افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
البيانات الضخمة هي عمل تجاري كبير. تخزينها هو أيضا.
كان أصحاب المستودعات يستغلون بالفعل الطلب على المساحة التي توفرها الحوسبة السحابية. لقد عزز الذكاء الاصطناعي هذا الاتجاه. يقوم الملاك ببناء مراكز بيانات أكبر وأكثر قوة، ويجري حاليًا جنون التأجير الأوروبي، الذي يذكرنا بالخدمات اللوجستية للميل الأخير أثناء الوباء.
الطلب الزائد على المساحة يخلق قيودا من حيث إمدادات الطاقة. وتستغرق اتصالات الشبكة الجديدة سنوات، لذا يبدو من غير المرجح حدوث وفرة من المساحة على المدى القصير. وهذا يخلق أقوى خلفية أساسية في أي قطاع عقاري منذ 25 عامًا، وفقًا لبيتر باباداكوس من جرين ستريت.
تميل مراكز البيانات إلى التجمع حول مواقع الأعمال الأوروبية الأساسية: فرانكفورت ولندن وأمستردام وباريس ودبلن. تقع هذه على تقاطعات رئيسية لكابلات الاتصالات والطاقة. يعد زمن الوصول المنخفض – الوقت الذي يتم فيه إرسال البيانات وتلقي الرد – أمرًا أساسيًا للشركات كما أنه مهم أيضًا لنشر تطبيقات الذكاء الاصطناعي.
يؤدي العرض المحدود لمراكز البيانات إلى إعاقة الطلب ورفع الإيجارات. الطلب الأساسي غير مقيد في الأساس. على الصعيد العالمي، كانت هناك حاجة إلى 33 جيجاوات من المساحة في العام الماضي، كما يعتقد سيتي، ومن المتوقع أن ترتفع إلى 100 جيجاوات بحلول عام 2030. وتمثل أوروبا حوالي 5 جيجاوات من ذلك، بزيادة حوالي الربع. ومن المتوقع أن يتباطأ النمو إلى مستويات منخفضة في السنوات القليلة المقبلة. جمعت شركة Digital Realty المدرجة في الولايات المتحدة مؤخرًا 1.7 مليار دولار لتمويل المزيد من النمو.
يأتي الطلب من ما يسمى بـ Hyperscalers، وهي مجموعات تقنية أمريكية كبيرة تشغل عادةً مساحة بجوار المبنى وعلى أساس التأجير المسبق (ما قبل البناء). يمتلك الملاك حاليًا اليد العليا: فعقود الإيجار لمدة 15 عامًا مع شرط الاستراحة شائعة. سيقبل بعض المستأجرين دفع تكاليف الصيانة والاستثمار لتأمين صفقات التأجير. ومن المتوقع أن ينمو متوسط الإيجارات في جميع أنحاء أوروبا بوتيرة عالية من خانة واحدة على مدى السنوات الخمس المقبلة، أي بمعدل أسرع مرتين على الأقل من القطاعات الأخرى.
تكلفة بناء مراكز البيانات لا تشجع على تطوير المضاربة. وبتكلفة تصل إلى 1200 دولار للقدم المربع، فإن تكلفة بناء هذه الأكواخ ست مرات أكثر من السقائف اللوجستية التقليدية. ويرجع معظم هذا إلى متطلبات الطاقة، بما في ذلك المولدات الاحتياطية والتبريد.
يعد توفير الكمون المنخفض أمرًا مرغوبًا فيه للغاية. لكن الطلب يجب أن يرتفع أيضًا خارج المراكز، في المواقع التي يمكن استخدامها لتدريب نماذج لغوية كبيرة، على سبيل المثال، ولكن ليس لاستضافة خدمات الذكاء الاصطناعي للمستخدمين. ومن الأمثلة على ذلك خطط الاستحواذ والتطوير للموقع السابق لشركة بريتيش فولت البريطانية الناشئة للبطاريات بالقرب من نيوكاسل بواسطة بلاكستون.
سيتطلب معالجة تيرابايت من البيانات الكثير من مراكز البيانات الكبيرة. انظر لهذه المساحة.
