مع ارتفاع تكلفة السكن في الولايات المتحدة في السنوات الأخيرة، ظهرت حركات في جميع أنحاء البلاد تسعى إلى اتخاذ تدابير للتحكم في الإيجارات في محاولة لتحقيق استقرار الأسعار. ومع ذلك، فإن مثل هذه القوانين يمكن أن تجعل المشكلة أسوأ.
على الرغم من تحذيرات الاقتصاديين، أصبحت السيطرة على الإيجارات أكثر شعبية في المعاقل التقدمية. قادت ولاية أوريغون هذه الحملة في عام 2019 عندما فرضت الولاية حدًا أقصى على الوحدات القديمة، وحذت كاليفورنيا حذوها في عام 2020. ومنذ ذلك الحين، تدرس البلديات في إلينوي وكولورادو وماساتشوستس وأماكن أخرى اتخاذ خطوات مماثلة.
كان لدى العديد من الولايات أشكال مختلفة من التحكم في الإيجارات في السبعينيات، وهي فترة أخرى من التضخم المرتفع. ومع ذلك، فقد حظر العديد منهم التحكم في الإيجارات بعد ذلك، عندما كان هناك إجماع على أن التحكم في الأسعار كان سياسات مدمرة. والآن، عاد هذا الاتجاه إلى الظهور.
وقال ريان بورن، رئيس الفهم العام للاقتصاد في مركز الدراسات الاقتصادية التابع لمعهد كاتو، إن الاقتصاديين متفقون بأغلبية ساحقة على أن فرض التحكم في الإيجارات يميل إلى تقليل كمية ونوعية الإسكان الميسر، وأوضح السبب في مقابلة مع FOX Business.
معدلات الرهن العقاري ترتفع مرة أخرى وسط تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف المساكن
وقال بورن إنه في الوقت الذي أصبحت فيه المخاوف المتعلقة بتكلفة المعيشة قضية ملحة، فإن الإيجار يميل إلى أن يكون أكبر نفقات العائلات. لذا فمن الطبيعي أن يبحث الساسة عن سبل لجعل تكاليف معيشة الناس في متناول الجميع. ومع ذلك، عند النظر في الاقتصادات الأساسية للتحكم في الإيجارات، يصبح الأمر أقل بساطة من ذلك بكثير.
وقال بورن: “إن وضع حد أقصى للإيجارات في الوقت الذي تعلم فيه أن الطلب على العقارات ينمو بقوة يخلق وضعا حيث يكون لديك نقص في المساكن المستأجرة مقارنة بالطلب، مما يخلق نقصا”. “وبقدر ما يخلقون نقصًا، يمكن أن يؤدي ذلك في الواقع إلى رفع إيجارات السوق الأساسية لأنه إذا أبقت الإيجارات أقل من أسعار السوق، فإن الكثير من الملاك سيقررون تحويل ممتلكاتهم إلى شقق سكنية أو بيعها لإشغال المالك”.
وأضاف: “في كثير من الأحيان، يجعل هذا النوع من سعر السوق الأساسي للعقارات أكثر تكلفة، وليس أقل تكلفة”.
ينتقل الأطفال البالغون للعيش مع والديهم لتوفير المال للمنازل
كلما زادت التغطية من مراقبة الإيجارات، زاد الضرر، وأصبحت السياسات أكثر إثارة للقلق في الأماكن التي يتم فيها تطبيق القوانين في جميع المجالات، وفقًا لبورن.
لقد أعطى مثالاً على كيفية تطبيق التحكم في الإيجارات في ولاية نيوجيرسي لفترة طويلة، ولكن ليس له تأثير كبير حقًا لأنه ينطبق فقط على خصائص معينة ويميل إلى أن يكون له سقف مرتفع إلى حد ما.
وأوضح أنه عندما حاولت مينيابوليس التحكم في الإيجارات في عام 2021، كانت التغطية واسعة النطاق ووضعت سقفًا محكمًا للغاية كان له “عواقب كارثية للغاية”.
وقال بورن إنه بعد أن فرضت مينيابوليس سيطرتها على الإيجارات، شهدت المدينة انخفاضًا كبيرًا في تصاريح البناء للشقق الجديدة، لذلك اضطرت المدينة إلى تغيير القانون بسرعة بعد أن أدرك المسؤولون أنه يغطي البناء الجديد وسيكون له عواقب وخيمة على توافر العقارات. .
يتسبب النقص في المخزون على مستوى البلاد في ارتفاع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد، وخاصة في محطات المترو الكبرى. ومع ذلك، لا تزال العديد من المدن الكبرى تطبق تدابير للتحكم في الإيجارات، بينما تفكر مدن أخرى في تطبيقها، على الرغم من حقيقة أن هذه السياسات يمكن أن تلحق المزيد من الضرر بإمدادات الإسكان وتؤدي إلى ارتفاع الأسعار في جميع المجالات.
وأحد الأمثلة على ذلك هو مدينة نيويورك، التي كانت لديها قوانين مراقبة الإيجارات المعمول بها لعقود من الزمن، وهي الآن تدافع عنها أمام المحكمة العليا. وفقاً لتقرير حديث صادر عن وكالة موديز، تتمتع مدينة نيويورك بأعلى نسبة إيجار إلى الدخل في الولايات المتحدة بنسبة 64.9%.
