احصل على تحديثات مجانية لأسعار المنازل في المملكة المتحدة
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث أسعار المنازل في المملكة المتحدة أخبار كل صباح.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع بين مايو ويونيو ، مما يدل على المرونة في مواجهة ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وفقًا لبيانات نُشرت يوم الجمعة.
وقالت شركة نيشن وايد للرهن العقاري ، إن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 0.1 في المائة هذا الشهر مقارنة بشهر مايو ، مما فاجأ الاقتصاديين الذين استطلعت رويترز آراءهم ، والذين توقعوا انخفاضًا بنسبة 0.3 في المائة.
مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 3.5 في المائة ، دون تغيير إلى حد كبير عن 3.4 في المائة في الشهر السابق وأفضل من ناقص 4 في المائة الذي توقعه المحللون.
ومع ذلك ، كان هذا أسرع انخفاض سنوي منذ عام 2009.
قال مارتن بيك ، كبير المستشارين الاقتصاديين لشركة EY Item Club ، وهي شركة استشارية ، إنه بالنظر إلى حجم مكاسب الأسعار السابقة والرياح المعاكسة التي تواجه سوق الإسكان من ارتفاع معدلات الرهن العقاري والضغوط المالية الأخرى ، “تستمر أسعار المنازل في إظهار درجة مفاجئة من صمود”.
ومع ذلك ، حذرت وكالة العقارات في شمال لندن ، جيريمي ليف ، من أن الأرقام “لا تعطي وزناً كافياً بعد لتأثير الزيادات الأخيرة التي تجاوزت التوقعات في تكاليف المعيشة وأسعار الفائدة”.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري في نهاية مايو بعد أن أظهرت بيانات رسمية ارتفاع معدل نمو الأجور والتضخم مما أدى إلى ارتفاع توقعات أسعار الفائدة. تقدر الأسواق أن بنك إنجلترا سيرفع أسعار الفائدة إلى 6.25 في المائة بحلول نهاية العام ، بارتفاع من 5 في المائة الآن.
بالنسبة للأشخاص الذين يأتون من صفقات بسعر ثابت لمدة عامين ، مع معدلات رهن عقاري تقترب من 6 في المائة ، فإن الصفقة الجديدة لمدة عامين تعادل زيادة قدرها 385 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لمقترض نموذجي.
يواجه أولئك الذين يخرجون من صفقات مدتها خمس سنوات زيادة بنحو 315 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لمقترض رهن عقاري نموذجي ، وفقًا لحسابات Nationwide.
قال روبرت جاردنر ، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد ، إن الزيادة الحادة في تكاليف الاقتراض “من المرجح أن تؤدي إلى تأثير كبير على نشاط سوق الإسكان في المدى القريب”.
توقع أندرو جودوين ، كبير الاقتصاديين في المملكة المتحدة في شركة أكسفورد إيكونوميكس الاستشارية ، انخفاضًا بنسبة 13 في المائة من الذروة إلى القاع في أسعار المساكن ، مع بقاء المعاملات “منخفضة للغاية”.
وقال: “نعتقد أنها مجرد مسألة وقت قبل أن يتسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة في انخفاض جديد في الأسعار”.
مدفوعات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع بينما أسعار المساكن لا تزال مرتفعة مقارنة بالأرباح ، مما يجعل من الصعب على الأسر الادخار مقابل وديعة.
حسبت نيشن وايد أن وديعة 10 في المائة على منزل مشترٍ لأول مرة نموذجية تساوي حوالي 55 في المائة من إجمالي الدخل السنوي. هذا أقل من أعلى مستوياته على الإطلاق عند 59 في المائة في أواخر عام 2022 ، لكنه لا يزال أعلى بشكل هامشي من المستويات قبل الأزمة المالية العالمية لعام 2008.
أظهرت البيانات من مزود الرهن العقاري أن متوسط سعر المنزل كان 262،239 جنيهًا إسترلينيًا في يونيو – انخفاضًا من ذروة 273،751 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس من العام الماضي ولكن لا يزال 46000 جنيه إسترليني أكثر مما كان عليه في فبراير 2020 ، قبل ظهور وباء Covid-19.
الإيجارات السريعة الارتفاع هي أيضًا عقبة أمام الأشخاص الذين يتطلعون إلى الادخار مقابل وديعة. قال غاريث لويس ، العضو المنتدب لمقرض العقارات MT Finance ، إن العقارات “تستغرق وقتًا أطول للبيع حيث إنها الآن تجلس هناك لفترة زمنية معقولة بينما يحصل المشترون على بطهم في الصف من منظور الرهن العقاري”.
أبلغت جميع مناطق المملكة المتحدة باستثناء أيرلندا الشمالية عن انكماش في أسعار المنازل في الأشهر الثلاثة حتى يونيو مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. عند 4.3 في المائة ، سجلت لندن أكبر انخفاض في جميع المناطق باستثناء إيست أنجليا ، حيث انخفضت أسعار المنازل بنسبة 4.7 في المائة.
