باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    تقديم 71 ألفًا و252 خدمة ضمن المبادرات الرئاسية في جميع المحافظات.. تفاصيل حملة 100 صحة

     تلقى الدكتور خالد عبدالغفار وزير الصحة والسكان، تقريرا مفصلا عن خدمات المبادرات الصحية الرئاسية، والقوافل والطبية، وحملات التوعية التي قدمتها…

    منوعات

    الناس مش قادرة تستحمل.. مصطفى بكري يوجه مناشدة عاجلة للحكومة بشأن الكهرباء

    قال الإعلامي مصطفى بكري، إن الناس تتحدث عن أزمة انقطاع الكهرباء، ورجعوا بالذكرة إلى عهد مرسي، لكن أزمة انقطاع الكهرباء…

    منوعات

    مساعد ترامب أمام المحكمة: الرئيس الأمريكي السابق غير مذنب بقضية الوثائق السرية

    قال والت نوتا، مساعد الرئيس الأمريكي السابق، دونالد ترامب، إنه غير مذنب في تهم جنائية جديدة وجهها المحقق الخاص جاك…

    منوعات

    بعد تطبيق “العمرة البدل”.. الحكم الشرعي في أداء العمرة لشخص آخر

    رد الدكتور عبدالغني هندي، عضو المجلس الأعلى للشئون الإسلامية، على إطلاق ابلكيشن أو تطبيق العمرة بـ 4 آلاف جنيه، والذي…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > إنهم لا يصنعون الأرض – لكن الممتلكات لا تزال تواجه بعض الأوقات المؤلمة

إنهم لا يصنعون الأرض – لكن الممتلكات لا تزال تواجه بعض الأوقات المؤلمة

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ 3 أسابيع 9 دقيقة للقراءة
شارك

إن قدرة العقار على توليد مكاسب أسعار الدخل والسهم منذ فترة طويلة منحتها مكانًا خاصًا في قلوب مستثمري التجزئة. كما لاحظ مارك توين الشهيرة: “شراء الأرض ، فإنها لم تعد تجعلها أكثر من ذلك”. كانت قطاعات السكن والمستودعات – الأسرة والسقيفة – شائعة بشكل خاص في السنوات الأخيرة.

هذا الحماس سهل الفهم. إن ظهور التسوق عبر الإنترنت والحاجة المتزايدة لمراكز البيانات العملاقة-التي تغذيها كورونافروس كورونويس-تعني قياسيًا في كسر الطلب على مساحة المستودعات ومعدلات الشواغر المنخفضة للغاية. هذه العوامل بدورها تدفع تقييم الأسهم. Tritax Big Box ، أحد أكبر صناديق الاستثمار العقاري الصناعي في المملكة المتحدة (REITS) ، يحسب Amazon ومعظم محلات السوبر ماركت وتجار التجزئة في المملكة المتحدة بين عملائها.

لكن فئة الأصول تحملت أوقاتًا مؤلمة أيضًا. كان خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ضربة ، وضربت المستودعات والمكاتب وتجارة التجزئة بأسعار فائدة عالية ومخاوف من الركود. شعر آخران أيضًا بتأثير النمو في العمل في المنزل والهجين. تم رفع الضباب مؤخرًا فقط من التوقعات الخاصة بالقطاعات مثل المكاتب.

لقد كان التوحيد وسيلة واحدة لصالح صناديق الاستثمار العقاري لاستعادة استقرارها المالي. تم دمج Tritax Big Box مع العقار التجاري في المملكة المتحدة العام الماضي بينما اندمج NewRiver مع Capital & Regional ، منافستها في Argena Center Centre Center Arena المضطربة. كلاهما خلق كيانات أكبر وأقوى. LondonMetric شراء الخدمات اللوجستية الحضرية. وفي الوقت نفسه ، رسمت القيمة الكامنة في القطاع في الأسهم الخاصة. KKR ، عملاق الولايات المتحدة الأمريكية ، تقاتل خصائص الصحة الأولية لجائزة أخصائي جراحات جراحية GP Assura. قبلت Warehouse REIT ، التي تعرضت للضرب من خلال خلفية الاقتصاد الكلي السيئ وأسعار الفائدة المرتفعة ، هذا الأسبوع عرضًا بقيمة 470 مليون جنيه إسترليني من Blackstone. لا يمكن استبعاد المزيد من العطاءات والتوحيد حيث تحاول صناديق الاستثمار العقاري توسيع وإنشاء محافظ متنوعة مرنة.

شراء: ميتي (MTO)

من المتوقع أن يسرع الاستحواذ على مارلو محور ميتي نحو الأسواق العليا والهامش العليا ، يكتب ، فاليريا مارتينيز.

ميتي هي شركة تمر بمرحلة انتقالية ، لكن هذا التحول يؤتي ثماره حتى الآن. بعد مرور عام على خطتها التي استمرت ثلاث سنوات للتصوير من إدارة المرافق التقليدية إلى نموذج “تحويل المرافق” الذي يحركه التكنولوجيا ، تظهر FTSE 250 Outsousourcer تقدمًا كبيرًا.

