يتجه الأميركيون إلى المنازل الصغيرة ومساحات المعيشة المتنقلة لمكافحة معدلات الرهن العقاري وأسعار العقارات المرتفعة.
بصفتها مالكة شركة “الشركات التي تشتري المنازل”، قالت وكيلة العقارات رايلي أنين إنها تعتقد أن هذا الاتجاه ليس مجرد نزوة عابرة ولكنه تحول في نمط الحياة مدفوع بعوامل متعددة.
وقالت لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “مع ارتفاع أسعار المساكن وصعوبة الدخل في مواكبة ذلك، فلا عجب أن يتجه الناس إلى خيارات أكثر بأسعار معقولة. فالمنازل الصغيرة توفر حلاً ليس صديقًا للميزانية فحسب، بل أيضًا ساحرًا بشكل لا يصدق”.
وشدد أنين على أن الأمر أكثر من مجرد اقتصاد. إنها “حركة ثقافية” حيث يُظهر الناس اهتمامًا متزايدًا بالبساطة والاستدامة.
المدن الأمريكية الكبرى تخلق حلولاً مبتكرة وسط أزمة الإسكان المستمرة
وأضافت: “هناك شيء يبعث على التحرر بشكل لا يصدق في تقليص الحجم والعيش بموارد أقل. وفكرة أن تكون قادرًا على استلام منزلك ونقله أينما تريد؟ إنها تحرر تمامًا”.
من المتوقع أن ينمو سوق المنازل الصغيرة العالمي بمقدار 4.82 مليار دولار بمعدل نمو سنوي مركب يقدر بـ 5.37٪ بين عامي 2023 و2028، حسبما أشار تقرير أبحاث السوق الذي أعدته شركة Technavio. والأكثر من ذلك، فقد أشارت إلى أن تبني وشراء هذه المنازل “يشهد طلباً مرتفعاً” في الولايات المتحدة
في الأسبوع الماضي، انتشر تطبيق TikToker البالغ من العمر 23 عامًا ومقره لوس أنجلوس على نطاق واسع بعد ذلك اشترى منزلاً قابلاً للطي من أمازون.
قال جيفري براينت وهو يفتح المنزل لجمهوره: “لقد اشتريت للتو منزلاً على أمازون. ولم أفكر فيه مرتين حتى”.
يحتوي المنزل على جدران وأسقف قابلة للطي تتحول إلى مطبخ صغير وغرفة نوم ومنطقة معيشة تبلغ مساحتها 16.5 قدمًا في 20 قدمًا. بعد الضرائب، تكلف حوالي 26000 دولار. حتى أنه يشتمل على مرحاض ودش مدمجين، على الرغم من أن Tiktoker لم يكن قد قام بعد بأعمال السباكة والكهرباء في ذلك الوقت، الأمر الذي من المرجح أن يؤدي إلى ارتفاع السعر.
ويخطط الرجل أيضًا لشراء الأرض التي يقع عليها المنزل لتحويلها إلى وحدة تأجير عبر Airbnb.
“كشخص ملون ومن الجيل Z، أريد أن ألهم الآخرين لاتخاذ قرارات حكيمة بشأن أموالهم. لقد قيل للأشخاص في عمري أننا لا نستطيع شراء المنازل، لكنني دليل على أن ذلك ممكن”. هو قال.
من المرجح أن توفر هذه الشخصية الشابة المؤثرة على وسائل التواصل الاجتماعي أموالاً كبيرة في لوس أنجلوس، وهي واحدة من أغلى مدن الإسكان في الولايات المتحدة. في ديسمبر/كانون الأول، بيعت منازل لوس أنجلوس بسعر متوسط بلغ 957 ألف دولار، أي أعلى بنسبة 133% من المتوسط الوطني، وفقاً لـRedfin. تم بيع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بسعر متوسط قدره 402.045 دولارًا.
وقد قام العديد من الأميركيين الآخرين على وسائل التواصل الاجتماعي بتوثيق رحلتهم للانتقال إلى أو شراء منازل صغيرة وعقارات منقولة، والمعروفة أيضًا باسم الوحدات السكنية الملحقة (ADUs)، والتي يمكن بناؤها حسب الطلب أو بيعها كما هو الحال من قبل شركات مثل Home Depot وWalmart.
ارتفاع تكاليف السكن يدفع جيل الألفية إلى تقديم “تضحيات جسيمة” من خلال العيش في الشاحنات لسنوات
كشفت TikToker openhouseaustin أنها قامت بتمويل منزل صغير بقيمة 89000 دولار بقرض RV دفعة أولى. يشمل السعر التوصيل والربط والسطح الصغير والثلاجة والميكروويف والموقد والغسالة والمجفف والمزيد. تبلغ مساحة المنزل المكون من غرفة نوم واحدة وحمام واحد 399 قدمًا مربعًا ويحتوي على دور علوي.
وقال حساب وسائل التواصل الاجتماعي: “نجلب حوالي 3500 شهريًا، وهو ما يسدد كامل الرهن العقاري الخاص بي”.
