اختارت زيادة من المشترين الدوليين ، وخاصة من الصين ، منازل في الولايات المتحدة خلال العام الماضي حيث تواصل الأسر الأمريكية مواجهة تحديات التثبيت في السوق.
زاد عدد المنازل الحالية التي اشتراها المشترين الأجانب من أبريل 2024 إلى مارس 2025 للمرة الأولى منذ عام 2017 ، وفقًا لتقرير صادر حديثًا عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). يسلط التقرير الضوء على أن المشترين الصينيين يمثلون أكبر جزء من المستثمرين الأجانب من حيث إجمالي الإنفاق وحجم المعاملات ، وشراء 13.7 مليار دولار من المنازل الحالية – بزيادة بنسبة 83 ٪ عن العام السابق.
هذا ارتفاع كبير من عمليات الشراء بقيمة 7.5 مليار دولار في العام السابق ، وفقًا لـ NAR. يتمتع هؤلاء المشترين أيضًا بأعلى متوسط سعر شراء عند 1.2 مليون دولار ، مع تركيز غالبية المشتريات في الدول ذات الأسعار الضخمة. على سبيل المثال ، قام حوالي 36 ٪ من المشترين الصينيين بشراء عقار في كاليفورنيا ، بينما اشترى 9 ٪ عقارًا في نيويورك ، وفقًا للتقرير.
إن أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن الأمريكية المستمرة ، والتي تجعل من الصعب بشكل خاص للمشترين والبائعين الأمريكيين دخول السوق ، تخلق المزيد من الفرص للمشترين في الخارج ، وفقًا لخبراء العقارات.
تعمق أزمة الإسكان مع مرور 47 منطقة مترو رئيسية الآن على مشتري المنازل لإنفاق أكثر من 30 ٪ من الدخل
تم شراء ما يقرب من 78،100 عقار من قبل المشترين الأجانب ، يمثلون زيادة بنسبة 44 ٪ عن العام السابق ، على الرغم من أنها لا تزال ثاني أكثر مستوى منذ أن بدأت NAR في تقدير عمليات شراء المشتري الأجنبية في عام 2009.
في حين أن المشترين الأجانب لا يتفوقون بالضرورة على المشترين الأمريكيين ، فإنهم يستفيدون من ضعف الطلب في السوق لأن معدلات الرهن العقاري تظل واحدة من أكبر الحواجز التي تحول دون دخول المشترين والبائعين في REALTOR.com.
وقال بيرنر: “إذا نظرت إلى هذا التقرير NAR ، فإن أكثر من نصف هؤلاء المشترين الدوليين يقومون بمشتريات نقدية ، لأنهم يمكنهم ذلك. إنهم أشخاص دوليون ثريون ينظرون إلى السوق في الولايات المتحدة في الوقت الحالي ويرون أنه لا يوجد الكثير من الطلب على المنازل في الولايات المتحدة” ، مضيفًا أن المشترين الأمريكيين راضون عن الجلوس على الجانبين في الوقت الحالي بسبب مشكلات القدرة على التكلفة.
أزمة الإسكان الأمريكية: يقول الرئيس التنفيذي لشركة Realtor.com إن هناك طريقة لحلها
يبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.67 ٪ ، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. هذا أكثر من ضعف معدل 3 ٪ تقريبًا في ديسمبر 2021 ، مع تسليط الضوء على الضغط المتزايد الذي يواجهه الأمريكيون بتكاليف الاقتراض.
علاوة على ذلك ، فإن أسعار المنازل تصل إلى مستويات قياسية. على مستوى البلاد ، ارتفعت الأسعار بنحو 4 ٪ على أساس سنوي و 60 ٪ مذهلة منذ عام 2019 ، وفقًا لمركز المشترك لدراسات الإسكان في تقرير الإسكان في البلاد. في المقابل ، دفعت تكلفة منزل عائلي واحد نموذجي إلى 412،000 دولار في عام 2024.
ومع ذلك ، إذا كان الدفع نقدًا ، يقول الخبراء إنه وقت مناسب للشراء ، بغض النظر عما إذا كان مشترًا دوليًا أو أمريكيًا ، نظرًا لأنهم يتجولون في معدلات الاقتراض المرتفعة.
وقال بيرنر إن الفائدة من المشترين الدوليين هي بمثابة ترفيه مرحب به لبعض البائعين وسط نشاط المبيعات البطيء.
وقال بيرنر: “إنه يساعد على تناول نوع من المخزون الذي من شأنه أن يفسد” ، مضيفًا أن REALTOR.com شهد ارتفاعًا في النشاط الشاذ لأن “الناس مجرد استسلام لبيع منزلهم”.
فاقت عمليات الشطب مكاسب المخزون الإجمالية في شهر مايو ، حيث قفزت بنسبة 35 ٪ حتى الآن و 47 ٪ على أساس سنوي ، وفقًا لتقرير يونيو الخاص بـ Realtor.com. نسبيا ، كان نمو القائمة النشط 28.4 ٪ و 31.5 ٪ ، على التوالي.
