يمكن أن يكون لترشيح زهران مامداني لمدينة مدينة نيويورك تداعيات في سوق العقارات في المدينة إذا ساد في انتخابات هذا الخريف وقادر على تنفيذ سياساته الاشتراكية.
دعت حملة مامداني إلى رفع الضرائب على الشركات ، إلى جانب أغنى السكان في المدينة الذين يكسبون أكثر من مليون دولار سنويًا. وقد دعا أيضًا إلى تنفيذ رعاية الأطفال المجانية ، وخلق متاجر البقالة المملوكة للمدينة ورفع الحد الأدنى للأجور إلى 30 دولارًا في الساعة بحلول عام 2030.
يتضمن منصته أيضًا سياسات تتعلق بالعقارات ، التي تدعو إلى بناء 200000 وحدة جديدة من “منازل ميسورة التكلفة ، مصممة من قبل الاتحاد ، مستقر الإيجار” منذ عقد من الزمان مع تجميد على الفور من الإيجارات لجميع المستأجرين المستأجرين في الإيجار.
أثارت مقترحات السياسة هذه مخاوف بشأن تأثيرها الجماعي على مناخ أعمال مدينة نيويورك وقطاع العقارات إذا كان مامداني يفوز بالسباق البلدية. أخبر بيير ديباس ، الشريك الإداري في رومر ديباس ، وهي شركة محاماة متخصصة في العقارات السكنية والتجارية ، FOX Business في مقابلة أن المستثمرين يعيدون بالفعل تقييم سوق المدينة بعد فوز مامداني الأساسي.
الرئيس التنفيذي لسلسلة البقالة والعقارات تيتان تحذير من المدير البلدية الاشتراكية يمكن أن “تدمير” نيويورك
وقال ديباس إن سوق العقارات في مدينة نيويورك كان له بداية سخونة لهذا العام منذ عام 2021 ، على الرغم من أنه أشار إلى أنه “تباطأ بشكل كبير” في الأسابيع الأخيرة وقال إنه لم يكن من الواضح ما إذا كان ذلك بسبب الموسمية أو “بسبب عدم اليقين في الانتخابات القادمة”.
وقال “أعتقد أن معظمنا في عالم العقارات شعروا بالصدمة لرؤية مكاسب اشتراكية تقدمية بقدر ما وصل إلى هذا الحد”.
“شعوري الغريزي هو أن المستهلكين يتخذون خطوة إلى الوراء وينتظرون ونرى كيف يتم تشغيل هذا ، لأنه إذا تم انتخاب عمدة اشتراكي في مدينة نيويورك ، فلا أعتقد أنه سيكون جيدًا للصحة على المدى الطويل لاقتصادنا المحلي وصناعة العقارات.”
بيلبورد يشجع سكان نيويورك على “الفرار” مامداني ، والانتقال إلى هذه الولاية بدلاً من ذلك
وقال ديباس إن مدينة نيويورك شهدت أن الأفراد والشركات تغادر المدينة في السنوات التي انقضت على الوباء بحثًا عن مناخات الأعمال الودية ذات الضرائب المنخفضة ، وهي ديناميكية يمكن أن تلتقط Steam مرة أخرى إذا فاز Mamdani في الانتخابات البلدية.
وقال ديباس: “عندما يكون لديك أجندة لمكافحة الأعمال والاشتراكية ، فأنت تحاول إعادة توزيع الثروة والضرائب على أصحاب الدخل الأعلى ، كما تعلمون ، ما تعلمناه في السنوات الخمس الماضية هو أنك لست مرتبطًا بمدينة نيويورك. لا يتعين عليك أن تكون هنا. أنت هنا حقًا لأنك تريد ذلك”.
“ما قبل الوصاية ، كان عليك أن تكون هنا ، أليس كذلك؟ كان عليك أن تكون بحلول وول ستريت ، وكان عليك أن تكون من قبل البنوك الضخمة ، وكان عليك أن تكون في مكان وجود الشركات ، وكانت جميعها مقرها هنا. الآن ، تُظهر لك الشركات أنها يمكن أن تكون في مكان آخر وأن القوى العاملة ستتبعها فقط” ، أوضح. ”
“إنه بالتأكيد جانب مثير للقلق بالنسبة لمستقبل مدينة نيويورك إذا كان لديك هجرة من الناس ، وإذا كان لديك نظام اشتراكي ، أعتقد أنه سيكون لديك هجرة من الناس.”
يقول النقاد إن مرشح العمدة الاشتراكي يهدد رأس المال الاقتصادي لمدينة نيويورك
وقال ديباس إنه مع وجود مستويات مرتفعة من التضخم وأسعار الفائدة المرتفعة في السنوات الخمس الماضية ، فإن لوائح المدينة التي تقيد بالفعل زيادة في الإيجار تعني أن الإيجارات “لا تواكب النفقات التشغيلية للمبنى”.
وأضاف أن اقتراح مامداني لتجميد الإيجار سيخلق ضائقة في أسواق العقارات ، وهو ما قال إنه “شكل من أشكال الشيوعية” من شأنه أن يمهد الحكومة لتولي العقارات المتعثرة.
وقال ديباس: “أنت تجبر الضيق على الحدوث ، لأنه إذا كنت لا تسمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجارات بالتزامن مع زيادة التكلفة التشغيلية ، فإن الضيق أمر لا مفر منه ، فسيتم حبس الرهن”. “إنه يريد أن يكون مهيئًا في هذا الموقف لإنشاء هذا الصداع في السوق ، وخلق هذا الضيق ، وإعداد الحكومة لاكتساب هذه العقارات لإنشاء مساكن مجتمعية.”
“لا يوجد مجال في هذه المدينة-العاصمة المالية في العالم ، فإن السوق مبني على أصعب الأشخاص الذين يعملون في مواجهة الكوكب-ليتم إدارةه من قبل شيوعية ، وستخضع لسوق العقارات ، وهو العمود الفقري لاقتصاد نيويورك ، إلى أن يأخذها الحكومة” ، مضيفًا “على الإطلاق”.
