ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت الإيجارات في لندن بأسرع وتيرة على الإطلاق في نوفمبر، وفقا للبيانات الرسمية التي تسلط الضوء على الألم المتزايد الذي يعاني منه المستأجرون بعد عامين من ارتفاع التكاليف.
قال مكتب الإحصاءات الوطنية، اليوم الأربعاء، إن الإيجارات في لندن زادت بنسبة 11.6 بالمئة في الاثني عشر شهرا حتى نوفمبر 2024، وهي أسرع وتيرة سنوية منذ بدء التسجيل في عام 2006.
تجاوز متوسط الإيجار الشهري في لندن 2200 جنيه إسترليني لأول مرة، مما دفع المتوسط في المملكة المتحدة إلى أكثر من 1300 جنيه إسترليني.
مدفوعًا بلندن، تسارع النمو السنوي للإيجارات في المملكة المتحدة أيضًا إلى 9.1 في المائة في نوفمبر، ارتفاعًا من 8.7 في المائة في الشهر السابق، وأقل بقليل من الزيادة القياسية البالغة 9.2 في المائة المسجلة في مارس 2024.
وقال أندرو مونتليك، العضو المنتدب في شركة كوريكو لوساطة الرهن العقاري: “إن الإيجار ليس أقل من وحشية. عليك أن تشعر بالمستأجرين في المملكة المتحدة حيث ترتفع الإيجارات بمعدل فلكي وغير مستدام.
وأضاف أن الوتيرة السريعة لنمو الإيجارات في لندن تعني أن “شيئا ما يجب أن يتراجع”.
وشهدت الإيجارات ارتفاعا حادا خلال العامين الماضيين مع تجاهل أصحاب العقارات لارتفاع التكاليف، وسط نقص في العقارات للإيجار وطلب قوي من المستأجرين الذين لا يستطيعون تحمل أقساط الرهن العقاري الأعلى.
ومع ذلك، أظهر مسح لوكلاء العقارات نُشر الأسبوع الماضي أن توقعات نمو الإيجارات خلال الأشهر الثلاثة المقبلة تراجعت في نوفمبر مع انخفاض الطلب.
تجمع بيانات الإيجارات التابعة لمكتب الإحصاءات الوطنية كلاً من الإيجارات الحالية والجديدة، مما يعني أن الأمر قد يستغرق وقتًا أطول حتى تظهر نقاط التحول.
كما أفاد مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 3.4 في المائة إلى متوسط 292 ألف جنيه استرليني في الأشهر الـ 12 حتى تشرين الأول (أكتوبر)، مقارنة بـ 2.8 في المائة في الشهر السابق، ومواصلة التوسع الذي شهدناه منذ الربيع.
وانكمشت أسعار المنازل خلال عام 2023 ومع بداية عام 2024، مما يعكس تأثير ارتفاع أسعار الفائدة لبنك إنجلترا على تكاليف الرهن العقاري.
وانخفضت معدلات الرهن العقاري من ذروتها في صيف عام 2023، لكنها ارتفعت مرة أخرى في الأشهر الأخيرة حيث خلقت ميزانية الحكومة لشهر أكتوبر ضغوطًا تصاعدية على معدل التضخم المتسارع بالفعل.
وفي وقت سابق من يوم الأربعاء، أفاد مكتب الإحصاءات الوطنية أن التضخم ارتفع إلى 2.6 في المائة في نوفمبر من 2.3 في المائة في الشهر السابق، وهو أعلى معدل منذ مارس. وإلى جانب النمو القوي للأجور، فقد عزز هذا توقعات السوق بأن بنك إنجلترا لن يخفض أسعار الفائدة عندما يعلن قراره يوم الخميس.
قال إليوت جوردان دواك، كبير الاقتصاديين البريطانيين في شركة بانثيون ماكروإيكونوميكس الاستشارية: “من المرجح أن يتوقف الانخفاض في أسعار الفائدة الذي عزز تضخم أسعار المنازل الآن بعد أن تتوقع الأسواق أن تقوم لجنة السياسة النقدية بتخفيف السياسة بشكل تدريجي فقط في أعقاب الميزانية التضخمية وخاصة بعد تسارع نمو الأجور يوم أمس.
“هذا لن يعرقل أسعار المنازل، لكنه قد يخفف بعضاً من قوة التعافي.”
