ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
سجلت أسعار المنازل في المملكة المتحدة أول زيادة شهرية لها منذ مارس، وفقا لبيانات نشرت يوم الثلاثاء، حيث طرح البائعون الحذرون عددًا أقل من العقارات في السوق.
وقالت شركة هاليفاكس لخدمات الرهن العقاري إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.1 في المائة بين سبتمبر/أيلول وأكتوبر/تشرين الأول، لتنهي بذلك سلسلة من الانخفاضات لستة أشهر متتالية. ومع ذلك، ظلت منخفضة بنسبة 3.2 في المائة مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي.
وقال كيم كينيرد، مدير شركة هاليفاكس للرهن العقاري، إن البائعين المحتملين امتنعوا عن تسويق منازلهم، مما أدى إلى انخفاض العرض.
وقالت: “من المرجح أن يكون هذا قد أدى إلى تعزيز الأسعار على المدى القصير، بدلا من أن تكون الأسعار مدفوعة بطلب المشترين، الذي لا يزال ضعيفا بشكل عام”، مضيفة أنه على الرغم من النمو القوي للأجور، فإن أسعار الفائدة المرتفعة والضغوط الأوسع على القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل تحديات. للمشترين.
في الأسبوع الماضي، أفاد مزود الرهن العقاري Nationwide أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 0.9 في المائة بين سبتمبر وأكتوبر، لكنها ظلت أقل بنسبة 3.3 في المائة عن نفس الفترة من عام 2022.
وقد يكون لسوق الإسكان الأكثر مرونة تأثير أقل على النمو الاقتصادي لأنه يزيد الثقة والإنفاق على السلع المرتبطة بالإسكان.
ارتفعت أسعار المنازل خلال الوباء عندما عززت أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا الطلب، لكنها انخفضت منذ أغسطس من العام الماضي على خلفية ارتفاع تكاليف الاقتراض. وفي الوقت نفسه، أدى سوق العمل القوي وانخفاض المعروض من المساكن إلى دعم الأسعار.
وقال أندرو ويشارت، كبير الاقتصاديين العقاريين في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إن بيانات هاليفاكس “تؤكد أن أسعار المنازل آخذة في الارتفاع بالفعل، مما يشير إلى أن ارتفاع تكلفة الاقتراض وحده ليس كافياً لتحفيز أسعار المنازل التي توقعناها”.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة الآن 281.974 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض 11.000 جنيه إسترليني عن الذروة في أغسطس 2022، لكنه لا يزال أعلى بمقدار 42.600 جنيه إسترليني من المستوى في فبراير 2020، قبل الوباء.
وأعلنت هاليفاكس عن انخفاض سنوي بنسبة 2.4 في المائة في الأسعار للمشترين لأول مرة، مما يشير إلى مرونة أكبر من السوق بشكل عام.
وعلى الرغم من ارتفاع أسعار المنازل شهرًا بعد شهر، إلا أن جميع الدول والمناطق في المملكة المتحدة سجلت انخفاضًا في الأسعار على أساس سنوي. وسجل جنوب شرق إنجلترا أكبر انخفاض بنسبة 6 في المائة.
وكانت الأسعار في اسكتلندا هي الأكثر مرونة، حيث انخفضت بنسبة 0.2 في المائة سنوياً. وفي لندن، انخفضت الأسعار بنسبة 4.6 في المائة، لكنها ظلت الأعلى تكلفة، حيث بلغ متوسط تكلفة المنزل 524.057 جنيهًا إسترلينيًا.
ومن المقرر أن يواجه مشتري المنازل وحاملي الرهن العقاري ضغوطا مستمرة حتى منتصف العام المقبل على الأقل، حيث تتوقع الأسواق المالية أن يبقي بنك إنجلترا أسعار الفائدة عند مستواها الحالي البالغ 5.25 في المائة أو بالقرب منه.
وقال كينيرد: «على المدى المتوسط. . . ونتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بشكل أكبر بشكل عام – مع العودة إلى النمو اعتبارًا من عام 2025”.
