وكيلا العقارات روزا أريجو ، وسط الصورة ، وإليسا روزين ، إلى اليمين ، يعملان في منزل مفتوح في ويست هيمبستيد ، نيويورك.
نيوزداي ذ م م | نيوزداي | صور جيتي
ارتفعت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، حيث أثارت البيانات الاقتصادية القوية المزيد من المخاوف من أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي لن يخفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب. بدوره ، انخفض الطلب على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى له منذ نهاية فبراير.
ارتفع متوسط سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 6.91٪ من 6.69٪ ، مع ارتفاع النقاط إلى 0.83 من 0.66 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة قسط. كان هذا هو المتوسط الأسبوعي وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري ، لكن القراءات اليومية الأخرى شهدت ارتفاع السعر إلى أكثر من 7٪.
نتيجة لذلك ، انخفضت طلبات الرهن العقاري لإعادة تمويل قرض المنزل ، والتي تعتبر الأكثر حساسية لتغيرات أسعار الفائدة ، بنسبة 7٪ الأسبوع الماضي عن الأسبوع السابق ، بعد تعديلها موسمياً. كان حجم التطبيق أقل بنسبة 45٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.
انخفضت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 3٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 31٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي.
قال مايكل فراتانتوني ، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال ، في بيان: “انخفضت أحجام الطلبات لكل من قروض الشراء وإعادة التمويل الأسبوع الماضي بسبب هذه المعدلات المرتفعة”. “في حين أن الطلب على إعادة التمويل مدفوع بالكامل تقريبًا بمستوى الأسعار ، لا يزال حجم الشراء مقيدًا بنقص المنازل في السوق.”
مع بدء استعادة أسعار المساكن قوتها ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري ومستويات المخزون لا تزال أقل بكثير من المعتاد ، يتعرض مشترو المنازل المحتملون لضربة من جميع الجوانب بشأن القدرة على تحمل التكاليف. كلما زادت المعدلات ، كلما كان الملاك الحاليون أقل ميلًا إلى سرد منازلهم للبيع. الغالبية العظمى من مالكي المنازل اليوم لديهم قروض عقارية بأسعار فائدة أقل من 5٪.
يعتمد اتجاه معدلات الرهن العقاري في الغالب على القراءات الجديدة حول الاقتصاد. يأتي اليوم التالي يوم الجمعة ، مع إصدار تقرير التوظيف الشهري للحكومة.
