ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر الثالث على التوالي في ديسمبر إلى أعلى مستوى لها منذ مارس 2023، وفقًا لبيانات من شركة هاليفاكس لتوفير الرهن العقاري والتي توفر دليلًا إضافيًا على انتعاش سوق العقارات.
وقالت هاليفاكس يوم الجمعة إن متوسط أسعار المنازل ارتفع بنسبة 1.1 في المائة الشهر الماضي، وهو الارتفاع الشهري الثالث على التوالي بعد ستة أشهر من الانكماش.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة 287.105 جنيهات إسترلينية في الشهر الماضي، أي ما يزيد قليلاً عن 5000 جنيه إسترليني عما كان عليه في ديسمبر 2022 والأعلى في تسعة أشهر.
وقالت هاليفاكس أيضًا إن أسعار العقارات ارتفعت العام الماضي بنسبة 1.7 في المائة، مما أظهر مرونة غير متوقعة في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة وأزمة تكاليف المعيشة.
وبينما أرجع البنك الزيادة الشهرية في الأسعار في ديسمبر إلى نقص العقارات المعروضة للبيع، فإن هذه الأرقام تضيف دليلاً على أن سوق العقارات آخذ في التحسن مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.
أظهرت بيانات بنك إنجلترا المنشورة يوم الخميس أن الموافقات على الرهن العقاري ارتفعت إلى أعلى مستوى لها في خمسة أشهر عند 50100 في نوفمبر. كما وجد البنك المركزي أن أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة تراجعت في المتوسط من 6.2 في المائة في يوليو إلى 5.1 في المائة في نوفمبر.
كما انخفضت أسعار الفائدة على الصفقات الشعبية لمدة خمس سنوات منذ الصيف، مع إعلان كبار المقرضين مثل NatWest وHSBC عن تخفيضات في المنتجات هذا الأسبوع.
وفي الأسبوع الماضي، قال مزود الرهن العقاري Nationwide إن أسعار المنازل تجنبت الانكماش في الأشهر الأربعة حتى ديسمبر.
وقال إيموجين باتيسون، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إن الزيادة “الكبيرة” في مؤشر هاليفاكس “تؤكد أن الانخفاض في معدلات الرهن العقاري يُترجم إلى زيادات متجددة في أسعار المنازل”.
سوق العقارات حساس للغاية للتغيرات في أسعار الفائدة – التي بلغت أعلى مستوى لها منذ 15 عاما بنسبة 5.25 في المائة – وتؤثر صحتها على الاقتصاد الأوسع من خلال الإنفاق المرتبط بالمنازل وثقة الأسر.
وتتوقع الأسواق أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة في الربيع، ليصل سعر الفائدة القياسي إلى 3.75 في المائة بحلول نهاية العام.
قال تشارلز برين، مؤسس شركة مونتغمري فاينانشيال لوساطة الرهن العقاري، إن هناك “نهضة” في سوق العقارات في كانون الأول (ديسمبر). وأضاف: “كان المقرضون استباقيين في خفض أسعار الفائدة، وقد تكيف الناس الآن مع المعدلات الطبيعية والمقبولة الجديدة كما هي”.
قال كيم كينيرد، مدير الرهن العقاري في شركة هاليفاكس للرهن العقاري، إنه على الرغم من أن النمو في كانون الأول (ديسمبر) “كان على الأرجح مدفوعا بنقص العقارات”، فإن الانخفاض المستمر في أسعار الرهن العقاري يعني “أننا قد نشهد زيادة في الثقة من المشترين خلال الأشهر المقبلة”.
وعلى الرغم من الارتفاع في ديسمبر، قالت هاليفاكس إن نمو الأسعار السنوي كان متفاوتا بين المناطق والدول. وارتفعت أسعار العقارات بنسبة 4.1 في المائة في أيرلندا الشمالية وبنسبة 2.6 في المائة في اسكتلندا، لكنها انخفضت بنسبة 4.5 في المائة في جنوب شرق إنجلترا.
وظلت لندن الجزء الأغلى في المملكة المتحدة، حيث بلغ متوسط تكلفة المنزل 528.798 جنيهًا إسترلينيًا، على الرغم من انخفاض الأسعار في العاصمة بنسبة 2.3 في المائة على أساس سنوي.
ويختلف المحللون حول التوقعات بشأن أسعار المنازل. ومع احتمال بقاء أسعار الفائدة مرتفعة، توقع هاليفاكس أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 2-4 في المائة في عام 2024.
وعلى النقيض من ذلك، قالت كابيتال إيكونوميكس إنها تتوقع ارتفاع أسعار المنازل هذا العام على خلفية تحسن القدرة على تحمل التكاليف وانخفاض متوسط أسعار الرهن العقاري.
وقال باتيسون: “في ضوء التعديلات على توقعاتنا لأسعار الرهن العقاري، نقوم بمراجعة توقعاتنا لنمو أسعار المنازل هذا العام من -1.5 في المائة على أساس سنوي في الربع الرابع إلى زائد 3 في المائة”.
