ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت الإيجارات في المملكة المتحدة بوتيرة قياسية بلغت 9.2 في المائة الشهر الماضي، في حين ظلت أسعار المنازل راكدة، وكانت لندن هي الأكثر تضررا، حيث استمرت تكاليف الاقتراض المرتفعة في الضغط على كل من الملاك والمستأجرين.
تمثل القفزة في متوسط الإيجارات الخاصة في العام حتى مارس (آذار) أكبر تغيير سنوي في النسبة المئوية منذ أن بدأ مكتب الإحصاءات الوطنية في جمع البيانات في عام 2015. مقارنة بارتفاع بنسبة 9 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى فبراير (شباط).
وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.2 في المائة خلال العام حتى فبراير، وهو أفضل من الانخفاض بنسبة 1.3 في المائة في يناير، مما جعل متوسط تكلفة العقار يبلغ 281 ألف جنيه إسترليني.
وحددت أرقام الأربعاء لندن باعتبارها المنطقة التي لديها أغلى الإيجارات، بمتوسط يزيد عن 2000 جنيه إسترليني شهريا، وأسرع ارتفاع في الإيجارات، بنسبة 11.2 في المائة سنويا. وفي بريطانيا العظمى بشكل عام، بلغ متوسط الإيجار الشهري 1200 جنيه إسترليني.
تغطي أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية كامل مخزون العقارات المستأجرة من القطاع الخاص، مما يعني أنها تتخلف عن أسعار اتفاقيات الإيجار الجديدة، وقد أشارت البيانات المنفصلة إلى أن سوق الإيجارات يشهد تباطؤًا الآن.
لكن الزيادة بنسبة 9.2 في المائة سلطت الضوء على مدى تأثير زيادة تكاليف التمويل على المستأجرين، بسبب قيام الملاك بسحب العقارات من السوق أو تمرير تكلفة أقساط الرهن العقاري الأعلى.
جعلت معدلات الرهن العقاري المرتفعة من الصعب على العديد من الأشخاص شراء عقار، مما زاد من الطلب على الإيجار.
وقالت كاتي إيتنتون، أخصائية الرهن العقاري والحماية في مجموعة الخدمات المالية Lifetime Wealth Management، إن البيانات تسلط الضوء على “الضغط الهائل الذي يتعرض له المستأجرون”. إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يعني أن العديد من أصحاب العقارات ليس لديهم خيار سوى زيادة الإيجارات.
وقد انخفضت أسعار الرهن العقاري من ذروتها في الصيف الماضي، لكنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عامين، مما يعكس قرار بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ 16 عاماً بنسبة 5.25 في المائة في محاولة لكبح التضخم.
تتوقع الأسواق المالية أن يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة هذا العام، لكن المتداولين عدلوا توقعات انخفاض تكاليف الاقتراض منذ بداية عام 2024 بسبب المخاوف بشأن ضغوط الأسعار الأساسية اللزجة.
وأظهرت بيانات رسمية نشرت يوم الأربعاء أن معدل التضخم الرئيسي تباطأ أقل من المتوقع إلى 3.2 في المائة في مارس.
وكان متوسط سعر المنزل أقل بحوالي 4000 جنيه إسترليني من ذروته في نوفمبر 2022، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية، مما يعكس تأثير ارتفاع أسعار الفائدة.
ومع ذلك، فإن متوسط تكلفة العقار يزيد بنحو 50 ألف جنيه إسترليني عما كان عليه في كانون الثاني (يناير) 2020، في إشارة إلى تأثير “السباق على الفضاء” في بداية الوباء، عندما بلغت أسعار الفائدة مستوى قياسيا منخفضا بلغ 0.1 في المائة.
أفاد مكتب الإحصاءات الوطنية بوجود اختلافات كبيرة في أسعار المنازل في أنحاء مختلفة من البلاد. وفي حين كانت لندن الأسوأ أداء، حيث سجلت انكماشا سنويا بنسبة 4.8 في المائة، كانت اسكتلندا الأفضل، حيث سجلت ارتفاعا بنسبة 5.6 في المائة.
قال جيك فيني، الاقتصادي في شركة برايس ووترهاوس كوبرز الاستشارية في المملكة المتحدة، إن الانخفاض الأضعف في أسعار المنازل في فبراير مقارنة بشهر يناير يمكن أن يشير إلى “أننا نقترب من نهاية تصحيح سوق الإسكان”.