ارتفعت الإيرادات العضوية بنسبة 9 في المائة العام الماضي ، مدفوعة بفوز عقود جديدة ، ومكاسب في المشروع ومكاسب التسعير. حصلت الشركة على سجل 7.5 مليار جنيه إسترليني في جوائز العقد ، وقفز إجمالي دفتر الطلبات إلى 15.4 مليار جنيه إسترليني. هذا على الرغم من خسارة صفقتين للقطاع العام ، مما أدى إلى انخفاض معدل التجديد إلى 59 في المائة.

انخفضت هوامش التشغيل قليلاً إلى 4.6 في المائة ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى التضخم والاستثمارات الاستراتيجية والتمايل في ذراعها السلكية واللاسلكية ، على الرغم من أن هذا الانقسام قد عاد الآن إلى التعادل. لا تزال ميتي تتوقع أن تصل إلى هدف الهامش بنسبة 5 في المائة بحلول عام 2027 ، بمساعدة من توفير التكاليف والجهود المبذولة لتعويض تكاليف التأمين الوطنية المرتفعة.

كان التدفق النقدي نقطة مضيئة أخرى. جاء التدفق النقدي المجاني بمبلغ 143 مليون جنيه إسترليني ، قبل توجيه ما لا يقل عن 100 مليون جنيه إسترليني ، وتغلب على هدفه البالغ 150 مليون جنيه إسترليني. ارتفع صافي الديون من 81 مليون جنيه إسترليني في نهاية 2024 إلى 199 مليون جنيه إسترليني ، لكن الرافعة المالية لا تزال مريحة ضمن نطاقها المستهدف.

كانت ميتي نشطة على جبهة الاندماج والشراء ، وأعلنت اليوم أنها ستنقل لأخصائي الامتثال المتجول في هدف مارلو في صفقة بقيمة 336 مليون جنيه إسترليني. إن هذه الخطوة تشكل موقعها في مساحة الامتثال ، وخاصة في جودة الحريق والماء والهواء ، حيث يتم تعيين الإنفاق فقط على النمو.

انخفضت الأسهم على الأخبار التي تفيد بأن المجموعة تتوقف عن إعادة شراءها بقيمة 125 مليون جنيه إسترليني لتمويل عمليات الاستحواذ ، لكنها تظل ما يقرب من الخامسة خلال العام الماضي. مع تقدم التحول نحو العمل المرتفع في الهامش بشكل جيد وارتفاع الطلب ، لا يزال تقييم الأرباح 11.2 مرة جذابًا.

Hold: B&M (BME)

تكتب أسهم بائع التجزئة في تسع مرات من الأرباح المتوقعة مايكل فاهي.

أخبر أليكس روسو ، الرئيس التنفيذي لشركة B&M European Value للتجزئة ، المستثمرين ، أن فطنة الشراء الخاصة بها تعني أنه على الرغم من النمو الإجمالي في التضخم في السوق الأوسع خلال السنوات الخمس الماضية ، كان عملاؤه لا يزالون يدفعون نفس السعر لسلعهم.

نما خط B&M الأعلى بنحو 40 في المائة خلال تلك الفترة ، لكن الحجم المادي للبضائع التي يتعامل معها ارتفع بنفس المبلغ.

الصعوبة في هذا ، بالطبع ، هي أن تكاليفه تنمو. بدون مساهمات من متاجر جديدة ، انخفضت المبيعات المتشابهة في الأعمال التجارية الأساسية لـ B&M UK بنسبة 3.1 في المائة في 52 أسبوعًا إلى 29 مارس. انخفضت الأرباح وأرباح السهم الواحد بنسبة 13 في المائة ، ويرجع ذلك أساسًا إلى رسوم الفائدة العالية.

هذا يعكس حقيقة أنه على الرغم من أن B&M كانت عملًا تنكسيًا للغاية ، إلا أن ميزانيتها العمومية قد أضعفت. وقال المدير المالي مايك شميدت إن صافي الديون البالغة 1.2 مرة من الربح النقدي المعدل “مريح في النصف الأدنى” من نطاق التشغيل المستهدف للشركة من مرة إلى 1.5 مرة. ولكن عندما يتم تضمين التزامات الإيجار ، فإن هذا ينمو إلى 2.5 مرة ، ولديه الكثير من الأشياء الأخرى التي تريد إنفاق الأموال عليها ، بما في ذلك المزيد من المتاجر الجديدة وإعادة شراء المشاركة (بمجرد إعادة صياغة الأعمال إلى جيرسي).

انخفض سعر سهم B&M بنسبة 44 في المائة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، إلى أرباح Factset تسع مرات. يعتقد المحللون أن هذا رخيص للغاية – السعر المستهدف الإجماعي أعلى بنسبة 40 في المائة من المستوى الحالي. ومع ذلك ، فقد كان زخم الأرباح المبلغ عنه مسطحًا لمدة أربع سنوات ، ولا يزال هذا عملاً يمر بمرحلة انتقالية. على هذا النحو ، نعتقد أن التصنيف الحالي يعكس إلى حد ما المخاطر.

