احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
توصلت دراسة إلى أن عدد العقارات المخصصة للإيجار في لندن يتزايد، مما يحد من توافر المنازل للإيجار للمستأجرين.
وبحسب شركة الاستشارات TwentyCi، بلغت حصة العقارات في وسط لندن التي تم تأجيرها في وقت ما خلال السنوات العشر الماضية 22 في المائة من جميع المنازل المدرجة حديثًا للبيع في العاصمة في البيانات في يوليو 2024. وهذا أعلى مستوى في 10 سنوات، مقارنة بحصة تقل قليلاً عن 9 في المائة في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
كان المسار التصاعدي في نسبة مبيعات الملاك كبيرا على مدى السنوات الخمس الماضية، حيث ارتفع من 15.6 في المائة في يوليو 2023 إلى 12.9 في المائة في يوليو 2019 – آخر عام من ظروف السوق “العادية” قبل الوباء.
وقال كولين برادشو، الرئيس التنفيذي لشركة توينتي سي، إن العوامل وراء ارتفاع المبيعات تشمل انخفاض العائدات، والمخاوف بشأن خطر قيام حزب العمال برفع ضريبة مكاسب رأس المال، وموجة متوقعة من التدابير مثل متطلبات الحد الأدنى من تصنيف الانبعاثات “C” للعقارات المستأجرة بحلول عام 2030.
“إذا فكرت في الأمر بشكل عام، هناك الكثير مما يتعين على أصحاب العقارات الالتزام به مقارنة بالوضع الذي كنا عليه قبل 10 سنوات.”
لقد تباطأت وتيرة ارتفاع أسعار المساكن على مدى العقد الماضي مؤخرًا، مما أدى إلى الحد من مكاسب رأس المال، في حين تسببت تكاليف الرهن العقاري المرتفعة في تآكل الأرباح. وقد قدم المستشارون المحافظون الذين يتطلعون إلى دعم المشترين لأول مرة تدابير منذ عام 2016 تهدف إلى كبح نمو مبيعات الملاك، والحد من الإعفاء الضريبي للملاك الذين يدفعون معدلات أعلى وفرض ضريبة دمغة على شراء العقارات للإيجار والمنازل الثانية.
والآن قالت حكومة حزب العمال إنها ستمضي قدماً في خططها المعدلة لإصلاح الإيجار، والتي بموجبها سوف يتمتع المستأجرون بحماية أكبر من زيادات الإيجار “غير المعقولة”، في حين سيتم إلغاء ترتيبات الإخلاء “بدون خطأ” التي يستخدمها أصحاب العقارات حالياً.
أشارت البيانات المتعلقة بحجم الرهن العقاري في الشهر الماضي إلى تباطؤ في سوق استثمارات الملاك. ففي الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، تم تقديم أكثر من 41 ألف قرض لشراء العقارات للإيجار في المملكة المتحدة، بإجمالي 7 مليارات جنيه إسترليني، وفقًا لمجموعة الصناعة UK Finance. وكان هذا انخفاضًا بنسبة 16.7 في المائة في عدد القروض وانخفاضًا بنسبة 17.3 في المائة من حيث القيمة، مقارنة بالربع نفسه من عام 2023.
قال موقع العقارات زوبلا إنه على الرغم من تخفيف الضغوط على العرض مؤخرًا، فإن متوسط عدد المنازل التي يمتلكها وكيل التأجير لا يزال أقل بنحو الثلث مقارنة بمتوسط ما قبل الوباء.
وقد أدى هذا النقص في العقارات المتاحة إلى ارتفاع الإيجارات. وارتفعت تكاليف الإيجار في لندن بنسبة 17 في المائة في عام 2022، مع ارتفاع الإيجارات في المملكة المتحدة بنسبة 11.9 في المائة، وفقًا لـ Zoopla.
وقد انخفض هذا المعدل الآن إلى 5.7% في الأشهر الاثني عشر حتى يونيو/حزيران، وهو أدنى معدل نمو في المملكة المتحدة منذ ما يقرب من ثلاث سنوات. وفي بحث أجراه هذا الأسبوع، سجلت زوبلا أيضًا انخفاضات طفيفة في الإيجارات في مدن مثل نوتنغهام ولندن وبرايتون وجلاسكو، مع تراجع الطلب.
ومع ذلك، في العديد من الأماكن القريبة من التجمعات الحضرية الكبرى، حيث يكون الإيجار أفضل من حيث القيمة مقابل المال، تستمر الإيجارات في الارتفاع. فقد أضافت روشدايل 6.9 في المائة في النصف الأول من عام 2024، مع نمو بنسبة 5 في المائة في دونكاستر وساوثيند.
قالت شركة زوبلا: “يستمر عدد صغير، ولكن ليس ضئيلاً، من أصحاب العقارات الخاصة في بيع المنازل المؤجرة في مواجهة بيئة الأعمال المتغيرة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة. وهذا يعمل كعامل ضغط على العدد الإجمالي للعقارات المتاحة للإيجار”.
