ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
سجلت أسعار المساكن في لندن أداء أضعف من بقية أنحاء المملكة المتحدة في يوليو/تموز، في حين ارتفعت الإيجارات في العاصمة بشكل أسرع من المناطق الأخرى، وفقا لبيانات رسمية.
قال مكتب الإحصاء الوطني يوم الأربعاء إن متوسط أسعار المنازل في لندن انخفض بمعدل سنوي بلغ 0.4 في المائة في يوليو/تموز إلى 521 ألف جنيه إسترليني. ويتناقض هذا مع زيادة سنوية بلغت 2.2 في المائة على مستوى المملكة المتحدة إلى 290 ألف جنيه إسترليني.
وتسلط البيانات الضوء على التباين بين أسعار المساكن في العاصمة وبقية أنحاء البلاد، حيث ارتفعت أسعار المساكن في يوليو/تموز ــ وهو اتجاه لم ينقطع إلى حد كبير منذ عام 2016.
ارتفع متوسط تكلفة المسكن في المملكة المتحدة على أساس سنوي على مدار الأشهر الخمسة المتتالية حتى يونيو، ولكن في لندن انخفض في أربعة من تلك الأشهر الخمسة. وفي عام 2023، شهدت العاصمة انخفاضًا حادًا في أسعار المساكن مقارنة بالمتوسط الوطني.
في المقابل، ارتفعت إيجارات المساكن الخاصة في لندن بنسبة 9.6% في الأشهر الاثني عشر حتى أغسطس/آب، وهي نسبة أسرع من نسبة 8.4% في مختلف أنحاء المملكة المتحدة، وفقا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
ألقى خبراء الاقتصاد باللوم على انخفاض القدرة على تحمل التكاليف في العاصمة في ضعف الطلب على شراء المنازل وارتفاع أسعار الإيجار. وفي أعقاب جائحة كوفيد-19، تأثر سوق العقارات في لندن أيضًا بارتفاع الإقبال على العقارات الأكبر حجمًا في الأماكن الأكثر خضرة.
وقال جيريمي ليف، وهو وكيل عقارات ورئيس سابق لجمعية المساحين الملكيين البريطانيين: “لقد تركز نمو الأسعار في المناطق الأكثر تكلفة حيث يرى المشترون أن هناك قيمة أفضل متاحة مقارنة بأماكن مثل لندن”.
تأثر سوق العقارات بارتفاع أسعار الرهن العقاري، التي ارتفعت من مستوى منخفض قياسي في عام 2021 إلى ذروة في صيف عام 2023.
انخفضت أسعار الرهن العقاري مع قيام بنك إنجلترا بخفض أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة أساس إلى 5% في أغسطس/آب للمرة الأولى منذ بداية الوباء. ومع ذلك، لا تزال تكاليف الاقتراض أعلى بكثير مما كانت عليه قبل أربع سنوات.
من المتوقع أن يبقي بنك إنجلترا أسعار الفائدة دون تغيير يوم الخميس لكنه سيخفض تكاليف الاقتراض مرة أخرى قبل نهاية العام، وهو ما من المرجح أن يدعم نمو أسعار المساكن.
ومع ارتفاع أسعار العقارات في لندن، سواء من حيث القيمة المطلقة أو نسبة إلى الدخل مقارنة ببقية أنحاء البلاد، فمن الطبيعي أن يأتي أي انتعاش للسوق في أعقاب انتعاش المملكة المتحدة على نطاق أوسع”، حسب قول مارك فون جروندهير، مدير وكالة العقارات بنهام آند ريفز.
وأضاف أن مشتري المنازل في العاصمة يواجهون “مهمة أصعب بكثير فيما يتعلق بقدرتهم على تحمل التكاليف وقدرتهم على الصعود”.
وفي الوقت نفسه، ارتفع الطلب على الإيجارات مع تقلص عدد الأشخاص القادرين على شراء العقارات. كما أدى انخفاض مخزون العقارات، وخاصة في العاصمة، إلى ارتفاع تكلفة الإيجار.
وقال فون جروندهير “إن سوق الإيجار في لندن يشهد نشاطاً كبيراً ونحن نشهد طلباً هائلاً من المستأجرين على مستوى غير كاف من المعروض. ونشهد حالياً ما يصل إلى 20 إلى 30 مستأجراً يتنافسون على عقار واحد”.
وقال أندرو ويشارت، الخبير الاقتصادي في بنك الاستثمار بيرينبرج، إنه في حين كانت تكاليف الاقتراض المرتفعة هي المحرك الرئيسي وراء زيادة الطلب على الإيجارات، فإن ارتفاع معدلات الهجرة أدى أيضاً إلى ارتفاع الأسعار في لندن.
وأضاف أن “الطلب على الإيجار في لندن حساس بشكل خاص للهجرة، حيث يميل الوافدون الجدد إلى الانتقال إلى المدن في البداية”.
