يسير قطاع العقارات في الصين في “اتجاهين”، وعلى الرغم من توقع المزيد من التحفيز، فمن غير المرجح أن يحدث التعافي قريبًا، وفقًا لمستشار سابق لبنك الشعب الصيني.
وقال لي داو كوي، وهو الآن أستاذ الاقتصاد في جامعة تسينغهوا، يوم الجمعة: “إن سوق العقارات في الصين الآن هو في الواقع ذو شقين. إنه في الواقع يسير في اتجاهين”.
اهتز سوق العقارات في الصين بسبب تعثر ثقة المستهلك في الشركات العقارية، حيث تواجه شركتا العقارات العملاقتان Evergrande وCountry Garden مشاكل الديون. لقد تجنبت شركة Country Garden التخلف عن السداد بصعوبة بينما تقدمت شركة Evergrande بطلب للحماية من الإفلاس.
تراجعت أسعار المنازل في الصين في يوليو، حيث انخفضت بنسبة 0.1٪ على أساس سنوي بعد انتعاش قصير في مايو وبقيت ثابتة في يونيو.
وردا على سؤال عما إذا كان رد فعل بكين السياسي يجب أن يكون “أكثر جرأة”، قال لي إن هناك “العديد من الاجتماعات والمناقشات والمداولات (غير المرئية) تحت الماء”.
وقال في برنامج “Squawk Box” على قناة CNBC، إن المشاركين في السوق لا يرون علامات كافية على مثل هذه السياسات، لكنه توقع أن “الكثير من السياسات ستخرج” في الشهرين المقبلين.
وأضاف أنه من المرجح أن تشمل تلك التي “تعمل على استقرار الموارد المالية لأكبر شركات التطوير العقاري. لذا فإن أي احتمال للذعر المالي يجب أن يتم تبديده”.
قصة اثنين من أسواق العقارات
وأشار لي إلى أن التباطؤ في سوق العقارات في الصين ليس منتظما.
“في المدن الكبرى، مثل بكين وشانغهاي، يتم بيع العقارات الجيدة… الشقق الكبيرة نسبيًا بوتيرة أسرع بكثير من ذي قبل.”
رجل يسير بجوار مجمع سكني لشركة التطوير العقاري الصينية Evergrande في قوانغتشو بمقاطعة قوانغدونغ جنوب الصين في 17 سبتمبر 2021.
نويل سيليس | أ ف ب | صور جيتي
وأضاف أن المبيعات تتراجع في مدن الدرجة الثالثة والرابعة.
وأوضح أن “ما يحدث هنا هو أنه لا يزال هناك الكثير من السيولة بين الأشخاص ذوي الدخل المرتفع. ومع ذلك، فإن الأشخاص الذين يحصلون على رواتب معتدلة هم أكثر ترددا في الشراء”.
وعلى هذا النحو، فإنه يتوقع مبيعات العقارات للالتقاط خلال الستة إلى الـ 12 شهرًا القادمة في مدن الدرجة الثالثة والرابعة، وكذلك للشقق الأصغر حجمًا. “لذلك ستظل هناك بضعة أشهر من التعافي لسوق العقارات.”
وسعت بكين إلى دعم سوق الإسكان المتعثر في الصين في الأسابيع الأخيرة، من خلال خفض أسعار الفائدة على القروض وكذلك تخفيف قيود الشراء والبيع.
لذا فإن أي احتمال للذعر المالي يجب أن يتم تبديده وسيتم تبديده”.
لي داو كوي
أستاذ الاقتصاد بجامعة تسينغهوا
وفي يوم الأربعاء، نشرت صحيفة سيكيوريتيز تايمز المملوكة للدولة في الصين تعليقًا يدعو إلى رفع “السياسات التي تقيد شراء العقارات في مدن أخرى غير مدن الدرجة الأولى الأكثر سخونة” في أقرب وقت ممكن، وفقًا لترجمة سي إن بي سي.
وقال التعليق “في الوضع الحالي حيث توجد تغييرات كبيرة في العلاقة بين العرض والطلب في سوق العقارات، لم يعد من المناسب الإبقاء على السياسات التقييدية التي تم تنفيذها سابقا للحد من المضاربة”.
وخلص التقرير إلى أن هناك “حاجة ملحة” لزيادة دعم السياسات لزيادة المبيعات، وبالتالي تحرير الطلب الذي تم قمعه بسبب سياسات الإسكان الصارمة.
