ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في أسعار المنازل في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
توقفت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع في مارس ، وفقًا للمقرض على مستوى البلاد ، مما يعكس بعض الضعف في السوق مع انتهاء استراحة ضريبة الرسوم الجماعية.
أظهرت البيانات يوم الثلاثاء أن متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة سجل لا نمواً بين فبراير ومارس ، تاركًا متوسط تكلفة المنزل عند 271،316 جنيهًا إسترلينيًا.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.9 في المائة عن مارس من العام الماضي ، ولم تتغير عن المعدل السنوي في فبراير.
توقع الاقتصاديون الذين شملهم رويترز ارتفاعًا بنسبة 0.2 في المائة على شهر وزيادة سنوية بنسبة 4.1 في المائة.
وقال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، إن اتجاهات الأسعار “غير مفاجئة ، بالنظر إلى نهاية عطلة ختم في نهاية شهر مارس”. وأوضح أن المعاملات المرتبطة بموافقات الرهن العقاري المقدمة في مارس ، وخاصة في نهاية الشهر ، من غير المرجح أن تكتمل قبل الموعد النهائي.
وقال غاردنر: “في الواقع ، من المرجح أن يظل السوق ناعمًا بعض الشيء في الأشهر المقبلة منذ أن تم تقديم النشاط لتجنب الالتزامات الضريبية الإضافية – وهو نمط لوحظ عادة في أعقاب نهاية عطلات ختام ختام”.
انتهت وقفة الضريبة التي تم تقديمها في سبتمبر 2022 ، عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسرعة ، في مارس. ستبدأ عمليات الشراء المنزلية للمشترين لأول مرة من 1 أبريل في دفع فرض رسوم بقيمة 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بدلاً من 425،000 جنيه إسترليني في الوقت الحالي ، مع تغييرات مماثلة للمشترين غير الأولين.
وقالت أليس هاين ، المحللة في شركة إدارة الثروات ، إيفلين بارتنرز: “بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف المعاملات ، يجب على (مشتري المنازل) أن تتعامل مع عدم اليقين بشأن الاقتصاد الأوسع حيث أن أقواس البلد للتداعيات من الضربة الثلاثة إلى الشركات هذا الشهر من تكاليف التأمين الوطنية المتزايدة ، وأسعار الأعمال الحد الأدنى للأجنحة.”
كما أن ارتفاع العديد من فواتير الأسر المعيشية اعتبارًا من 1 أبريل ، بما في ذلك ضريبة الطاقة والمياه والمجلس سيضيف أيضًا ضغوطًا على ميزانيات الأسرة.
ومع ذلك ، يتوقع غاردنر نشاطًا “للالتقاء بشكل مطرد مع تقدم الصيف” على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي الأوسع في الاقتصاد العالمي. وذلك لأن معدل البطالة لا يزال منخفضًا ، والأرباح ترتفع بوتيرة صحية بعبارات حقيقية ، ومن المحتمل أن تكون تكاليف الاقتراض معتدلة.
الأسواق تسعير أن بنك إنجلترا سيخفض أسعار الفائدة مرتين أخريين هذا العام بعد أن انخفضت تكاليف الاقتراض ثلاث مرات منذ الصيف.
أظهرت بيانات منفصلة نشرها بنك إنجلترا يوم الاثنين أن موافقات الرهن العقاري انخفضت بشكل هامشي في الشهرين الأولين من هذا العام. ومع ذلك ، في فبراير ، كان عدد موافقات الرهن العقاري لا يزال أعلى بنسبة 8.2 في المائة عن الشهر نفسه من العام الماضي وعلى مستويات مماثلة حتى عام 2019 ، قبل الوباء ، مما يشير إلى كيفية تعافي سوق العقارات من أدنى مستوياتها في عام 2023 عندما بلغت معدلات الرهن العقاري ذروته.
أظهرت البيانات على الصعيد الوطني أن المنازل شبه المنفصلة سجلت أقوى نمو في الأسعار في الربع الأول ، حيث ارتفعت بنسبة 4.5 في المائة على أساس سنوي-أي ما يقرب من ضعف الزيادة بنسبة 2.3 في المائة للشقق.
نشرت أيرلندا الشمالية أسرع نمو إقليمي ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 13.5 في المائة خلال نفس الفترة. في الطرف الآخر من المقياس ، شهدت لندن أضعف نمو عند 1.9 في المائة. على الرغم من ذلك ، لا يزال رأس المال هو أغلى منطقة ، حيث يبلغ متوسط الأسعار 529369 جنيهًا إسترلينيًا.
