مع تواجد جيل الألفية و Gen Z تكاليف السكن المرتفعة القياسية ، وسحق الديون ، وقواعد الإقراض الضيقة ، فإن حلم ملكية المنازل لم يشعر أبدًا بعيدة عن متناول اليد.
اجمع بين معدلات الرهن العقاري النبيلة ، وعدم اليقين في السوق ونقص إسكان تاريخي ، ويبدو أن الاحتمالات مكدسة ضد المشترين الشباب.
لكن وفقًا لخبير العقارات فريدي سميث ، لا يزال هناك أمل. كشف مؤثر Tiktok مؤخرًا عن خمسة سيناريوهات يمكن أن تساعد جيل الألفية والجنرال Z “فتح” حلم ملكية المنازل التي قام بها الكثيرون.
من الانخفاض والانتقال إلى منطقة أكثر بأسعار معقولة ، إلى الادخار للحصول على دفعة أولى ضخمة ، قد يكون لدى المشترين المحتملين بعض نوافذ الفرص للدخول إلى منزلهم الأول.
إليكم كيف يمكن أن يحصل جيل الألفية و Gen Z أخيرًا على قدمهم في الباب.
جيل الألفية و Zoomers لا يغادرون العش في أي وقت قريب. يقول هذا السمسار هذا قرار ذكي
1. احصل على التوقيع المشارك
بالنسبة لأولئك الذين يكافحون للتأهل للحصول على قرض عقاري ، يمكن أن يكون الحصول على مُجسّم مشارك-مثل أحد الوالدين أو قريباً-مغيرًا للألعاب. في مقابلة مع Fox News Digital ، أكد سميث أن الاستقرار المالي والمسؤولية هما العوامل الرئيسية في جعل هذه الإستراتيجية تعمل.
“إذا كان لديك الدخل ، فهذا أمر رائع. إذا تمكنت من زيادة دخلك ، وإذا كان لديك حياتك معًا ، وكنت مسؤولاً ماليًا ، وأنت تفعل كل الأشياء الصحيحة ، ولديك أحد أفراد الأسرة المحبب يمكنه (التوقيع المشترك) ، فيمكنك وضع هذه العلاقة معًا وتوقيعك لتوقيعك إلى منزل”.
ومع ذلك ، فإن التوقيع المشترك يأتي مع مخاطر ، ويجب أن يزن أصحاب المنازل المحتملين هذه المخاطر بعناية هذه المكافآت المحتملة.
وأضاف “هناك بعض المخاطر في ذلك (التوقيع المشترك). يجب على الأسرة مناقشة وتأكد من أن هذا سيعمل”.
2. تحطم السوق
وفقًا لـ Smith ، فإن انهيار السوق بنسبة 30 ٪ والذي يؤدي إلى انخفاض متوسط سعر المنزل إلى 300000 دولار يمكن أن يخلق نافذة من الفرص للأسر التي تجلب 85000 دولار سنويًا لتوفير منزل بعيد المنال. بمعنى آخر ، قد يكون اتباع نهج الانتظار والرؤية هو الخيار الأفضل.
شارك سميث النصيحة في Tiktok ، حيث يصنع مقاطع فيديو حول العقارات والاقتصاد ويساعد على تثقيف الناس حول كيفية المضي قدمًا.
ولكن ، بالطبع ، لا يمكن التنبؤ بتوقيت السوق ، وعلى الرغم من أن الركود قد يؤدي إلى خيارات أكثر بأسعار معقولة ، فلا يوجد ضمان لمتى – أو إذا – قد يحدث.
3. انخفاض أسعار الفائدة
تعتبر أسعار الفائدة المرتفعة من بين أكبر العقبات على القدرة على تحمل التكاليف للعديد من مشتري المنازل المحتملين. يمكن أن تخفف الأسعار المنخفضة من عبء التكلفة الشهري ، مما يجعل أصحاب الدخل المتوسط مرشحين قابلة للحياة لامتلاك منزل.
“إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى 4 ٪ ، فإن هذا سيصل دفعتك إلى حوالي 2800 دولار شهريًا ، ثم سيحصل شخص ما على 85000 دولار على تأهيل” ، أوضح سميث على حساب Tiktok الأسبوع الماضي ، في إشارة إلى شراء منزل حول متوسط سعر الوطني البالغ 420،000 دولار.
