ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أفادت نسبة أكبر من المساحين عن انخفاض أسعار العقارات السكنية في المملكة المتحدة أكثر من أي وقت مضى منذ فبراير 2009، مع انكماش حجم الطلب والمبيعات أيضًا، وفقًا لدراسة تمت مراقبتها عن كثب.
وقال المعهد الملكي للمساحين القانونيين يوم الخميس إن ميزان أسعار المنازل، الذي يقيس الفرق بين النسبة المئوية للمساحين الذين يرون ارتفاعات وانخفاضات في أسعار المنازل، انخفض إلى سالب 69 الشهر الماضي من سالب 68 في أغسطس، وهو ما يقل عن التوقعات.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا تحسنا إلى سالب 63.
تشير أرقام RIC إلى أن الضعف في سوق الإسكان الذي شوهد في بيانات أخرى سيستمر في الأشهر المقبلة. أفاد مقدمو الرهن العقاري على الصعيد الوطني وهاليفاكس في سبتمبر أن أسعار المنازل انخفضت بأسرع وتيرة سنوية منذ عام 2009. وقال بنك إنجلترا إن الموافقات على الرهن العقاري انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ ستة أشهر في أغسطس.
قال تارانت بارسونز، كبير الاقتصاديين في ريكس، إن سوق العقارات “المنخفضة” كانت نتيجة “القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري التي لا تزال ممتدة بشكل لا يصدق”.
ترك بنك إنجلترا أسعار الفائدة دون تغيير عند 5.25 في المائة في سبتمبر بعد زيادتها في الاجتماعات الـ14 السابقة. ويتوقع الاقتصاديون والأسواق أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لبعض الوقت، وهو ما يعني بالنسبة لبارسونز أن “هناك احتمالا ضئيلا لانحراف اتجاهات (الإسكان) كثيرا عن الصورة الأخيرة في المستقبل القريب”.
كما أبلغ المساحون أيضًا عن تقلصات في حجم المبيعات المتفق عليها واستفسارات المشترين الجدد وتوقعات أسعار المنازل لكل من أفق الثلاثة أشهر والـ 12 شهرًا. العلامة الوحيدة الواضحة على الاستقرار جاءت من توقعات المبيعات في العام المقبل، حيث تحول هذا المؤشر إلى إيجابي، حيث ارتفع إلى ثلاثة من سالب خمسة في الشهر السابق.
وقال توم ويلسون، أحد المشاركين في الاستطلاع ومدير شركة كينغ ويست الاستشارية: “يجب على البائعين أن يكونوا عمليين وواقعيين إذا أردنا الاتفاق على المبيعات”.
يؤثر الانكماش في سوق الإسكان على الاقتصاد الأوسع من خلال انخفاض إنتاج البناء، وانخفاض مبيعات السلع والخدمات المرتبطة بالإسكان وانخفاض ثقة المستهلك.
ووجد المسح أنه مع انخفاض عدد الأسر القادرة على تحمل الرهن العقاري، وتجاوز أصحاب العقارات لتكاليف الاقتراض المرتفعة، استمرت الإيجارات في الارتفاع الشهر الماضي.
وكان المؤشر الذي يتتبع صافي طلب المستأجرين مرتفعاً، حيث بلغ 43 نقطة، على النقيض من ندرة القوائم المتاحة في سوق الإيجار. ونتيجة لذلك، توقع المشاركون في الاستطلاع نمواً يقارب 5 في المائة في متوسط أسعار الإيجارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة على مدى الأشهر الـ 12 المقبلة. أظهرت بيانات رسمية أن أسعار الإيجارات في المملكة المتحدة ارتفعت بوتيرة قياسية في أغسطس.
وقال مارك كيلين، أحد المشاركين في كوفنتري: “يشعر أصحاب العقارات بالضيق بين العتبات الضريبية، وعدم الاستقرار وزيادة أسعار الفائدة، وهذا يدفع الإيجارات إلى فئات أعلى بسبب نقص مخزون الإيجار”.
