افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
حذرت شركة كانتري جاردن، أكبر شركة خاصة للتطوير العقاري في الصين، من احتمال التخلف عن سداد ديونها الدولية في ضربة قوية لقطاع العقارات المحاصر في البلاد.
وقالت الشركة، التي لديها التزامات تبلغ حوالي 200 مليار دولار وما يقرب من 10 مليارات دولار من الديون المقومة بالدولار، في بيان لبورصة هونج كونج إنها تتوقع أنها “لن تكون قادرة على الوفاء بجميع التزامات الدفع الخارجية” عندما هم مستحقون.
وقالت الشركة يوم الثلاثاء: “مثل هذا عدم السداد قد يؤدي إلى مطالبة الدائنين المعنيين بالمجموعة بتسريع سداد الديون ذات الصلة المستحقة لهم أو متابعة إجراءات التنفيذ”.
يسلط البيان الضوء على التدهور المفاجئ في الصحة المالية لشركة Country Garden، التي صمدت حتى الآن هذا العام أمام أزمة نقدية عقارية على مستوى القطاع بعد التخلف عن السداد في عام 2021 لنظيرتها Evergrande.
ويزيد التخلف عن السداد المحتمل أيضًا من المخاوف بشأن قطاع العقارات في الصين، الذي يقود عادة أكثر من ربع النشاط الاقتصادي في البلاد، لكنه يعاني منذ عامين من تأخيرات في البناء بعد موجة من التخلف عن سداد سندات المطورين.
تخلفت شركة كانتري جاردن عن سداد سنداتها الدولية في أغسطس، مما أدى إلى فترة سماح مدتها 30 يومًا، تجنبت خلالها التخلف عن السداد الشهر الماضي. وقالت يوم الثلاثاء إنها تتوقع عدم سداد المدفوعات “خلال فترات السماح ذات الصلة”، التي تنتهي إحداها الأسبوع المقبل.
مصير شركة كانتري جاردن، التي كان يُنظر إليها في السابق على أنها أكثر صحة من المطورين الآخرين في القطاع الخاص ومؤهلة للحصول على برامج الدعم الحكومية، سيضغط على صناع السياسات الصينيين الذين سعوا في البداية إلى الحد من نفوذ المطورين في عام 2020.
وزادت بكين في الأشهر الأخيرة دعمها لقطاع العقارات وخفضت أسعار الفائدة، في حين خففت المدن الفردية أيضا السياسات المصممة لتقييد الأسعار المحمومة. ومع ذلك، فإن مستقبل الصناعة يخيم عليه عدم اليقين بشأن حالات التخلف عن السداد التي لم يتم حلها.
خطة إعادة هيكلة شركة Evergrande، المطور الأكثر مديونية في العالم والتي تخلفت عن سداد ديونها الدولية لأول مرة قبل عامين، خرجت عن مسارها في أواخر سبتمبر بعد أن أشارت الشركة إلى “تحقيق” غير محدد وأشارت إلى القيود التنظيمية على إصدار أوراق نقدية جديدة.
مستشارو حملة السندات الدوليين الذين يملكون نحو ستة مليارات دولار في الشركة هاجموا المطور يوم الاثنين، قائلين إنهم “تُركوا في الظلام” بعد الإلغاء المفاجئ للخطة.
وقالت مجموعة حاملي السندات إن “الحالة الأساسية” الحالية هي أنه سيتم تصفية الشركة في جلسة استماع بشأن التصفية في هونج كونج في نهاية الشهر.
حصلت شركة “سوناك”، وهي شركة تطوير خاصة كبيرة سابقة أخرى في الصين، على موافقة هذا الشهر على خطة إعادة الهيكلة الخاصة بها بقيمة 10 مليارات دولار من محكمة في هونج كونج. كما أدت مشاكل شركة “كونتري جاردن” إلى تفاقم المخاوف من امتداد الأزمة إلى قطاعات أخرى.
خلال الصيف، تخلفت شركة تشونغ رونغ، وهي شركة عملاقة في صناعة تمويل الظل في الصين بقيمة ثلاثة تريليونات دولار، والتي أقرضت المال للمطورين، عن سداد المدفوعات للعملاء.
وفي بيان منفصل لصحيفة فايننشال تايمز، قالت كانتري جاردن إنها تأمل في “التوصل إلى حل شامل لمخاطر الديون الخارجية الحالية للشركة”. وفي سبتمبر، كشفت عن خسائر بقيمة 7 مليارات دولار في النصف الأول من العام.
