ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
عانت أسعار المنازل في المملكة المتحدة من أول انخفاض سنوي لها منذ أكثر من عقد من الزمان في سبتمبر، حيث ارتفعت تكاليف الإيجار بوتيرة قياسية، وفقًا للبيانات الرسمية.
وأظهرت أرقام صادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء أن متوسط سعر العقار انخفض بنسبة 0.1 في المائة في سبتمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، بانخفاض من 0.8 في المائة في أغسطس. ويعد هذا أول انخفاض على أساس سنوي منذ أبريل 2012.
ويعكس هذا الانخفاض تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في السوق حيث يبقي بنك إنجلترا على أسعار الفائدة مرتفعة في محاولة لإضعاف الطلب وخفض التضخم إلى هدفه البالغ 2 في المائة.
وقال جيك فيني، الاقتصادي في شركة بي دبليو سي الاستشارية في المملكة المتحدة، إن الانكماش “يرجع في المقام الأول إلى آثار تشديد السياسة النقدية على معدلات الرهن العقاري والنشاط الاقتصادي على نطاق أوسع”.
وأضاف: “بينما لا نتوقع أي ارتفاع في أسعار الفائدة قريبا، فإن التأثير لم يشعر به أصحاب المنازل بشكل كامل بعد”.
وأفاد مكتب الإحصاءات الوطنية أن أسعار الإيجارات الخاصة ارتفعت بنسبة 6.1 في المائة على أساس سنوي في أكتوبر، مقارنة بـ 5.7 في المائة في سبتمبر، وهو أسرع معدل منذ بدء سلسلة البيانات في يناير 2016.
وأدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى إضعاف الطلب على المنازل الجديدة حيث يكافح المزيد من الأسر من أجل تحمل أقساط الرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، ارتفعت الرغبة في استئجار العقارات مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات.
يعكس ارتفاع تكاليف الإيجار أيضًا قيام أصحاب العقارات بنقل تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى المستأجرين ونقص مخزون الإيجار.
قالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة إدارة الثروات “كويلتر”، إن أسعار الفائدة “ستبقى مرتفعة لفترة أطول مما يؤدي إلى إطالة أمد التراجع في طلب المشترين”.
وقد عزز الانخفاض الحاد في التضخم إلى 4.6 في المائة التوقعات بأن بنك إنجلترا سيخفض أسعار الفائدة اعتبارا من يونيو 2024. وتتوقع السوق أن تظل أسعار الفائدة عند أعلى مستوى لها منذ 15 عاما عند 5.25 في المائة حتى ذلك الحين.
يشير مؤشر أسعار المنازل التابع لمكتب الإحصاءات الوطني إلى الصفقات التي تم الانتهاء منها في سبتمبر والتي ربما تم الاتفاق عليها قبل عدة أشهر. لديها فارق زمني أطول من مجموعات البيانات من مقدمي الرهن العقاري مثل هاليفاكس وNationwide.
وخلافا للمؤشرات الأخرى، يتضمن مكتب الإحصاءات الوطنية المشتريات النقدية، مما يوفر قياسا أكثر شمولا لأسعار المنازل.
قالت غابرييلا ديكنز، الخبيرة الاقتصادية في بانثيون ماكروإيكونوميكس، إن مؤشر أسعار المنازل التابع لمكتب الإحصاءات الوطني سينخفض في عام 2024 “مع وصوله إلى أدنى مستوياته في أوائل العام المقبل”.
وانخفضت أسعار المنازل بمعدل سنوي قدره 2.7 في المائة في ويلز و0.5 في المائة في إنجلترا، لكنها ارتفعت في اسكتلندا في سبتمبر، وفقا لمكتب الإحصاءات الوطنية. وسجلت لندن انخفاضا بنسبة 1.1 في المائة على أساس سنوي بسبب الانكماش النقدي وشراء المنازل المنفصلة.
وسجلت لندن أسرع نمو في أسعار الإيجارات في إنجلترا بنسبة 6.8 في المائة، مسجلة رقما قياسيا جديدا منذ بدء سلسلة البيانات في يناير 2006.
وقالت آنا كلير هاربر، الرئيسة التنفيذية لشركة جرين ريسي لاستشارات الاستثمار المستدام: “إن الطريقة الوحيدة لعكس اتجاه ارتفاع الإيجارات هي أن تشجع السياسات المزيد من العرض الأفضل، وأن يتدخل المستثمرون المحترفون في الفراغ الناشئ، كما هو الحال مع التقليدية”. أصحاب العقارات الخاصة يخرجون بأعداد كبيرة”.
