مع اقتراب موسم الشراء في الخريف على قدم وساق، واقتراب معدلات الرهن العقاري من 8٪، يواجه مشتري المنازل المحتملون تحديات في القدرة على تحمل التكاليف مما يجبر بعض البالغين على العودة للعيش مع والديهم بينما يدخرون لشراء منزل.
“على الرغم من أن مشتري المنازل يتلقون منذ فترة طويلة مساعدة مالية من أفراد الأسرة لمساعدتهم على تحمل تكاليف شراء منزل – وخاصة مشتري المنازل لأول مرة والذين ربما لم يكونوا قد جمعوا أسهمهم بالفعل – فإننا نشهد المزيد والمزيد من المشترين المحتملين يأخذون هذه خطوة إلى الأمام،” وفقًا إلى كلير تراباسو، محرر الأخبار التنفيذي في Realtor.com.
تكشف الأبحاث أن من شملهم الاستطلاع والذين يخططون لشراء منزل خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، من المحتمل أن يتطلع نصفهم (51٪) إلى والديهم لمساعدتهم على الاستعداد لشراء منزل. يقول ما يقرب من الثلث (29٪) إنهم انتقلوا بالفعل للعيش مع والديهم للمساعدة في توفير المال استعدادًا لشراء منزل، ويقول ربع آخر (22٪) إنهم سيفكرون في القيام بذلك، وفقًا لاستطلاع حديث أجرته شركة Realtor. كوم والتعداد السكاني.
حقيقة معدلات الرهن العقاري بنسبة 8%
ما الذي يسبب هذا الاتجاه؟
أخبرت محللة الأبحاث الاقتصادية Realtor.com هانا جونز FOX Business أن ارتفاع الإيجارات والتضخم قد حد من إمكانات الادخار لمشتري المنازل المحتملين خلال السنوات القليلة الماضية.
وتقول: “نتيجة لذلك، كان على المشترين المتفائلين البحث عن حلول مبتكرة لتحقيق ملكية المنازل”. “ليس من المستغرب أن يلجأ هؤلاء المشترون المحتملون إلى أفراد الأسرة الآخرين، حيث قد يكون لدى الكثير منهم مساحة إضافية ونفقات أقل والرغبة في المساعدة”.
ما هو المبلغ الذي يستطيع هؤلاء البالغون الذين يقيمون مع والديهم توفيره؟
تختلف المدخرات المحتملة بشكل كبير بناءً على الموقع والترتيبات المحددة.
التمويل الشخصي: كيف توفر 100 دولار هذا الأسبوع
يقول جونز: “بافتراض أن هؤلاء المشترين المحتملين غير مطالبين بدفع الإيجار لأفراد أسرهم، فإن العيش مع العائلة لمدة عام واحد يمكن أن يوفر للمشترين أكثر من 20 ألف دولار من الإيجار، بافتراض متوسط الإيجار الوطني لشهر أغسطس”. “على الرغم من أن هذا المبلغ وحده لا يكفي لدفعة مقدمة لمنزل متوسط السعر في الولايات المتحدة، إلا أنه يمكن أن يساعد في تعزيز المدخرات الحالية.”
ما هو متوسط الوقت الذي يقضيه الأطفال البالغون مع والديهم؟
يقول جونز إن موقع Realtor.com ليس لديه بيانات حول مقدار الوقت المحدد الذي يخطط المشاركون في الاستطلاع للعيش فيه مع والديهم. ومع ذلك، تقول إن المشاركين أبلغوا عن خططهم للشراء خلال العام المقبل، لذلك يمكن افتراض 12 شهرًا أو أقل لمجموعة الاستطلاع.
هل تكمن المشكلة في صعوبة دفع تكاليف الإيجار المرتفعة والادخار لشراء منزل؟
وفقًا لجونز، على الرغم من أن أسعار الإيجارات فقدت قوتها في الأشهر القليلة الماضية، إلا أنها لا تزال أعلى بنسبة 25٪ تقريبًا عن أوقات ما قبل الوباء، وفقًا لبيانات الإيجار لشهر أغسطس.
وتتابع قائلة: “إن ارتفاع أسعار الإيجارات والتضخم المرتفع يجعل من الصعب الادخار لشراء منزل، خاصة مع ارتفاع أسعار المنازل بأكثر من 35٪ عما كانت عليه قبل الوباء”.
10 أشياء يمكنك القيام بها الآن للتخطيط ماليًا لمستقبلك
وتقول إنه بالمقارنة مع بضع سنوات مضت، فإن العديد من المشترين المتفائلين يدفعون إيجارًا أعلى ويواجهون تكلفة معيشة أعلى بينما يحاولون الادخار مقابل دفعة أولى لشراء منزل أعلى سعرًا.
هل تؤثر أسعار الفائدة على الرهن العقاري على هذه الديناميكية أيضًا؟
وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ عدة عقود في أكتوبر، وإلى جانب أسعار المنازل التي لا تزال مرتفعة، فإن التكلفة الشهرية لتمويل شراء منزل تزيد عن ضعف ما كانت عليه قبل أربع سنوات فقط، وفقًا لجونز.
وتقول: “يمكن أن يكون الانتقال للعيش مع العائلة أو الأصدقاء استراتيجية فعالة للادخار مقابل دفعة أولى، ولكن التكلفة الشهرية لملكية المنزل ستكون أيضًا عائقًا أمام دخول العديد من المشترين المحتملين”.
وتقول أيضًا إن مشتري المنازل يمكنهم تقليل حجم قروضهم وتخفيف تأثير معدلات الرهن العقاري اليوم إما عن طريق الادخار للحصول على دفعة أولى أكبر أو شراء منزل بسعر أقل.
