إن سوق الإسكان في بريطانيا مكسور. يوجد في إنجلترا من بين أقل عدد من المنازل لكل 1000 شخص في أوروبا الغربية ، والمساكن من بين أصغر المنازل وأكثرها تكلفة. تبلغ أسعار المساكن في المملكة المتحدة حوالي تسعة أضعاف متوسط الدخل ؛ كانوا آخر مرة في هذه المرتفعات في عهد الملكة فيكتوريا. مع انخفاض ملكية المنازل ، يقوم حزب العمل بوضع خطط من شأنها إجبار ملاك الأراضي على بيع قطع الأراضي للمجالس بأسعار منخفضة لتحفيز بناء المساكن عبر ما يسمى أوامر الشراء الإجبارية. إنه جزء من محاولة أوسع من جانب حزب المعارضة أن يُنظر إليه على أنه “حزب ملكية المنزل” قبل انتخابات العام المقبل.
ستضع الخطط سابقة غير مرغوب فيها لنزع الملكية ، ومن غير المرجح أن تقلل شركات CPO بشكل كبير من عجز المملكة المتحدة لأكثر من 4 ملايين منزل. وذلك لأن نظام التخطيط المتصلب في البلاد والمصالح المحلية المكتسبة ستستمر في إعاقة بناء المنازل. ما لم يتم معالجة هذه القضايا الأساسية ، سيظل المنزل ذو الأسعار المعقولة بمثابة حلم بعيد المنال بالنسبة للكثيرين.
لقد خففت حكومة المحافظين بالفعل أهداف بناء المنازل وتخطيط الإصلاحات بعد معارضة النواب. وبدلاً من ذلك ، قد يعيد رئيس الوزراء ريشي سوناك تشغيل الإجراءات لدعم المشترين لأول مرة. إلى جانب CPOs ، اقترح حزب العمل “الديبس الأول” على المنازل الجديدة للمشترين لأول مرة وفرض حظر على بيع “مشاريع كاملة” للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك ، يخاطر كلا الطرفين بتأجيج الطلب أكثر من العرض من خلال عدم القيام بما يكفي لمعالجة العوائق في سوق الإسكان.
تخلق أنظمة التخطيط البريطانية حالة من عدم اليقين ، حيث يمكن للسلطات استخدام حق النقض ضد المشروعات على أساس كل حالة على حدة. في الواقع ، فإن عدم معرفة ما يمكن بناؤه وأين هو أحد الأسباب التي تجعل تحديد سعر عادل لشراء الأراضي القسرية أمرًا صعبًا. سيكون من الأفضل وجود نظام أقل تقديرية ويخصص مناطق للتنمية. ستستفيد المجالس أيضًا من قدرة أكبر على الاحتفاظ بعائدات الضرائب العقارية ، مما يمنحها حافزًا أكبر للبناء.
زيادة المعروض من الأراضي مهم أيضًا. في إنجلترا ، يغطي الحزام الأخضر – الأراضي المحمية – مساحة أكبر من الأراضي المطورة والبنية التحتية معًا. تعني لوائح الارتفاع أن السكن في لندن مقيد أفقياً وعمودياً.
من المهم أيضًا التعامل مع أوجه القصور في المخزون السكني الحالي ، جنبًا إلى جنب مع فتح المزيد من الأراضي. رسوم الطوابع – ضريبة شراء العقارات – تلهم السوق من خلال رفع تكلفة شراء منزل وتثبيط أصحاب العقارات الكبيرة عن التجارة. تفرض إنجلترا أيضًا ضريبة مجلس على العقارات بناءً على تقييمات منذ عقود. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع الأعباء على عاتق الشباب والأقل ثراءً. يمكن استبدال كلتا الضريبتين في إنجلترا بضريبة بسيطة بنسبة 0.5 في المائة على تقييمات العقارات الحالية بطريقة تكون محايدة من حيث الإيرادات ، وفقًا لمؤسسة Fairer Share الخيرية. يمكن أن تنطبق أيضًا على قطع الأراضي غير المطورة مع تصريح التخطيط لتشجيع البناء.
المشكلة هي أن هذه الإجراءات تتعارض مع مصالح أصحاب المنازل – غالبية الناخبين. تزعج التطورات الجديدة من يسمون بـ Nimbys الذين يرون أنها قبيحة للعين وتهديدًا لقيم الممتلكات – وهذا هو السبب في أن عمليات الشراء الإجبارية لا تضمن المزيد من البناء. كما أن إصلاح الضرائب على الممتلكات يهدد بعزل الناخبين الأكبر سناً والأكثر ثراءً. وبدلاً من ذلك ، دفعت الحكومات المتعاقبة بإجراءات تجميلية. نرحب بضوضاء حزب العمال الأخيرة حول البناء على الحزام الأخضر ومواجهة نيمبيس. متابعة التحدي هو.
ساهم النقص المزمن في المساكن في بريطانيا في الشعور بالضيق بسبب النمو المنخفض. إنه يقلل من تنقل العمال ، ويقلل من ارتفاع تكاليف الإسكان. ستحتاج الحكومة المقبلة إلى التخلي عن المحاولات غير الفعالة لإرضاء مالكي المنازل الحاليين والمحتملين في وقت واحد. إذا لم تستطع بريطانيا البدء بسرعة في بناء المزيد من المنازل وزيادة ملكية المنازل ، فإن آفاق نموها الاقتصادي على المدى الطويل ستظل باهتة. في هذه الحالة ، لا أحد يفوز.
