افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تحولت شركة Great Portland Estates إلى مشتري صافي للعقارات في لندن للمرة الأولى منذ عام 2013، حيث هزت أسعار الفائدة المرتفعة وانخفاض قيمة العقارات سوق العقارات التجارية.
وقال الرئيس التنفيذي توبي كورتولد، المعروف بسلسلة من عمليات الاستحواذ في التوقيت المناسب خلال فترة الانكماش العقاري بعد الأزمة المالية العالمية، إن الأشهر الستة الماضية كانت “المرة الأولى التي كنا فيها مستثمراً صافياً…”. . . في وقت طويل جدًا”.
“أين ومتى بالضبط سنصل إلى أدنى مستوى في السوق سيكون دائمًا موضع نقاش. وأضاف: “الأمر الأكثر أهمية هو أننا نجد القيمة”. “في العام المقبل من المرجح أن نشتري أكثر مما نبيع.”
اشترى مالك ومطور المكاتب المدرجة في مؤشر FTSE 250 عقارات بقيمة 123 مليون جنيه إسترليني حول سوهو وشارع أكسفورد وكذلك في بيرموندسي منذ مارس (آذار)، ويتطلع إلى استثمارات أخرى بقيمة 700 مليون جنيه إسترليني.
وانخفضت قيمة العقارات التجارية هذا العام، حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى إجهاد السوق التي استفادت من عقود من الاقتراض الرخيص.
أفادت GPE أن قيمة محفظتها انخفضت بنسبة 10 في المائة إلى 2.3 مليار جنيه استرليني في الأشهر الستة حتى أيلول (سبتمبر).
قال محللو باركليز إن المحفظة تم تخفيضها بنسبة 16 في المائة منذ ذروتها في مارس 2022، مشيرين إلى أن الانخفاضات الأخيرة كانت الأكثر حدة في حيازات التجزئة مقارنة بمباني المكاتب.
إن قرار GPE بالبدء بالتسوق في السوق الكاسدة يعكس تعليقات Land Securities، وهي واحدة من أكبر مالكي العقارات المدرجة في المملكة المتحدة، والتي توقعت هذا الأسبوع فرص شراء في الأشهر المقبلة.
وقالت كورتولد إن شرائها ركز على “المباني القديمة التي انتهت صلاحيتها والتي تحتاج إلى تحسين…”. . . وبأسعار مغرية جداً”.
وتدعم هذه الخطوة الطلب القوي من المستأجرين من الشركات على المكاتب الراقية، وخاصة في ويست إند في لندن. وأعلنت الشركة عن معدل شغور بنسبة 3.5 في المائة لمحفظة مكاتبها.
وقالت GPE، التي قدمت مكاتب لشركات مثل KKR وGlencore، إن الإيجارات المتفق عليها منذ مارس كانت أعلى بنسبة 13.4 في المائة من تقديرات المثمنين ورفعت توقعاتها لنمو الإيجارات هذا العام. وقالت إن إيجارات المكاتب قد ترتفع بنسبة تصل إلى 8 في المائة.
وقالت الشركة، التي يقع مقرها في العقار التاريخي لدوق بورتلاند، إنها تفكر في بيع أصول بقيمة 300 مليون جنيه استرليني من شأنها أن “توفر قوة نيران إضافية للاستفادة من ظروف السوق الحالية”.
“قد لا نرى محنة عميقة. . . وقال كورتولد: “كما رأينا بعد الأزمة المالية العالمية، لكننا بالتأكيد سنرى بعض البائعين المتحمسين كما نعتقد”.
