ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المساكن في المملكة المتحدة بأسرع وتيرة سنوية منذ عام 2022، وفقًا للمقرض هاليفاكس، حيث ساعد انخفاض تكاليف الرهن العقاري في تغذية انتعاش سوق العقارات.
ارتفع متوسط سعر المساكن بنسبة 4.3 في المائة سنويًا في أغسطس، مسجلاً أقوى معدل نمو منذ نوفمبر 2022، ليصل إلى 292.505 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لبيانات جديدة يوم الجمعة.
وارتفعت أسعار المساكن بنسبة 0.3 في المائة مقارنة بالشهر السابق.
وكان المعدلان أعلى بشكل طفيف من النمو السنوي البالغ 4.2 في المائة وزيادة قدرها 0.2 في المائة على أساس شهري، والتي توقعها خبراء اقتصاد استطلعت رويترز آراءهم.
قالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس: “تعتمد الزيادات الأخيرة في الأسعار على صيف إيجابي إلى حد كبير بالنسبة لسوق الإسكان في المملكة المتحدة. ويشعر مشتري المنازل المحتملون بمزيد من الثقة بفضل تخفيف أسعار الفائدة”.
أظهرت بيانات من بنك Nationwide الأسبوع الماضي أن أسعار المساكن نمت بأسرع وتيرة سنوية منذ ديسمبر 2022 في أغسطس، في حين أظهرت أرقام من بنك إنجلترا ارتفاع موافقات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى منذ الميزانية “المصغرة” لرئيسة الوزراء السابقة ليز تروس.
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “تنفس السوق الصعداء عندما أنهت نتيجة الانتخابات حالة عدم اليقين السياسي المستمرة ثم مرة أخرى عندما بدأت أسعار الفائدة في الانخفاض”.
سجلت أسعار المساكن ارتفاعا حادا خلال فترة الوباء، بمساعدة تكاليف الاقتراض المنخفضة إلى مستوى قياسي، ولكنها تأثرت بعد ذلك برفع بنك إنجلترا لأسعار الفائدة لقمع التضخم.
خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة من أعلى مستوياتها في 16 عاما عند 5.25% في أغسطس/آب، مما أدى إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري وضخ حياة جديدة في سوق العقارات. وتتوقع الأسواق خفضا آخر لأسعار الفائدة في نوفمبر/تشرين الثاني وانخفاضا آخر في تكاليف الاقتراض العام المقبل.
وقالت إيمي رينولدز، رئيسة المبيعات في وكالة العقارات أنتوني روبرتس في ريتشموند: “إن التخفيض الطفيف في أسعار الفائدة أدى إلى استجابة فورية من سوق الإسكان خلال ما يكون عادة أحد أكثر أشهر العام هدوءا”.
وأفادت شركة هاليفاكس أن أيرلندا الشمالية واصلت تسجيل أعلى معدل نمو سنوي للأسعار بين أي دولة أو منطقة في المملكة المتحدة، بنسبة 9.8 في المائة.
لندن، التي لديها أغلى أسعار العقارات في البلاد، والتي يبلغ متوسطها الآن 536 ألف جنيه إسترليني، كانت مرة أخرى الأسوأ أداء مع ارتفاع الأسعار بنسبة 1.5 في المائة.
وقال المقرض إن متوسط سعر العقار أصبح الآن أقل بنحو 1000 جنيه إسترليني فقط عن أعلى مستوى قياسي سجل في يونيو 2022 عندما بلغ 293500 جنيه إسترليني. وارتفع متوسط تكلفة العقار بنسبة 22 في المائة عن يناير 2020، قبل الوباء.
وعلق برايدن قائلاً: “في حين أن هذه أخبار سارة لأصحاب المنازل الحاليين، فإن القدرة على تحمل التكاليف تظل تشكل تحديًا كبيرًا للعديد من المشترين المحتملين الذين ما زالوا يحاولون التكيف مع تكاليف الرهن العقاري المرتفعة”.
