ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في الاقتصاد الصيني myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أعلنت بكين عن بعض أقوى خطواتها حتى الآن لإنعاش قطاعها العقاري المثقل بالديون يوم الجمعة، مما سمح للحكومات المحلية بالتدخل لشراء العقارات وتخفيف قواعد الرهن العقاري في إطار سعيها لتعزيز التعافي في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
وكان سوق العقارات المتعثر في الصين في قلب المخاوف بشأن الاقتصاد، حيث أدى تراكم المشاريع غير المكتملة إلى إضعاف ثقة المستهلك وتقويض الموارد المالية للحكومات المحلية.
وأعطت بكين الضوء الأخضر للسلطات لشراء بعض المشاريع السكنية وتحويلها إلى إسكان عام للمساعدة في وضع حد أدنى لانخفاض الأسعار. وسيكون بمقدورهم أيضًا شراء الأراضي من المطورين المتعثرين.
ولطالما دعا المحللون الحكومة إلى شراء المساكن الخاملة للمساعدة في استعادة الثقة بين المستهلكين الذين أحرقتهم سنوات من انخفاض الأسعار.
وفي الوقت نفسه، خفف البنك المركزي الصيني متطلبات الإقراض العقاري، وخفض الحد الأدنى للدفعة الأولى لمشتري المنازل لأول مرة من 20 في المائة إلى 15 في المائة.
وقال بنك الشعب الصيني إنه سيلغي أيضًا الحد الأدنى لأسعار الفائدة على القروض العقارية، مما يسمح للمقاطعات “بتحديد الحد الأدنى لقروض الإسكان الفردية التجارية بشكل مستقل للمنازل الأولى والثانية في كل مدينة تخضع لولايتها القضائية”.
وقال نائب رئيس مجلس الدولة هي ليفينج يوم الجمعة: “في المدن التي لديها مخزون كبير من المساكن التجارية، قد تحتاج الحكومة إلى النظر في شراء بعض المساكن. . . بأسعار معقولة لاستخدامها كسكن بأسعار معقولة.
وارتفع مؤشر هانج سينج للعقارات في البر الرئيسي في هونج كونج بنسبة 5.3 في المائة مقابل ارتفاع مؤشر هانج سينج القياسي بنسبة 0.9 في المائة بعد الإعلان.
وجاءت هذه الإجراءات بعد أن أصدر المكتب الوطني الصيني للإحصاء أرقاما تظهر مزيدا من الانخفاض في سوق الإسكان في أبريل، وهو ما قال محللون إنه يؤثر على معنويات المستهلكين ويبطئ التعافي الاقتصادي في الصين.
وقال بنك نومورا في تقرير حول بيانات المكتب الوطني للإحصاء: “تفاقمت دوامة الهبوط في قطاع العقارات في أبريل، حيث أظهرت الاستثمارات العقارية ومبيعات المنازل الجديدة انكماشات أكبر، في حين تفاقمت انخفاضات أسعار المساكن”.
وقال المكتب الوطني للإحصاء إن أسعار العقارات في ما يسمى بمدن الدرجة الأولى انخفضت بنسبة 2.5 في المائة على أساس سنوي في أبريل.
أظهر الاقتصاد الصيني علامات متضاربة على التعافي في الأشهر الأخيرة، مع عودة الصادرات إلى النمو في أبريل/نيسان، وانتعاش بعض مؤشرات الاستهلاك، لكن القطاع العقاري ظل ضعيفا.
وقال مكتب الإحصاء الوطني إن الإنتاج الصناعي نما بنسبة 6.7 في المائة على أساس سنوي في أبريل، متجاوزا توقعات الاقتصاديين الذين استطلعت بلومبرج آراءهم بنسبة 5.5 في المائة ونمو بنسبة 4.5 في المائة في مارس.
ومع ذلك، نمت مبيعات التجزئة بنسبة 2.3 في المائة فقط مقارنة بالعام السابق، وهي أقل بكثير من توقعات المحللين البالغة 3.7 في المائة، وتراجعت عن نمو بنسبة 3.1 في المائة في مارس.
“أظهر التقرير الاقتصادي الصيني لشهر إبريل/نيسان استمرار التفاوت. تفوق الإنتاج الصناعي. . . بينما تباطأ نمو مبيعات التجزئة المحلية، ويرجع ذلك جزئيا إلى التأثيرات الأساسية. “هناك حاجة إلى مزيد من الدعم السياسي لدعم الاقتصاد.”
وتعمل الحكومة على تكثيف جهود التحفيز المالي، حيث قام بنك الشعب الصيني ببيع تريليون رنمينبي (140 مليار دولار) من السندات طويلة الأجل يوم الجمعة. وقبل البيع، قال مستشار حكومي إن السندات تهدف إلى “إفساح المجال كاملا للدور الحاسم للاستثمار الحكومي في دعم النمو الاقتصادي”.
ويعتمد صناع السياسات الصينيون بشكل متزايد على الاستثمار في الصناعة لتعويض النمو المتخلف في قطاعات أخرى وتخفيف الضغوط عن سوق العقارات المتعثر والحكومات المحلية المثقلة بالديون. وكان التصنيع الصناعي عالي التقنية نقطة مضيئة في إصدار بيانات أبريل، حيث توسع بنسبة 11.3 في المائة مقارنة بالعام السابق.
لكن السياسة الصناعية تغذي التوترات التجارية مع الولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي، أهم أسواق التصدير للصين، والتي اتهمت بكين باتباع ممارسات تجارية غير عادلة من خلال زيادة الطاقة الفائضة وإغراق أسواقها بالسلع المنخفضة التكلفة.
قال لين سونج، كبير الاقتصاديين لمنطقة الصين الكبرى في آي إن جي، إن إنتاج السيارات ارتفع بنسبة 16.3 في المائة في نيسان (أبريل) مقارنة بالعام السابق، لكن المبيعات انخفضت بنسبة 5.6 في المائة، وهي بيانات “قد تضيف الوقود إلى النار” بسبب اتهامات بالطاقة الفائضة في الصين. وأضاف أن نمو الاستهلاك “من المرجح أن يظل معتدلاً” هذا العام “حيث تظل ثقة المستهلك متشائمة”.
وفي الوقت نفسه، نما الاستثمار في الأصول الثابتة بنسبة 4.2 في المائة على أساس سنوي في الفترة من يناير إلى أبريل، متخلفا عن توقعات محللي استطلاع بلومبرج بنمو بنسبة 4.6 في المائة وزيادة بنسبة 4.5 في المائة في الفترة من يناير إلى مارس.
