ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
من المرجح أن يتم بيع منزل في لندن بسعر أعلى من سعر الطلب مقارنة بأي مكان آخر في إنجلترا وويلز للمرة الأولى منذ عام 2016، مما يؤكد الأدلة على انتعاش سوق الإسكان في العاصمة.
بيعت ربع المنازل المعروضة للبيع في لندن (25.1 في المائة) بأكثر من سعرها المطلوب في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، وهو ما يزيد قليلاً عن نسبة 24.5 في المائة في إنجلترا وويلز ككل.
قبل خمس سنوات، كانت لندن متخلفة بشكل كبير في هذا المقياس. تم بيع نحو 17 في المائة من المنازل فوق السعر المطلوب في جميع أنحاء الدول في عام 2019، مقابل 13 في المائة في لندن، وفقا لأرقام شركة هامبتونز العقارية.
وقالت أنيشا بيفريدج، مديرة الأبحاث في هامبتونز: “هذه علامة أخرى على أن سوق لندن بدأت تقف على قدميها مرة أخرى بعد فترة صعبة”. “هناك أكثر من نوع واحد من المقاييس يظهر ذلك، لذا يمكننا أن نكون أكثر ثقة في علامات التعافي.”
تأخرت لندن عن بقية السوق على مدى السنوات السبع الماضية، حيث أدت التكلفة النسبية لمساكنها إلى الحد من قدرة المشترين على تحمل تكاليف الشراء – وتفاقمت في الآونة الأخيرة بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري. بعد انتشار الوباء وتغير أنماط العمل، خسرت لندن أيضًا بسبب ارتفاع الأسعار في الضواحي الخارجية وخارجها، وانخفاض الطلب على الشقق.
انخفضت الأسعار العام الماضي في معظم أحياء لندن. وكانت الانخفاضات الإجمالية في أسعار العاصمة هي الأكبر من أي دولة أو منطقة في المملكة المتحدة.
قال بيفريدج: “كان العام الماضي صعبًا للغاية بالنسبة للندن لأنها المنطقة التي لا يمكن تحمل تكاليفها في البلاد. وهذا بطبيعة الحال هو المكان الذي ستتضرر فيه معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشدة.
وتغير المزاج منذ ذلك الحين، مع ارتفاع الأسعار في العاصمة مرة أخرى، على الرغم من توقفها بسبب الارتفاع المتجدد في تكاليف الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة. ومن بين المناطق، ارتفعت الأسعار في لندن بنسبة 0.4 في المائة سنويا في شهر مارس، مقارنة بنسبة 0.3 في المائة في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وفقا لأرقام هاليفاكس يوم الجمعة.
وكجزء من لمحة سريعة عن السوق الوطنية، وجد موقع Rightmove العقاري، أن عدد البائعين الذين أدرجوا منازلهم في العاصمة يوم الخميس من الأسبوع الماضي كان أعلى بنسبة 39 في المائة عن يوم الخميس السابق، حيث كان المشترون يتطلعون إلى تسويق عقاراتهم قبل الموعد المحدد. عطلة عيد الفصح. وقالت إن هذا كان “أكبر يوم للبائعين القادمين إلى السوق حتى الآن هذا العام”.
قال روري سكاريسبريك، الشريك في وكيل الشراء بروبرتي فيجن، إن تخفيف تقلبات أسعار الرهن العقاري في النصف الثاني من العام الماضي وحتى بداية هذا العام جلب “شعورا بالارتياح بين المشترين الذين يحتاجون إلى مواصلة الحياة”. وقالوا: 'نحن لا نتجه إلى كارثة معدل الرهن العقاري. لذا دعونا نمضي قدماً ونفعل ما يتعين علينا القيام به». وقال إن ذلك تزامن مع شعور بين البائعين بأن هذا السوق لم يعد سوقاً للبائعين.
يعد الوقت الذي يستغرقه بيع منزل مدرج في السوق (أو تلقي عرضًا) مؤشرًا آخر للطلب. وقال هامبتونز إن لندن أظهرت انخفاضا أكبر في هذا المقياس من أي منطقة أخرى. وكان متوسط عرض المنزل في العاصمة يبلغ 57 يومًا في الربع الأول من هذا العام، مقارنة بـ 81 يومًا خلال عام 2023.