بيع: بنسلفانيا (PNN)

تقوم شركة المياه بزيادة الإنفاق مع زيادة الضغط التنظيمي على القطاع أليكس هامر.

أرقام العنوان في نتائج بنسلفانيا للسنة حتى 31 مارس-زيادة بنسبة 15 في المائة لتصل إلى 1.05 مليار جنيه إسترليني وخسارة ما قبل الضريبة قدرها 73 مليون جنيه إسترليني-لا تستحوذ على الصورة الكاملة. تتحول الشركة ، التي تمتلك South West Water ، إلى فترة تنظيمية جديدة وقد تعرضت لتكاليف استثنائية قدرها 38 مليون جنيه إسترليني.

يتضمن هذا الرقم الأخير 21 مليون جنيه إسترليني فيما يتعلق بتفشي الطفيل في مياه الشرب التي تم توفيرها إلى Brixham في Devon. تتوقع Pennon Management العودة إلى الربحية هذا العام.

ولكن من المتوقع أن تستمر تكاليف التمويل في التسلق ، حتى مع انخفاض أسعار الفائدة. سترتفع تكاليف التمويل الصافية بحوالي 30 مليون جنيه إسترليني في السنة المالية الحالية ، من 171 مليون جنيه إسترليني في السنة المالية 2015.

بالنسبة للمستثمرين ، كان التأثير الأكبر حتى الآن على دفع الاستثمار هو الأرباح التي يتم الاحتفاظ بها على المستويات السابقة على الرغم من ارتفاع عدد الأسهم. لقد طرقت هذا إجمالي الدفع لكل سهم بنسبة 14 في المائة للسنة المالية 2015.

للعودة إلى الأساسيات ، ستبقى Pennon معرضة للخطر من حوادث مثل Brixham ويجب أن تتوافق بين الميزانية العمومية ومنظم أكثر تدخلًا.

فريق التحرير يونيو 6, 2025 يونيو 6, 2025
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق أخبار التوك شو | مها الصغير تنام على الهواء.. ويوم صعب للاحتلال.. أزمة بين ترامب وماسك.. وستات البيوت الأكثر عرضة لسرطان الرئة
المقال التالي سعر أقل جرام ذهب اليوم 7-6-2025
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

إعلام إسرائيلي: عملاء أبو شباب أعادوا جثث 3 أسرى بغزة

27/6/2025-|آخر تحديث: 15:10 (توقيت مكة)ذكرت وسائل إعلام إسرائيلية اليوم الجمعة أن جثث الأسرى الثلاثة التي…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

صور للجزيرة توثق إطلاق الاحتلال النار على منتظري المساعدات بغزة

27/6/2025-|آخر تحديث: 15:08 (توقيت مكة)بثت الجزيرة -اليوم الجمعة- مشاهد حصرية توثق إطلاق جيش الاحتلال الإسرائيلي…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

بزشكيان يدعو لوقف “التساهل” مع إسرائيل

27/6/2025-|آخر تحديث: 17:17 (توقيت مكة)أكد الرئيس الإيراني مسعود بزشكيان، اليوم الجمعة، أنه لو بقي "الاعتداء"…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

كينيا تجدد رفضها اتهامات السودان لها بالتدخل في شؤونه الداخلية

27/6/2025-|آخر تحديث: 13:28 (توقيت مكة)رفضت كينيا الاتهامات الأخيرة التي وجهتها الحكومة السودانية بتدخل نيروبي في…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

قتيلة و20 جريحا بغارات إسرائيلية على النبطية في جنوب لبنان وسلام يحذر

27/6/2025-|آخر تحديث: 15:02 (توقيت مكة)قالت وزارة الصحة اللبنانية إن امرأة قُتلت، وأُصيب 13 شخصا، اليوم…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

Air Air Taxi Start-up Joby في اختبار الطيران الناجح في دبي

شركات

بولندا لتعزيز الإخراج القذيفة هاوتزر في مواجهة التهديد الروسي

شركات

يقول المصهرون إنهم يخسرون معركة السلطة مع Big Tech

شركات

الموانئ الأوروبية “تفيض” حيث تسبب تعريفة ترامب الازدحام

شركات

البرلمان الأوروبي يتجول في الصفقة التجارية ترامب

شركات

Whsmith يأخذ حلاقة على سعر العلامة لأعمال الشوارع العالية

شركات

قام بوبا بتغريم 23 مليون دولار في أستراليا بعد “سلوك غير معقول”

شركات

مزيد من الفرح مع الأصول التابعة لشركات التأمين

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

Air Air Taxi Start-up Joby في اختبار الطيران الناجح في دبي
بمواصفات جبارة وتصميم أنيق.. إليك أهم مواصفات هاتف Vivo X200 FE
ترامب: الولايات المتحدة لا تعرض على إيران شيئا

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