لكن في انتظار انخفاض الأسعار هو مقامرة. تتأثر أسعار الفائدة بسياسة الاحتياطي الفيدرالي والتضخم والظروف الاقتصادية الأوسع ، مما يجعل من الصعب التنبؤ بدقة عندما يمكن أن يأتي الانخفاض التالي.
4.
إذا كنت ترغب في تجنب معدلات الرهن العقاري المرتفعة في السماء ، وتقليص القرض الخاص بك وتحسين احتمالات الموافقة الخاصة بك ، فإن الدفعة المقدمة الهائلة قد تكون تذكرة ذهبية.
وقال سميث لـ Fox News Digital “أن تكون قادرًا على الحصول على دفعة أولى أكبر سيخفض مبلغ القرض الذي تحتاجه ، مما سيساعدك ، على دخل أقل ، على التأهل … وهذا خيار آخر”.
ولكن من أين يأتي هذا النوع من النقود؟
بالنسبة للبعض ، تكمن الإجابة في الحياة متعددة الأجيال – التمسك بها في المنزل مع أولياء الأمور أو الأجداد أو غيرهم من أفراد الأسرة المقربين لتحويل الأموال إلى مدخرات وتقسيم نفقات المعيشة.
يتعاون الآخرون مع الأصدقاء الموثوق بهم للمشاركة في الممتلكات ، وتجميع الموارد لتكسير الكود على ملكية المنازل معًا ، لذلك عندما يحين الوقت إلى المنزل أكثر تقليدية ، قد يكون لديهم خيار لدفع مجموع مقطوع في المقدمة.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في التخلص من فكرة المنزل التقليدي-على الأقل لفترة قصيرة-فإن بعضها مع ميزانيات أخف يختارون حتى منازل متنقلة أو صغيرة لإرضاء حكةهم لامتلاك مساحتها الخاصة دون الاشتراك على الفور لمدى الحياة من الإجهاد المرتبط بالرهن العقاري.
“أعتقد أنه سيتعين عليك نقل واستخدام البدائل ، مثل عائلة مزدوجة ، (أ) عائلة متعددة الأجيال في منزل واحد ، وربما الذهاب مع أصدقائك إذا كنت قريبًا حقًا ، وتثق في بعضكما البعض ولديك نفس الأهداف المالية ، ويمكنك فعل شيء هناك” ، أشار سميث.
“Cosigner ، دفعة أولى أكبر … هناك العديد من الاستراتيجيات ، لكنها دقيقة للغاية اعتمادًا على الشخص.”
5. الانتقال
إن المدن سيئة السمعة لتكاليف المعيشة عالية السماء ، لذا فإن التعبئة والانتقال إلى بقعة غريبة في أمريكا الريفية قد تكون في بطاقات بعض مشتري المنازل.
“الجنوب لديه الكثير من القدرة على تحمل التكاليف ، والغرب الأوسط” ، ذكر سميث.
البقع الريفية في ولايات مثل ميسوري ، أيوا ، إنديانا ، أوهايو ، تينيسي ، ألاباما والعديد من جيرانها مساحات جيدة للنظر في إعادة التوطين ، ولكن القيام بهذه الخطوة يمكن أن تأتي بتكلفة.
“لا توجد فرصة كبيرة للوظيفة هناك – هذه هي كيكر” ، أشار إلى ذلك.
“إذا كنت تعيش في مدينة كبيرة تصل إلى 120،000 دولار ، فأنت تنتقل إلى أوهايو للحصول على منزل أرخص ، ولكن الآن ينخفض دخلك إلى 50000 دولار ، فأنت الآن في نفس القارب ، لذلك عليك أن تحاول مرة أخرى موازنة ذلك”.
يتوقع سميث أن العديد من Zoomers وبعض جيل الألفية سيبدأون في الهجرة من المدن الرئيسية ، أو وضع أسهمهم في منازل صغيرة أو ببساطة الانتقال إلى مدن أكثر بأسعار معقولة.
“أعتقد أن هذا سيكون الخيار الوحيد القابل للحياة لكثير من الناس. إنه أمر مخيف بعض الشيء. نحن لسنا مستعدين لذلك ، لكنني حقًا لا أرى خيارًا في السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة حيث لن نرى فائضًا كبيرًا من الأشخاص الذين ينتقلون إلى مدن الورك الصغيرة والرائعة. “
