البيع ، تخلفت القوائم الجديدة كثيرًا عن ما رأيناه في السنوات السابقة ، مما دفع المشترين إلى الاستمرار في تقديم أفضل عروضهم حتى مع انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 20٪ عما كانت عليه في هذا الوقت الماضي سنة.”