احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
يذهب ما يقرب من نصف دخل أصحاب العقارات الآن لتغطية تكاليف تشغيل منزل للإيجار، مما يسلط الضوء على العبء المتزايد لفواتير فائدة الرهن العقاري وغيرها من النفقات في قطاع الإيجار الخاص.
نشرت دائرة الإيرادات والجمارك يوم الجمعة بيانات عن الملاك الأفراد – على عكس أولئك الموجودين في هيكل شركة محدودة – تظهر أرقامًا عن دخل وتكاليف العقارات لعام 2022-2023، وهو أحدث سنة ضريبية متاحة.
ووجد تحليل البيانات الذي أجراه وكيل العقارات هامبتونز أن التكاليف التي يتحملها ملاك العقارات من القطاع الخاص بلغت 48 في المائة من إجمالي الدخل، ارتفاعًا من 45 في المائة في عام 2020-2021 – حتى مع ارتفاع الإيجارات.
قالت أنيشا بيفيريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “تكشف الأرقام الصادرة اليوم عن ضغوط التكلفة المتزايدة التي يواجهها أصحاب العقارات… لم يكن نمو الإيجارات المزدوج الرقم في العام الماضي كافياً لتعويض مزيج من ارتفاع أسعار الرهن العقاري والضغوط التضخمية الأوسع نطاقاً، والتي ضغطت على هوامش الربح”.
كان العامل الأكبر وراء هذه الزيادات في التكاليف هو ارتفاع بنسبة 29% في تكلفة “الإيجارات والأسعار والتأمين”. وتشمل هذه النفقات الإيجارات الأرضية أو رسوم الخدمة على شقة المالك المؤجرة، وضريبة المجلس، والتأمين على المباني والمحتويات. وعادة ما تنتقل بعض هذه الزيادات إلى المستأجرين، ولكن نادراً ما تنتقل جميعها.
ارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 11 في المائة على أساس سنوي لتصل إلى 30 في المائة من إجمالي التكاليف، حيث ارتفعت أسعار الرهن العقاري بعد ميزانية ليز تروس “المصغرة” في سبتمبر 2022.
وفي إشارة إلى الانخفاض بنسبة 0.7% في عدد أصحاب العقارات الذين يعلنون عن دخل الإيجار في إقراراتهم الضريبية ــ وهو ما يعادل 16 ألف مالك عقار ــ قالت هامبتونز إن هذا من غير المرجح أن يشير إلى هجرة كبيرة من القطاع. وأضافت أن البعض سوف يبيعون عقاراتهم، ولكن آخرين سوف يحولون ملكيتهم إلى هيكل شركة محدودة لأسباب ضريبية، وسوف يسدد آخرون أقساط الرهن العقاري لتخفيف تكاليف الضرائب المرتفعة.
وقال بيفيريدج: “على الرغم من التحديات المالية، فإن أصحاب العقارات لا يستسلمون. بل إنهم يتكيفون مع الوضع”.
ومع ذلك، حذر المحاسبون في شركة UHY Hacker Young من حدوث انخفاض حاد في عدد ملاك العقارات الصغيرة. فقد انخفض عدد الأفراد الذين يعلنون عن دخل إيجار أقل من 10 آلاف جنيه إسترليني سنويًا بمقدار 70 ألفًا في العام الماضي، من 1.54 مليون في 2021-22 إلى 1.47 مليون في 2022-23.
وأشارت إلى الضغوط المالية والتنظيمية المتزايدة على أصحاب العقارات على مدى السنوات الثماني الماضية، مع فرض الحكومة ضريبة دمغة إضافية بنسبة ثلاث نقاط مئوية على شراء العقارات للإيجار والمنازل الثانية، وسحب القدرة على تعويض أصحاب العقارات الذين يدفعون أسعارًا أعلى عن تكاليف فائدة الرهن العقاري مقابل دخل الإيجار عند حساب الضريبة. كما تم خفض بدل الإعفاء الضريبي لأصحاب العقارات الذين يبيعون العقارات على مدى العامين الماضيين.
قالت نيلا تشوهان، الشريكة في UHY Hacker Young: “يجد العديد من مالكي العقارات الأصغر حجمًا الذين يمتلكون عقارًا واحدًا أو اثنين فقط أن الدخل لم يعد يستحق العمل بعد الآن”.
كما حذرت من مخاوف من أن وزيرة الخزانة العمالية راشيل ريفز قد تزيد ضريبة مكاسب رأس المال. وقالت: “إن زيادة ضريبة مكاسب رأس المال في الميزانية لن تؤدي إلا إلى تسريع خروج أصحاب العقارات من سوق الشراء للإيجار. وقد يؤدي انخفاض عدد أصحاب العقارات إلى ارتفاع الإيجارات”.
وفي حين قللت هامبتونز من أهمية بيانات عام 2023 باعتبارها دليلاً على رحيل جماعي من القطاع، فإن الأرقام الأحدث في عام 2024 من شركة الاستشارات توينتي سي ووكيل العقارات سافيلز تشير إلى أن عمليات البيع ربما تسارعت في وقت لاحق.
في مجال تأجير المساكن المفروشة، أعلن 130 ألف مالك عقار عن دخلهم من تأجير العقارات. ومع ذلك، انخفض إجمالي دخلهم بنسبة 21% عن العام السابق، مع تلاشي الطفرة التي شهدتها “إجازات العطلات” في عصر كوفيد-19 وعودة العطلات في الخارج.
