ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر الثاني في نوفمبر، وفقا لشركة هاليفاكس للرهن العقاري، في دليل إضافي على مرونة سوق العقارات على الرغم من تعثر الاقتصاد بشكل عام.
وقالت هاليفاكس إن الأسعار ارتفعت بنسبة 0.5 في المائة بين أكتوبر ونوفمبر، بعد زيادة بنسبة 1.2 في المائة في الشهر السابق.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة 283.615 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض 1 في المائة عن نوفمبر من العام الماضي، لكنه لا يزال أعلى بحوالي 44.000 جنيه إسترليني عما كان عليه في يناير 2020، قبل الوباء.
وقد انخفضت أسعار المنازل منذ صيف العام الماضي، مما يعكس تأثير ارتفاع أسعار الفائدة والركود الاقتصادي. ومع ذلك، فإن أحدث الأرقام الصادرة خلال الأسبوعين الماضيين تشير إلى استقرار النشاط والأسعار في الخريف وسط توقعات بأن سعر الفائدة القياسي لبنك إنجلترا قد بلغ ذروته ويمكن خفضه اعتبارًا من منتصف العام المقبل، مما يخفف الضغط على أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وأظهرت بيانات منفصلة نشرها بنك إنجلترا الأسبوع الماضي أن أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة تراجعت من 6.2 في المائة في يوليو إلى 5.5 في المائة في أكتوبر. وأظهر أيضًا أن الموافقات على الرهن العقاري زادت أكثر من المتوقع إلى أعلى مستوى لها خلال ثلاثة أشهر في أكتوبر.
في الأسبوع الماضي، أفادت شركة تقديم الرهن العقاري Nationwide أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت للشهر الثالث على التوالي في نوفمبر.
وقال كيم كينيرد، مدير شركة هاليفاكس للرهن العقاري، إنه على الرغم من الرياح الاقتصادية المعاكسة، فإن أسعار العقارات “صمدت بشكل أفضل من المتوقع” في عام 2023.
وأشار إلى أن “المرونة التي شهدتها أسعار المنازل خلال عام 2023 لا تزال مدعومة بنقص العقارات المتاحة، وليس أي تعزيز كبير لطلب المشترين”.
وأضاف أنه مع بدء معدلات الرهن العقاري في التراجع قليلاً، “قد يؤدي هذا إلى زيادة ثقة المشترين، مما يجعل الناس أكثر ميلاً للمضي قدماً في شراء منازلهم”.
وأبقت لجنة السياسة النقدية في بنك إنجلترا أسعار الفائدة دون تغيير عند أعلى مستوى لها في 15 عاما عند 5.25 في المائة في اجتماعيها السابقين، منهية 14 زيادة متتالية من أدنى مستوى قياسي على الإطلاق عند 0.1 في المائة. تتوقع الأسواق أن البنك سيبدأ في خفض أسعار الفائدة بحلول منتصف العام المقبل.
قال ويليام بيج، رئيس المبيعات العالمية في شركة آي بي جلوبال للاستشارات العقارية العالمية، إن معظم عام 2023 “تم تحديده بالتردد، لكن ذلك قد مر الآن ويتم استبداله بالثقة مع تراجع المخاوف بشأن الانخفاضات الكبيرة في الأسعار”.
وكانت أيرلندا الشمالية الدولة أو المنطقة الأقوى أداء في المملكة المتحدة، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.3 في المائة على أساس سنوي، وفقا لهاليفاكس. وتبعتها اسكتلندا حيث لم تتغير الأسعار عن العام الماضي.
وكان الجنوب الشرقي هو المنطقة التي شهدت أكبر انخفاض في الأسعار، حيث تقلصت بمعدل سنوي قدره 5.7 في المائة. وواصلت لندن كونها أغلى سوق عقاري في البلاد، حيث بلغ متوسط السعر 524.592 جنيهًا إسترلينيًا، على الرغم من انخفاض الأسعار في العاصمة بنسبة 3.8 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى نوفمبر.
وقال كينيرد إنه مع استمرار أزمة تكاليف المعيشة وبقاء العديد من العقارات غير ميسورة التكلفة، فإنه يتوقع “رؤية ضغط هبوطي على أسعار المنازل في العام المقبل”.
لكن توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في شركة العقارات نايت فرانك، قال إن الاستقرار الذي شوهد في البيانات الأخيرة يمكن أن يمثل الجزء السفلي من التباطؤ الحالي في سوق الإسكان، أو “يجب أن نكون قريبين”.
