ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع الشهر الماضي، مدعومة بنقص العقارات المعروضة للبيع، وفقًا لشركة تقديم الرهن العقاري Nationwide.
وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.9 في المائة بين سبتمبر وأكتوبر، وهو أول ارتفاع شهري منذ أبريل والأكبر منذ مارس 2022، وفقا للبيانات المنشورة يوم الثلاثاء. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاضا بنسبة 0.4 بالمئة.
ولا تزال أسعار المنازل منخفضة بنسبة 3.3 في المائة عن أكتوبر من العام الماضي، لكن ذلك كان أقل من الانكماش السنوي البالغ 5.3 في المائة المسجل في سبتمبر 2023.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد، إن الارتفاع في تشرين الأول (أكتوبر) يعكس على الأرجح العرض “المحدود” للعقارات في السوق. لكنه أضاف أنه لا توجد دلائل تذكر على البيع القسري، “نظرا لأن ظروف سوق العمل قوية ومتأخرات الرهن العقاري عند مستويات منخفضة تاريخيا”.
تؤثر أسعار المنازل على الاقتصاد الأوسع لأنها تشكل ثقة المستهلك وتدفع الإنفاق على السلع والخدمات المرتبطة بالمنزل، مثل الأثاث والسجاد. وقد تقلبت في اتجاه هبوطي خلال العام الماضي، مما يعكس الضغوط المتضاربة.
وقد أدى النمو القوي للأجور ونقص العقارات إلى دعم الأسعار، مما أدى إلى انخفاض متوسط مخزون المساكن لكل مساح إلى مستويات شبه قياسية، وفقا للمعهد الملكي للمساحين القانونيين، وهي هيئة مهنية. وفي الوقت نفسه، أدى ارتفاع أقساط الرهن العقاري إلى تباطؤ الأسعار على مدى الأشهر الـ 12 الماضية.
وقالت نيشن وايد إن متوسط سعر المنزل بلغ 259.423 جنيهًا إسترلينيًا في أكتوبر، بانخفاض عن الذروة البالغة 273.751 جنيهًا إسترلينيًا المسجلة في أغسطس من العام الماضي. وقال جاردنر إنه على الرغم من ارتفاع الأسعار في أكتوبر، إلا أن نشاط سوق الإسكان “ظل ضعيفا للغاية”.
ارتفعت مدفوعات الرهن العقاري بعد الزيادة الحادة التي أجراها بنك إنجلترا في أسعار الفائدة من أدنى مستوى لها على الإطلاق عند 0.1 في المائة في نوفمبر 2021 إلى 5.25 في المائة الآن في محاولة لترويض التضخم. وتتوقع الأسواق المالية أن تبقي لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي على أسعار الفائدة دون تغيير في اجتماعها يوم الخميس.
أظهرت بيانات منفصلة نشرها بنك إنجلترا يوم الاثنين أن الموافقات على الرهن العقاري في سبتمبر انخفضت إلى أدنى مستوى منذ بداية هذا العام، مع وصول متوسط سعر الرهن العقاري إلى 5 في المائة للمرة الأولى منذ الأزمة المالية 2008-2009.
ويتوقع معظم المحللين العقاريين المزيد من الضعف في الأشهر المقبلة على خلفية ارتفاع تكاليف الاقتراض.
وقال جاردنر: “من المرجح أن تظل النشاط وأسعار المنازل منخفضة في الفصول المقبلة”، مضيفًا أن ثقة المستهلك ظلت ضعيفة وواصل المساحون الإبلاغ عن مستويات منخفضة من استفسارات المشترين الجدد على الرغم من تخفيف ضغوط تكلفة المعيشة.
وقال توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في وكالة نايت فرانك العقارية، إنه يتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 7 في المائة هذا العام و4 في المائة العام المقبل “مع سيطرة التضخم واستقرار معدلات الرهن العقاري”.
ويتوقع إيموجين باتيسون، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، انخفاضاً إضافياً بنسبة 5.5 في المائة في أسعار المنازل في الأشهر المقبلة، ليصل الانخفاض من الذروة إلى الحضيض إلى 10 في المائة.
وقالت: “في حين أن بعض المشترين قادرون على قبول أقساط الرهن العقاري الأعلى، مما يساعد على دعم أسعار المنازل، فإن عددهم يتضاءل كما يتضح من انخفاض الموافقات على الرهن العقاري في سبتمبر”.
