تلقي تحديثات إعادة ترتيب مجانية
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث إعادة ترتيب أخبار كل صباح.
يسارع أصحاب المنازل في المملكة المتحدة إلى إعادة تمويل قروضهم العقارية كمقترضين كانوا ينتظرون تكلفة الديون لتخفيف عقد الصفقات وسط مخاوف من ارتفاع أسعار الفائدة ، وفقًا للوسطاء.
قال الوسيط إن قيمة عمليات إعادة الرهن الجديدة التي كتبتها شركة نايت فرانك للتمويل قفزت بنسبة 41 في المائة خلال شهري مايو ويونيو مقارنة بفترة الشهرين السابقة.
وفي الوقت نفسه ، ارتفعت طلبات إعادة الرهن العقاري للعملاء في Moneybox Homebuying ، وهي مزود خدمة الرهن العقاري عبر الإنترنت ، لتمثل 17 في المائة من التطبيقات المتعلقة بالرهن العقاري في يونيو ، أعلى من المتوسط الشهري البالغ 11 في المائة.
قال سايمون جامون ، المؤسس والشريك الإداري في Knight Frank Finance ، “كان هناك تحول حقيقي في سلوك المقترض خلال الشهر الماضي”. “لقد تغيرت إلى: يا إلهي ، يجب أن أحصل على واحدة من هذه الصفقات قبل أن تذهب على الرغم من أنني لا أحب السعر.”
تأتي القفزة في صفقات إعادة الرهن العقاري في الوقت الذي ارتفعت فيه معدلات الرهن العقاري بشكل حاد في الأسابيع الأخيرة ، مما وضع ضغوطًا على العديد من مالكي المنازل في المملكة المتحدة على خلفية ارتفاع التضخم.
بلغ متوسط تكلفة الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة خمس سنوات 6 في المائة الأسبوع الماضي للمرة الأولى منذ تشرين الثاني (نوفمبر) بعد أن أحدثت الميزانية “المصغرة” لرئيس الوزراء السابق ليز تروس اضطرابات في الأسواق المالية ، وفقًا لمزود البيانات Moneyfacts.
قال المحللون إن الزيادات المتتالية في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا في محاولة للحد من التضخم قد أدت إلى تهدئة التوقعات بأن معدلات الرهن العقاري ستنخفض باستمرار طوال هذا العام.
مع قيام المستثمرين بتسعير أسعار الفائدة لتصل إلى 6.5 في المائة بحلول مارس المقبل ، وهو أعلى مستوى لها منذ عام 1998 ، يختار العديد من حاملي الرهن العقاري عقد صفقات إعادة رهن بسعر ثابت ، في حالة ارتفاع تكاليف الاقتراض أكثر.
قال نيكولاس مينديز ، مدير سمسار الرهن العقاري جون تشاركول ، إن “عددًا كبيرًا من الأشخاص” اختاروا تأجيل إعادة الرهن العقاري في نهاية العام الماضي على أمل أن تنخفض المعدلات إلى ما يقرب من 3 في المائة.
وقال: “كانت النصيحة هي التحول إلى سعر ثابت عندما تنخفض الأسعار”. “الآن فكرة المعدلات من 6 إلى 7 في المائة تجعل الناس يذهبون ، وهذا أعلى مما كنت أتوقعه. لقد رأينا نفس الأشخاص يعودون ويقولون: “لا يمكنني تحمل ذلك إذا كان هذا هو الحال” “.
قال المحللون إن المخاوف من قيام المقرضين بسحب منتجات الرهن العقاري قد غذت موجة إعادة الرهن الأخيرة.
في سبتمبر الماضي ، قام العديد من المقرضين بإزالة بعض عروضهم من السوق ، مع توقف العديد منهم مؤقتًا عن الإقراض الجديد لتجنب إغراقها بالطلب.
قال سماسرة إن غالبية مالكي المنازل الذين يستغلون صفقات إعادة الرهن العقاري يختارون صفقات بسعر ثابت لمدة عامين على صفقات بسعر ثابت لمدة خمس سنوات على أمل أن ينخفض التضخم وأسعار الفائدة بشكل كبير بحلول عام 2025.