أصبحت المنازل الصغيرة الفاخرة أيضًا أكثر شيوعًا وظهرت في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
في عام 2023، أصبح South Park Cottages، الذي يقع على بعد 15 دقيقة فقط من أتلانتا، جورجيا، أول مجتمع منزلي صغير مملوك للسود في البلاد.
تحتوي المنازل على حدائق كاملة وأسقف كبيرة ومناطق شرفة مشتركة للحي. وبينما كان متوسط سعر المنزل في جورجيا حوالي 350 ألف دولار في ديسمبر/كانون الأول، فإن تكلفة هذه المنازل الريفية تتراوح بين 180 ألف دولار و230 ألف دولار.
لكن TikToker Megan Leija أشارت إلى أن هناك تكاليف خفية يجب على المشترين الحذر منها عند التفكير في منزل صغير.
وأشارت إلى أنه ينبغي للمرء أن يفكر في التسليم والتركيب حيث يجب على أصحاب المنازل استخدام شاحنات نقل البضائع المناسبة للتعامل مع حمولة المنزل ووضعها باستخدام الحجب والتسوية. يجب أيضًا وضع المنزل على أساس متين لتجنب مخاطر التكاليف الباهظة في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، قد يحتاج العقار إلى إضافة حواف ودرجات ووصلات مرافق.
أصحاب المنازل في الولايات المتحدة لا يبيعون، وهذا هو السبب
حتى أن بعض الأمريكيين يقومون بتحويل السقائف والمركبات الترفيهية إلى مساحات معيشة محتملة.
يُظهر أحد الاتجاهات على TikTok أن النساء يحولن الأكواخ القديمة إلى صالونات واستوديوهات فنية على أمل تعزيز أعمالهن.
في الخريف الماضي، عثرت Tiktoker Keshhh على “سقيفة أحلامها” وحولت مساحة الحديقة الصغيرة التي تبلغ مساحتها 10×20 إلى غرفة للتصوير الفوتوغرافي. وكشفت أن العملية برمتها استغرقت 96 ساعة فقط بعد أن كافحت لدفع التكلفة المرتفعة لاستئجار الاستوديو التجاري ولم يعد بإمكانها تبرير تجديد عقد الإيجار.
ويستعرض مستخدمو TikTokers الآخرون حياتهم على الطريق، حيث يقومون بتزيين المقطورات وغيرها من السيارات الكبيرة والعمل عن بعد أثناء سفرهم من الساحل إلى الساحل.
وثق أحد الحسابات، Project Van Life، عائلة مكونة من خمسة أفراد تعيش في عربة سكن متنقلة وتتنقل عبر الولايات المتحدة على مدار العامين الماضيين.
وقالت جيسيكا، إحدى أفراد الأسرة، في مقطع فيديو: “لدينا إلى حد كبير نفس وسائل الراحة التي قد تحصل عليها في منزل تقليدي”.
يقول المؤسس والرئيس التنفيذي أنكور جاين إن برنامج مكافآت بيلت يمنع المستأجرين من “إشعال أموالك بالنار”
تحتوي العربة على حمام كامل الحجم وغسالة ومجفف مدمجين. توجد أيضًا غرفة نوم كاملة وغرفة نوم أخرى بطابقين مع دور علوي حيث ينام جميع الأطفال الثلاثة.
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.64% هذا الأسبوع، مرتفعًا من 6.63% الأسبوع الماضي. وكان متوسط المعدل لمدة 30 عاما 6.12٪ قبل عام. وفي الوقت نفسه، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، حيث بلغ متوسطه 5.9% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 5.94%.
وينتظر العديد من المشترين والبائعين المحتملين انخفاض الأسعار. وجد أحدث استطلاع للرأي الوطني للإسكان الذي أجرته مؤسسة فاني ماي أن الأغلبية الساحقة تعتقد أنه من الأفضل تأجيل اتخاذ خطوة حتى تنخفض أسعار الفائدة، حيث قال 17٪ فقط في يناير إن الوقت مناسب لشراء منزل – بالقرب من أدنى مستوى تاريخي.
وقال بيتر إيفرينج، مدير تطوير الأعمال في شركة يوتوبيا لإدارة العقارات في وسط مدينة سان دييغو، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال إنه على الرغم من أنه يود أن يعتقد أن الارتفاع في مبيعات المنازل الصغيرة والمحمولة مدفوع باعتبارات التصميم والبيئة، فمن الواضح أن الأمر ليس كذلك.
الطلب على الرهن العقاري يرتفع مرة أخرى حتى مع زيادة أسعار الفائدة
وقال: “هذا مدفوع في نهاية المطاف بأسباب اقتصادية، أكبرها هو الضربة المزدوجة المتمثلة في ارتفاع الأسعار ونقص المخزون. وهذا يؤثر بشكل رئيسي على الطبقات الشابة من المشترين المحتملين، الذين يفوق سعرهم بشكل متزايد في العديد من الأسواق”.
