لدى “أزمة” سوق الإسكان الأمريكية بعض مشتري المنازل لأول مرة إلى ضفة أمي وأبي لمساعدتهم على تحقيق طقوس المرور.
أدخل “Nepo-Buyers” ، الذين يمكن وصفهم بأنهم أطفال بالغين يستخدمون إما مدفوعات الموهوبين أو التوقيع المشترك للرهن العقاري أو المنازل والشقق بأكملها من أسرهم.
وقال روثي أسولاين من فوكس نيوز ديجيتر: “ارتفاع أسعار المنازل ، وارتفاع أسعار الفائدة ، وارتفاع تكلفة التأمين ، وزيادة الصيانة ، وكل شيء أعلى من الناحية الفلكية ، أصبح من المؤكد أنه أصبح من الصعب للغاية أن نصبح مشتري مشتري لأول مرة إذا لم يكن لدينا بعض المساعدة الإضافية”.
“لكن كل مشتر تقريبًا عملنا معه كان في هذا النوع الأول من (الوقت) من المواقف كان له شكل من أشكال مشاركة الوالدين.”
تمزق قطب العقارات رئيس مجلس النما
بدأت Assouline وفريقها العقاري في ملاحظة موجة من الآباء أو الأسرة التي تدخل لمساعدة أطفالهم على شراء العقارات ولديهم نوع من فرصة القتال لدخول سوق تنافسي.
عادةً ما يستخدم مشتري المنازل قاعدة 30 ٪ – أو الحد من نفقات الرهن العقاري إلى ما لا يزيد عن 30 ٪ من الدخل الشهري – لتوجيه قرارات شراء الممتلكات الخاصة بهم. ومع ذلك ، وجد تقرير جديد من Realtor.com أن القدرة على تحمل التكاليف في ثلاث مناطق المترو في أمريكا الخمسين فقط هي أن الأسر التي تجعل متوسط الدخل يمكن أن يتجاوز منزلًا لا يتجاوز 30 ٪ من أرباحها السنوية.
بالإضافة إلى ذلك ، ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن متوسط العمر لمشتري مشتري لأول مرة وصل الآن إلى 38 ؛ وأشار تقرير Redfin لعام 2023 إلى أن 38 ٪ من مشتري المنازل الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا استخدموا إما هدايا نقدية أو ميراث لدفعة أولى.
تلعب عمليات الشراء التي يحركها الوالدين الآن دورًا ملحوظًا في الحفاظ على نشطة سوق الإسكان في أمريكا ، خاصة في نقاط الأسعار للمبتدئين التي شهدت تباطؤًا كبيرًا.
“نحن نعمل مع الكثير من الأعشاش الفارغة الذين كانوا بالفعل راسخين في حياتهم المهنية ووضعهم المالي” ، أشار Assouline. “وفي أكثر الأحيان ، يصبح جزء من المحادثة يساعد أطفالهم البالغين على تحقيق منزلهم لأول مرة والتحدث عن توقعات واقعية لما يمكن أن يتوقعوه في المنزل الذي لا يمكنهم الحصول عليه فقط ، ولكن أيضًا قادرون على الحفاظ عليه ماليًا.”
“يمكن أن تتراوح … من مثل الدفعة المقدمة إلى المنزل بأكمله إلى الصيانة (الرسوم)” ، أوضحت. “كل شيء يختلف حقًا ، وليس هناك” سيناريو حالة واحدة “… ترى أن أولئك الذين لديهم صحة الوالدين سيحصلون على ميزة إضافية ، لأنه في حال كنت ، دعنا نقول ، في حرب مزايدة ، كلما كان بإمكانك عمل شروطك ، وأكثر احتمالًا في الحصول على هذا العقار”.
مع التركيز في المقام الأول على مدينة نيويورك وميامي العقارات ، جادلت Assouline بأنها شاهدت المزيد من إيجابيات من سلبيات الحصول على مساعدة من عضلات أموال أمي وأبي.
نيو بالم بيتش؟ كوكب المشتري ، فلوريدا ، يرسم مشتري المنازل الفاخرة
وقالت: “لقد أصبح الناس بشكل عام أكثر ذكاءً وأكثر حذراً من كيفية إنفاق أموالهم وكيفية الاقتراب من هذه عمليات الاستحواذ وهذه عمليات الشراء ، فهذا بالنسبة لمعظم الناس ، هذا هو أكبر عملية شراء وأصل لديك”.
“بمشاركة الوالدين … لقد كانوا يمكّنون أطفالهم حقًا من اتخاذ القرارات الصحيحة ، وتأكد من أنهم يبذلون العناية الواجبة حقًا ، وأنهم يعملون مع وسيط يمكن أن يساعدهم على فهم ماهية السوق ، وما هي الشركات ، وما هي القيم ، وما الذي سيحصل عليه ، وما الذي سيحافظ عليه ،” قائمة Assouline.
“إنه يساعدك حقًا في إعطائك دفعة في بناء حقوق الملكية الشخصية الخاصة بك ، وتأمين منزلك. في الوقت الحالي في هذا العالم المجنون ، فإن منزلك هو مساحتك الآمنة ومساحة الحماية الخاصة بك. لذا فإن القدرة على الحصول على هذا المنزل وصيانته بالفعل ، وهذا أمر كبير.”
“هذه هي فرصتك لبناء مستقبلك بحيث في غضون 20 عامًا من الآن ، عندما نكون في أزمة سكنية مثل هذه مرة أخرى ، ستتمكن من أن تكون الوالد إلى Nepo (المشتري) في المستقبل.”
بعض سلبيات Nepo-Buyer تشمل التعاونيات التي يحتمل أن تحظر دعم الوالدين ، والتعرض لخطر الصراع العائلي.
وقال خبير العقارات: “في هذه التعاونية ، يختلف البناء عن طريق البناء إذا سمح لك بقبول هدية الوالدين للشراء. بعض المباني لا تسمح بأي دعم من الوالدين أو المساعدة في القدرة على الشراء ، والبعض الآخر يسمح بدعم الوالدين”.
“وبطبيعة الحال ، إذا كنت تشتري شيئًا بمساعدة شخص آخر ، فقد يتضمن أو لا ، وعلى الأرجح ، سلسلة مرفقة”. “مهما كان ذلك ، فهذا كله شخصي وظرفي للغاية.”
سواء كنت تصنف نفسك على أنها “مشتري نيبو” أم لا ، فإن Assouline لا يزال متفائلًا بشأن زيادة مخزون الإسكان على مستوى البلاد ، مما يخلق فرصًا للمشترين لأول مرة في خمس سنوات.
وقالت “المشترين لديهم المزيد من مرونة المشتري”. “إن البائعين أكثر قابلية للدخول إلى مفاوضات جدية … بالنسبة لأولئك الذين لا يتمتعون بمشاركة الوالدين ، لأن الكثيرين لا يفعلون ذلك ، فهذا هو وقتك وفرصة الدخول إلى سوق الإسكان … هذه هي فرصتك لبناء مستقبلك حتى الآن في المستقبل من الآن ، عندما نكون في أزمة سكنية مثل هذا مرة أخرى ، ستتمكن من أن تكون الوالد في نيبو (المشتركة) في المستقبل.”
اقرأ المزيد من Fox Business
