تقرير جديد من صحيفة واشنطن بوست يوضح بالتفصيل كيف تشهد الولايات المتحدة “طفرة في البناء الأصغر” حيث أن بعض أقوى “بناة المنازل” في البلاد يقومون ببناء منازل جديدة أصغر مما كانت عليه من قبل.
واستشهد المقال ببيانات التعداد التي توضح تفاصيل هذا الانكماش، مما يضع متوسط المنزل الجديد الذي تم بناؤه اليوم على 2179 قدمًا مربعًا – أي أقل بنسبة 4٪ عما كان عليه في العام الماضي.
وأشارت الصحيفة إلى أن هذه كانت “أدنى قراءة منذ عام 2010”.
وفقا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي المذكورة في المقال، شهد عام 2015 أكبر متوسط لأحجام المنازل الجديدة منذ عام 2000، حيث بلغ المتوسط حوالي 2450 قدم مربع.
لماذا لا تزال محلات البقالة باهظة الثمن؟
وقال المنفذ إن هذا التقليص في المنازل الجديدة يمثل “تحولًا إلى مساكن أكثر بأسعار معقولة”، مضيفًا أن بناء منازل أصغر “ساعد في خفض التكاليف الإجمالية وساهم في انخفاض أسعار المنازل الجديدة بنسبة 6 بالمائة في نفس الفترة”.
يفضل الأمريكيون المنازل الأصغر حجمًا، مثل المنازل المستقلة، التي أصبحت خيارًا سكنيًا شائعًا بشكل متزايد في السنوات الأخيرة.
واستشهدت الصحيفة ببيانات من الرابطة الوطنية لبناة المنازل، تفيد بأن المنازل المستقلة تمثل “واحدًا من كل خمسة منازل جديدة قيد الإنشاء في نهاية عام 2023، وهو رقم قياسي”.
وقال المنفذ: “لخفض التكاليف، تقوم الشركات ببناء أصغر وأطول، مع عدد أقل من النوافذ والخزائن والأبواب”.
ووفقا للصحيفة، فإن هذا التقليص هو “خطوة أولى حاسمة نحو معالجة النقص الحاد في المنازل المبتدئة”، والتي كان مشترو المنازل لأول مرة يبحثون عنها والتي “ساهمت في التضخم”.
ونقل المقال عن مدير مركز السياسات الحزبية للإسكان والبنية التحتية أندي وينكلر، الذي تحدث عن فوائد التكلفة لهذا التقليص. “حتى المنزل الأصغر قليلاً يمكن أن يكون أرخص بآلاف الدولارات – لكل من البنائين والمشترين.”
وأضاف: “هذا الاتجاه مدفوع بمدى صعوبة تحمل تكاليف الإسكان، مع ارتفاع الأسعار بشكل كبير، وارتفاع أسعار الفائدة وقلة عدد المنازل المعروضة للبيع”.
وكيل العقارات الشهير ماوريسيو أومانسكي يحذر من “العاصفة الكاملة” لعدم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان
بدأ تقليص الحجم بشكل خاص في الاتجاه بعد جائحة كوفيد-19. في ذروة فيروس كورونا، سعت الأسر التي لديها “مدخرات إضافية أثناء الجائحة” – مستفيدة من “أسعار الفائدة المنخفضة للغاية” – إلى الحصول على منازل أكبر.
“ونتيجة لذلك، قفز متوسط أسعار المساكن بنسبة هائلة بلغت 28 في المائة في السنوات الأربع الماضية، إلى ما يقرب من 418 ألف دولار. وفي الوقت نفسه، تضاعفت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما يقرب من 7 في المائة، بانخفاض طفيف عن أعلى مستوى لها في 23 عاما الذي بلغته في عام 2008”. تشرين الثاني/نوفمبر”، أشارت الصحيفة نقلاً عن بنك جولدمان ساكس، الذي كشف مؤخرًا أن المنازل في الولايات المتحدة أصبحت أقل تكلفة من أي وقت مضى.
على هذا النحو، بدأ شركات البناء الآن في الاستجابة للطلب على منازل أصغر حجمًا وبأسعار معقولة، خاصة وأن بناء المنازل الكبيرة كما فعلوا سابقًا أصبح مكلفًا بالنسبة لهم.
ولإعطاء مثال على هذا التحول، ذكر التقرير أن “DR Horton، أكبر شركة بناء منازل في البلاد، باعت أكثر من 82000 منزل في العام الماضي، معظمها أقل من 400000 دولار ولمشترين لأول مرة. وتبدأ تشكيلة منتجاتها الآن بحوالي 900 قدم مربع “.
حتى أنها لاحظت كيف ركزت شركات بناء المنازل الفاخرة مثل تول براذرز على إنتاج “خيارات أقل سعرًا”، والتي تكون أيضًا أرخص وأسرع في البناء.
وقالت الصحيفة نقلاً عن Redfin إن هذا كله يعد استجابة لأزمة الإسكان هذه، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منازل بمستوى المبتدئين – حيث وصلت أسعارها إلى مستوى قياسي بلغ 243 ألف دولار العام الماضي.
لقد تجاوز معدل نمو أسعار هذه المنازل ذات المستوى المبتدئ الزيادة في تكلفة المنازل الفاخرة أيضًا.
على الرغم من أن هذا الاتجاه الجديد الأصغر حجمًا للمنازل يبدو أنه سبب للأمل لأصحاب المنازل لأول مرة، فقد أوضح المنفذ أن المنازل الأصغر حجمًا لا تمثل سوى “شريحة من سوق الإسكان الإجمالي”، وأنها تميل إلى أن تكون “أعلى سعرًا من المنازل الموجودة”. لذا، فهي ليست حتى الخيار الأفضل للمشترين المبتدئين.
بالإضافة إلى ذلك، نقلت صحيفة واشنطن بوست عن وينكلر قوله: “حتى لو استمر هذا التحول، فسوف يستغرق الأمر سنوات من النمو المستدام لبناء ما يكفي من المنازل لتلبية الطلب”.
وأشار وينكلر أيضًا إلى أن الأمريكيين ما زالوا مهيئين للاعتقاد بأن المنازل الأكبر حجمًا هي الأفضل.
