احصل على تحديثات الرهون العقارية المجانية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث الرهون العقارية أخبار كل صباح.
قفزت القروض العقارية السكنية في المملكة المتحدة المتأخرة إلى أعلى مستوى لها منذ سبع سنوات من حيث القيمة في الأشهر الثلاثة حتى يونيو، في حين سجلت قروض الرهن العقاري أكبر انخفاض لها على الإطلاق، وفقًا للبيانات الرسمية المنشورة يوم الثلاثاء.
أظهر المسح الفصلي الذي أجراه بنك إنجلترا للمقرضين أنه في الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت قيمة أرصدة الرهن العقاري المستحقة مع المتأخرات إلى 16.9 مليار جنيه إسترليني – بزيادة 28.8 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وهذا الرقم هو الأعلى منذ الربع الثالث من عام 2016، وأكبر نسبة زيادة سنوية منذ عام 2019. لكن المتأخرات، التي يتم تعريفها على أنها فشل المقترضين في سداد مدفوعات تعاقدية تعادل 1.5 في المائة على الأقل من الرصيد المستحق أو في حالة استعادة العقار لا تزال منخفضة مقارنة بالأزمة المالية 2008-2009.
وتعكس هذه البيانات الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري خلال العامين الماضيين، بعد 14 زيادة متتالية في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا.
وتتوقع الأسواق أن يرفع البنك المركزي أسعار الفائدة بمقدار 0.25 نقطة مئوية أخرى إلى 5.5 في المائة الأسبوع المقبل في محاولته لكبح التضخم.
وقال لويس شو، مؤسس شركة شو للوساطة العقارية، إن السرعة التي تتزايد بها متأخرات الرهن العقاري كانت “مرعبة”.
“هذه بيانات رهيبة، ونحن نعلم أن الأمر على وشك أن يصبح أسوأ بكثير، حيث من المقرر تجديد 1.6 مليون من حاملي الرهن العقاري على مدى الأشهر الـ 12 المقبلة بمعدلات أعلى بكثير مما اعتاد عليه أي شخص منذ أكثر من عقد من الزمن”. قال.
ووفقا لنفس بيانات بنك إنجلترا، انخفضت القيمة المستحقة لجميع قروض الرهن العقاري السكني في الفترة نفسها بمقدار 19.9 مليار جنيه إسترليني، أو 1.2 في المائة، إلى 1.66 تريليون جنيه إسترليني مقارنة بالأشهر الثلاثة حتى مارس/آذار. وهذا هو أكبر انخفاض من حيث القيمة المطلقة والنسبة المئوية منذ بدء السجلات في عام 2007.
وعلى الرغم من ارتفاع إجمالي أرصدة القروض ذات المتأخرات إلى 1.02 في المائة، وهو أعلى مستوى منذ الربع الأول من عام 2018، إلا أنها لا تزال أقل بكثير من أعلى مستوياتها على الإطلاق البالغة 3.64 في المائة في الربع الأول من عام 2019.
ويرجع هذا جزئيا إلى القواعد التنظيمية الأكثر صرامة بشأن القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري، والتي تم تقديمها بعد الأزمة المالية، ولأن التأثير الكامل لأسعار الفائدة المرتفعة لم ينتقل بعد إلى العديد من الأسر التي لديها صفقات ثابتة لمدة عامين وخمس سنوات. .
وقال جيمي لينوكس، مدير شركة Dimora Mortgages للوساطة المالية ومقرها نورويتش، إن “الكثير من الأضرار الناجمة عن 14 زيادة متتالية في المعدل الأساسي لم تتم تصفيتها بعد.
وأضاف: “إن نسبة المتأخرات في غضون 12 إلى 18 شهراً، عندما يتخلص عدد أكبر من الناس من معدلات الفائدة المنخفضة للغاية، يمكن أن تكون أعلى بشكل كبير”.
وأظهرت بيانات بنك إنجلترا أيضاً أن حصة إجمالي قروض الرهن العقاري لأغراض الشراء للتأجير بلغت 8.1 في المائة، وهو أدنى مستوى تم تسجيله منذ الربع الأخير من عام 2010.
وقالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة إدارة الثروات “كويلتر”، إن البيانات تشير إلى “نزوح جماعي لأصحاب العقارات من سوق العقارات، حيث أن تشديد قوانين الضرائب على الشراء بغرض التأجير يجعلهم استثمارا أقل جاذبية”.
وأضافت أن التهديد بانهيار أسعار العقارات “يبدو أنه يجعل المزيد من أصحاب العقارات يختارون البقاء خارج السوق”.
