ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في أسعار المنازل في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تراجعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع في يونيو ، وفقًا لما ذكره Nationwide ، حيث كانت تنبؤات أقل من ذلك وتسجيل أكبر انخفاض شهري منذ يناير 2023.
انخفض متوسط تكلفة العقار بنسبة 0.8 في المائة بين مايو ويونيو إلى 271،619 جنيهًا إسترلينيًا ، بعد زيادة تم تنقيحها بنسبة 0.4 في المائة في الشهر السابق ، وفقًا لبيانات المقرض المنشورة يوم الثلاثاء.
انخفض معدل النمو السنوي إلى 2.1 في المائة ، بانخفاض عن 3.5 في المائة في الشهر السابق ، وهو أبطأ منذ يوليو 2024.
كان كلا الرقمين أقل من التوقعات لأن الاقتصاديين الذين شملهم رويترز قد توقعوا زيادة بنسبة 0.2 في المائة في الشهر والتوسع السنوي 3.1 في المائة.
وقال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide: “قد يعكس التليين في نمو الأسعار الطلب الأضعف بعد زيادة رسوم الدمغة في بداية شهر أبريل.”
ومع ذلك ، فإنه يتوقع أن يكون “نشاطًا” من فصل الصيف حيث أن “معدل البطالة لا يزال منخفضًا ، حيث ترتفع الأرباح بوتيرة صحية بعبارات حقيقية ، فإن الميزانيات ذات العوامل المنزلية قوية ومن المرجح أن تكون تكاليف الاقتراض معتدلة قليلاً”.
عادت عتبات ختم واجب إلى مستويات ما قبل 2022 في 1 أبريل ، مما زاد من التكاليف للعديد من مشتري العقارات وتسبب التقلبات في الأسعار والمعاملات.
على سبيل المثال ، بدأ المشترون لأول مرة في دفع فرض ضريبة بقيمة 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بدلاً من العتبة السابقة البالغة 425،000 جنيه إسترليني.
بالنسبة لبعض الخبراء ، فإن زيادة العرض تساهم في تباطؤ الأسعار. وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders ، في بعض المناطق إن طوفان العرض كان “توراتيًا تقريبًا”.
وقال: “لقد اصطدمت بواجب ما بعد العمل في الطلب مع طوفان من العرض”. “يشاهد وكلاء العقارات موجة من التعليمات الجديدة التي تتضمن عقارات تعود إلى السوق التي تم سحبها من البيع خلال حالة عدم اليقين في العام الماضي ، وكذلك الزيادة الصيفية التقليدية.”
تقوم الأسواق بتسعير حوالي 75 في المائة من احتمال أن يقوم بنك إنجلترا بخفض أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة من 4.25 في المائة الحالية الشهر المقبل. هذا من شأنه أن يمثل التخفيض الخامس في تكاليف الاقتراض منذ الصيف الماضي ، على الرغم من أن أسعار الفائدة لا تزال أعلى بكثير من متوسط 2009-2025.
في يوم الاثنين ، أظهرت البيانات التي نشرها البنك المركزي أن موافقات الرهن العقاري ارتفعت في مايو لأول مرة هذا العام حيث انخفض متوسط معدل الرهن العقاري على القروض الجديدة إلى أدنى معدلات منذ أبريل 2023.
وقالت إيمي رينولدز ، رئيسة المبيعات في وكالة العقارات أنتوني روبرتس: “في حين أن العديد من البائعين يقللون من أسعار الطلب لجذب الفائدة ، فإننا لا نزال نتفق على عدد قوي من المبيعات”.
أظهرت Nationwide ، التي تتتبع الأسعار بناءً على الرهون العقارية التي توافق عليها ، أن أيرلندا الشمالية ظلت في المجال الأول الأداء ، حيث بلغ نمو أسعار المنازل السنوي 9.7 في المائة في الربع الثاني ، مقارنة بـ 2.9 في المائة في جميع أنحاء المملكة المتحدة. سجلت شرق أنجليا ولندن أبطأ معدلات النمو عند حوالي 1 في المائة.
وكشف المقرض أيضًا أن الشقق أقل من بقية السوق ، حيث سجل نمو الأسعار السنوي بنسبة 0.3 في المائة فقط في الأشهر الـ 12 الماضية. هذا يقارن مع توسع 3.6 في المائة للمنازل المدرجات ، وارتفاع 3.3 في المائة للممتلكات شبه المنفصلة وزيادة 3.2 في المائة للخصائص المنفصلة.
أسعار الشقق قد أدت إلى ضعف أداء بقية السوق منذ عام 2019 ، وفقًا لتحليل أوقات فاينانشال تايمز للبيانات الرسمية.
