ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار الطلب على المنازل في المملكة المتحدة بمعدل ضعف متوسطها الطويل الأجل في سبتمبر/أيلول، حيث ساعد الاستقرار بعد الانتخابات وانخفاض أسعار الرهن العقاري في تغذية انتعاش الطلب من المشترين وجذب المزيد من البائعين إلى السوق.
وارتفع متوسط السعر المطلوب إلى 370.759 جنيهًا إسترلينيًا في الأسابيع الأربعة حتى منتصف سبتمبر، بزيادة قدرها 1 في المائة عن الشهر السابق، وفقًا للبيانات الصادرة عن بوابة العقارات Rightmove يوم الاثنين.
في سبتمبر/أيلول، عادة ما ترتفع الأسعار بعد فترة الصيف. لكن الزيادة التي حدثت هذا الشهر، والتي أعقبت انخفاضًا بنسبة 1.5% في أغسطس/آب، كانت ضعف المتوسط الطويل الأجل البالغ 0.4%، وفقًا للبوابة.
وقال تيم بانيستر، مدير علوم العقارات في رايت موف: “بدأ نشاط الخريف مبكرًا مع انتعاش قوي في النشاط من جانب كل من المشترين والبائعين مقارنة بالسوق الخافتة في هذا الوقت من العام الماضي، وهو ما يواصل الزخم من سوق الصيف الأفضل من المتوقع”.
وأضاف أن “اليقين من تشكيل حكومة جديدة” الذي أعقبه أول خفض لأسعار الفائدة من جانب بنك إنجلترا في أربع سنوات “أعاد تنشيط السوق، وفتح نافذة من الفرص أمام المحركين للتحرك”.
وتتوقع الأسواق أن يبقي بنك إنجلترا أسعار الفائدة دون تغيير عندما يجتمع صناع السياسات في 19 سبتمبر/أيلول المقبل، مع توقعات بخفض آخر في نوفمبر/تشرين الثاني. ومن المتوقع إجراء المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2025، بعد تراجع التضخم إلى 2.2% في يوليو/تموز من أعلى مستوياته على مدار عقود عند 11.1% في أكتوبر/تشرين الأول 2022.
وجاء النمو الشهري مدفوعًا بالعقارات الأكبر حجمًا، حيث ارتفعت تكلفة العقارات المنفصلة المكونة من أربع غرف نوم والمنازل الأكبر حجمًا بنسبة 0.8 في المائة.
وارتفع متوسط السعر المطلوب للعقارات المكونة من ثلاث غرف نوم أو أربع غرف نوم غير منفصلة بمعدل شهري بلغ 0.7 في المائة، في حين سجلت تكاليف العقارات الأصغر حجماً توسعاً أضعف بكثير بلغ 0.2 في المائة.
وفي أغسطس/آب، خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 5%، وهو ما يمثل أول خفض لتكاليف الاقتراض منذ بداية الوباء.
وارتفعت أسعار الطلب بنسبة 1.2 في المائة منذ سبتمبر/أيلول 2023، وهو ما يمثل أسرع معدل سنوي في أكثر من عام.
وتساهم الأجور الحقيقية المتزايدة أيضاً في دعم الطلب على الإسكان، مع زيادة المبيعات المتفق عليها بنسبة 27% في سبتمبر/أيلول مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وأشار مؤشر “رايت موف” لأسعار المساكن، الذي يتم تجميعه من العقارات التي تدخل السوق عبر أكثر من 13 ألف فرع لوكالة العقارات المدرجة على البوابة، إلى زيادة توافر العقارات.
وقالت شركة رايت موف إن أصحاب المنازل يبدون “أكثر ثقة” في دخول السوق، مع ارتفاع عدد البائعين الجدد بنسبة 14 في المائة عن سبتمبر/أيلول الماضي، ومتوسط عدد المنازل المتاحة للبيع لكل وكيل عقاري في أعلى مستوياته منذ عام 2014.
وقال بانيستر إنه يتوقع أن يستمر “زخم السوق” لكنه حذر من وجود “علامات استفهام” حول كيفية تأثر القطاع بالإعلانات الواردة في الميزانية الشهر المقبل.
أعرب ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي مارك، وهي منظمة عضوية لوكلاء العقارات، عن مخاوف مماثلة وأشار إلى أن الأرقام تشير إلى اندفاع إلى السوق قبل الميزانية.
وقال إنه من المهم أن نأخذ في الاعتبار “ما إذا كانت الأرقام تعكس حرص المستهلكين على استكمال شراء عقار قبل الإعلان عن أي تغييرات محتملة على هيكل الضرائب الحالي”.
