واجه سوق الإسكان صعوبات في العام الماضي. وكان المخزون في السوق قد انخفض بالفعل بشكل ملحوظ في العام السابق إلى أدنى مستوى له منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في جمع البيانات في عام 2016، وفقًا للبيانات الاقتصادية للاحتياطي الفيدرالي. وفي الوقت نفسه، قفزت تكاليف الإسكان إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.
ومن خلال هذه الصعوبة، ظل معدل ملكية المنازل ثابتا عند 66% في نهاية عام 2023، وفقا للتقرير الربع سنوي لمكتب الإحصاء. وظل هذا المعدل دون تغيير منذ نهاية عام 2022.
لكن هذا قد يتغير قريبًا وقد يرتفع معدل ملكية المنازل مع تطلع سوق الإسكان للعام المقبل.
إذا كنت مستعدًا للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
منازل البناء الجديدة تحظى بشعبية كبيرة بين جيل الألفية على الرغم من ارتفاع تكاليف السكن
يتجه سوق الإسكان نحو التعافي في عام 2024
هناك أمل في الأفق بالنسبة لأولئك الذين كانوا ينتظرون أن يهدأ سوق الإسكان. وشهدت نهاية العام انخفاض معدلات الرهن العقاري من أكثر من 7% في نهاية أكتوبر إلى 6.62% في الأسبوع الأول من العام الجديد، وفقًا لبيانات فريدي ماك.
أوضحت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “لن نشهد اختراقًا كبيرًا في المأزق الذي كان يعاني منه سوق الإسكان خلال العام الماضي أو نحو ذلك، لكن عام 2024 سيكون بمثابة خطوة صغيرة في الاتجاه الصحيح”. “سوف يتوقف الأمر عن التفاقم.”
ومن المرجح أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مرة أخرى، على أمل خفضها إلى 4.6% بحلول سبتمبر 2024. وقد يساعد هذا الانخفاض في سعر الفائدة في إعادة تنشيط سوق الإسكان، لأن المشترين الذين يتمتعون بالملف الائتماني المناسب قد يتأهلون للحصول على سعر فائدة أقل بكثير مما كان عليه في السنوات الأخيرة. وتتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين زيادة بنسبة 13.5% في مبيعات المنازل، مع إغراق المشترين بالسوق.
التنبؤ السلبي الوحيد لعام 2024 هو استمرار النقص في المساكن. في حين أنه من المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة، إلا أنها لا تزال ليست منخفضة كما كانت قبل بضع سنوات. أولئك الذين يمتلكون منازلهم لن يكونوا بالضرورة على استعداد للبيع لأنهم سيحتاجون إلى شراء منزل آخر بسعر أعلى محتمل.
وقال هيل: “نحن نتحدث عن التحركات الضرورية للناس”. وهذا يعني أن البائعين لن يتحركوا إلا عندما يتعين عليهم ذلك، سواء كان ذلك الطلاق أو الانتقال للعمل أو التقاعد.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل في السوق اليوم، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك عن طريق زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
معدلات الرهن العقاري ثابتة ولكن من المرجح أن تستمر في الانخفاض مع بداية عام 2024: فريدي ماك
كيفية زيادة فرصك في تملك المنزل
أن تصبح مالكًا للمنزل ليست مهمة سهلة، خاصة في السوق الحالي. قبل الغوص في البحث عن منزل، اقضِ الوقت الذي تحتاجه لتجعل من نفسك مرشحًا مرغوبًا فيه للبائعين والمقرضين.
لتحسين فرصك في التأهل وتأمين المنزل، فكر في القيام بالخطوات التالية:
- احصل على درجة الائتمان الخاصة بك في الشكل: لا تحتاج إلى درجة ائتمانية مثالية للحصول على منزل، ولكن الحصول على درجة ائتمانية جيدة يقطع شوطا طويلا. تساعد درجة الائتمان الخاصة بك في تحديد الكثير، بما في ذلك سعر الفائدة الذي تتأهل له.
- فهم جميع خيارات القرض الخاص بك: هناك العديد من خيارات القروض للاختيار من بينها، وقد تم تصميم كل منها مع وضع مقترض معين في الاعتبار. ابحث عن خيارات القروض المتاحة لك قبل الاجتماع مع وكيل عقاري أو مسؤول رهن عقاري.
- ركز على سداد الديون الأخرى أولاً: ينظر مقدمو الرهن العقاري إلى دخلك ودينك عند تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض. إذا كان لديك مبلغ كبير من الديون، فإن المقرضين يشعرون بالضجر بشأن إقراضك مبالغ كبيرة ضرورية لشراء منزل. اجعل نفسك تبدو أفضل للمقرضين من خلال معرفة خطة سداد الديون.
- فكر في سداد دفعة مقدمة أكبر: على عكس الاعتقاد الشائع، لا تحتاج دائمًا إلى دفع 20% مقدمًا عند شراء منزل. الكثير من خيارات الرهن العقاري تأتي مع دفعات مقدمة أقل، ولكن هناك سبب وراء اقتراح الرقم التقليدي. تظهر الدفعة الأولى الأعلى حسن النية للمقرضين، مما قد يضمن لك سعرًا أقل. بالإضافة إلى ذلك، فإنك تدفع فائدة أقل على مدار عمر القرض نظرًا لأن أصل القرض الخاص بك أقل.
إن العثور على سعر الفائدة المناسب على الرهن العقاري لا يقل أهمية عن العثور على منزل أحلامك. لمقارنة أسعار الفائدة من خلال العديد من المقرضين، قم بزيارة موقع “موثوق” وأدخل بعض المعلومات الأساسية. سترى خيارات إقراض متعددة في مكان واحد.
القدرة على تحمل التكاليف تمنعك من امتلاك منزل؟ إليك كيف يمكنك الاستعداد
