احصل على تحديثات ليكس المجانية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث ليكس أخبار كل صباح.
يشعر مستثمرو العقارات التجارية بالقلق بشأن عدد المكاتب الفارغة الموجودة في سوق المكاتب في المملكة المتحدة. ويمكنهم أن يعزوا أنفسهم من خلال النظر في الإحياء غير المتوقع لمجمعات البيع بالتجزئة خارج المدينة في البلاد.
وذكّرت شركة بريتيش لاند السوق يوم الثلاثاء بأن تجارة التجزئة التقليدية لم تختف. ورفع مالك العقارات في المملكة المتحدة الذي يتنوع نشاطه توقعاته لنمو الإيجارات بمقدار الثلث في مجمعات البيع بالتجزئة التابعة له، إلى ما بين 3 و5 في المائة. وبعد سنوات من العائدات الضعيفة، يظهر هذا القطاع علامات الانتعاش.
وفي الواقع، توفر مجمعات البيع بالتجزئة واحدة من أكثر الآفاق إشراقاً لهذا القطاع. تخصص السقائف خارج المدينة الآن مساحة أكبر لتخزين التجارة الإلكترونية. يؤدي ذلك إلى تمكين التنسيقات متعددة القنوات مثل المبيعات عبر الإنترنت والنقر والتحصيل. وقد تضاعفت مساحة التخزين هذه منذ عام 2019، كما يقول روب فيردي من شركة جرين ستريت للمحللين العقاريين.
لقد قلبت عملية إعادة الاختراع ثرواتهم. المستأجرون الذين نجوا من أسوأ الظروف يزدهرون الآن، ويقدمون تدفقات نقدية أفضل.
بلغت تقييمات العقارات بالتجزئة ذروتها في عام 2015. ومنذ ذلك الحين انخفضت إلى أكثر من النصف. وفقدت الشوارع الرئيسية حوالي 3000 وحدة بشكل دائم، وكان الانخفاض في مراكز التسوق أقل. لكن مجمعات البيع بالتجزئة نمت.
عائدات الإيجار تحكي نفس القصة. وفي جميع أنحاء قطاع التجزئة، تحوم العائدات الآن في نطاق النسبة المئوية المنخفضة المكونة من رقمين. انخفضت قيم رأس المال حيث يتوقع الملاك انخفاض الإيجارات من المستأجرين المتعثرين. وفي الوقت نفسه، أدى تحسن أداء مجمعات البيع بالتجزئة إلى خفض العائدات إلى أرقام فردية عالية. ويبدو ذلك جذابا بالمقارنة مع العقارات السكنية والمكاتب، حيث يمكن أن تنخفض التقييمات بشكل أكبر.
يجب أن تكون هذه أخبارًا جيدة للأراضي البريطانية. لديها أكبر محفظة مجمعات البيع بالتجزئة في المملكة المتحدة. ومع ذلك، انخفض سعر سهمها بأكثر من 20 في المائة هذا العام، متخلفا عن منافستها لاند سيكيوريتيز بنسبة 15 في المائة. لا تزال بعض الشكوك حول استراتيجية شركة بريتيش لاند قائمة. لقد اشترت الخدمات اللوجستية الحضرية (التخزين) أثناء الوباء بعائدات منخفضة للغاية.
لكن مجمعات البيع بالتجزئة شكلت أكثر من سُبع تقييم شركة بريتيش لاند اعتبارًا من مارس من هذا العام. من المفترض أن توفر هذه بعض الحماية ضد أي ضعف إضافي في تعرض المجموعة الأكبر للمدينة.
