احصل على تحديثات مجانية للعقارات التجارية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث العقارات التجارية أخبار كل صباح.
سيأمر أحد أكبر ملاك العقارات في القطاع الخاص في المملكة المتحدة بإجراء فحوصات على مبانيه القديمة بحثًا عن نوع الخرسانة الخطرة التي أدت إلى إغلاق مئات المباني المدرسية هذا الأسبوع.
قال مارك آلان، الرئيس التنفيذي لشركة Landsec، إن الشركة تعرضت للمباني التي تم بناؤها في العقود الخمسة التي تلت الحرب العالمية الثانية والتي خططت لإعادة تطويرها، وإنها ستنظر “بالتأكيد” في مسحها للتحقق من وجود الخرسانة الخلوية المسلحة المعقمة. ، أو راك.
وقال لصحيفة فايننشال تايمز: “يتعين على أي مالك عقار مسؤول أن يقوم ببعض الأعمال لفهم أين قد نتعرض”، مضيفًا أنه يتوقع أن تستهدف الدراسات الاستقصائية عددًا صغيرًا من المباني، بما في ذلك مراكز التسوق في محفظة Landsec. التي تم بناؤها في السبعينيات.
وتأتي هذه الخطوة بعد أن حث معهد المهندسين الإنشائيين، وهو هيئة مهنية، أصحاب العقارات التجارية القديمة على “إجراء مسح للمبنى لتحديد أو القضاء على احتمال” وجود Raac، وهي خرسانة خفيفة الوزن معرضة للانهيار.
تم استخدام Raac على نطاق واسع في القطاع العام بين منتصف الخمسينيات ومنتصف التسعينيات، ولكنه تم استخدامه أيضًا في مباني المكاتب التجارية والمحلات التجارية والمصانع والمستودعات، وفقًا لنوبل فرانسيس، مدير الاقتصاد في جمعية منتجات البناء، وهي هيئة تجارية.
وأضاف أنه لا توجد بيانات متاحة حول مدى انتشاره في القطاع الخاص. وقال “هذا يعني أنه من المستحيل تقدير التكلفة الإجمالية لإصلاح المباني في هذه المرحلة أو عدد السنوات التي ستستغرقها معالجة المشكلة بالكامل”.
قال مات نيف، الشريك في شركة المستشار العقاري جيرالد إيف، إن الافتقار إلى المعلومات واللوائح التي تحكم استخدامه في القطاع الخاص يعني أن المخاطر المرتبطة بالفشل المرتبط بـ Raac لم تكن مفهومة جيدا من قبل المالكين.
وقال “إن غالبية أصحاب وشاغلي المباني التجارية لا يدركون ذلك على الإطلاق وربما ليس لديهم تقييم حول ما إذا كان موجودا أو (كيفية إدارة) هذا الخطر”.
وقال مارك رينولدز، رئيس مجلس قيادة البناء، وهو هيئة استشارية تضم خبراء حكوميين وصناعيين، إنه لم يحدد بعد أي مباني معرضة للخطر في القطاع الخاص.
وأضاف أن هذا قد يتغير “بمجرد أن تبدأ الشركات والأفراد في التحقيق في المخاطر أو إدراكها”.
وقال البروفيسور جون كيلسي، الخبير في اقتصاديات البناء في جامعة كوليدج لندن، إن القضايا المحيطة بمخاطر التآكل وفشل Raac معروفة منذ عقود، وكانت الصيانة هي المفتاح لضمان عدم انهيارها.
وأضاف أن المادة استخدمت على نطاق واسع في دول مثل ألمانيا واليابان، وأنه “مع التصميم الجيد والبناء والصيانة، كان أداؤها مرضيًا”.
وقال فرانسيس إن الصيانة الأفضل للعقارات التجارية تعني أنه من المحتمل أن تكون هناك مشكلات أقل مع Raac في القطاع الخاص.
وأضاف أنه من المرجح أن يكون المطورون التجاريون والصناعيون قد عالجوا هذه المشكلات كجزء من الإصلاحات والصيانة المستمرة أو عند ترقية المباني لجذب مستأجرين جدد.
في القطاع العام، غالبًا ما يتم تمديد استخدام المبنى إلى ما بعد العمر المتوقع له في محاولة لتأجيل النفقات الرأسمالية الكبيرة.
وقالت الهيئات التجارية إنها غير واضحة بشأن حجم المخاطر في القطاع الخاص.
وقالت فيريتي دافيدج، مديرة السياسة في شركة Make UK، التي تمثل الشركات المصنعة: “هذا ليس شيئًا قد وصل إلى راداراتنا حتى الآن ولكننا نواصل مراقبته عن كثب”.
وقال اتحاد التجزئة البريطاني إنه سيكون من “غير الدقيق” الإشارة إلى وجود مشكلة نظامية في هذا القطاع.
ورفض الاتحاد العقاري البريطاني، الذي يمثل قطاع العقارات، التعليق.
تقارير إضافية من قبل إيوان هيلي
