احصل على تحديثات مجانية للبنوك الأوروبية
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث البنوك الأوروبية أخبار كل صباح.
تشتهر الدول الاسكندنافية بغرف الساونا. أصحاب العقارات في السويد مثيرون ومضايقون لأسباب أخرى. أدى ارتفاع تكاليف الديون إلى انفجار فقاعة العقارات. أصحاب المنازل وأصحاب العقارات التجارية يشعرون بحرارة. لكن المقرضين السويديين “سويدبنك” و “إس إي بي” عرضا تقييماً أكثر برودة للأوضاع يوم الثلاثاء.
كانت مخاطر العقارات التجارية في بؤرة التركيز منذ انهيار البنوك الإقليمية في الولايات المتحدة في وقت سابق من هذا العام. المقرضون في السويد لديهم تعرض كبير لهذا القطاع. وجود مخزون كبير من الرهون العقارية متغيرة السعر هو مصدر قلق آخر.
ومع ذلك ، قال أكبر مقرض للرهن العقاري في البلاد ، سويدبنك ، إن صافي أرباحه تضاعف بفضل هوامش الفائدة الأفضل. وردد جوهان تورجبي ، الرئيس التنفيذي لشركة SEB ، هذا الشعور ، مشيرًا إلى الحد الأدنى من المخصصات الجديدة للقروض المعدومة.
هذا لا يتراكم مع تجربة حوادث الممتلكات السابقة. لا تتوقع البنوك ببساطة أن تخسر الكثير من الأموال على الإقراض العقاري.
أضاف SEB نقطتين أساسيتين فقط من دفتر قروضه المستحق إلى الخسائر المتوقعة حتى الآن هذا العام. خلال الوباء أضاف 26 نقطة أساس ، أو 13 مرة أكثر. زاد “سويدبنك” خسائره المتوقعة بمقدار 10 نقاط أساس هذا العام.
الخسائر هي أولاً دالة على مخاطر التخلف عن السداد وثانياً احتمال التعافي. مخاطر التخلف عن السداد لم تصل بعد إلى الذروة. بعض مالكي العقارات بالكاد يتأقلمون. حدد SEB ما يفعله الخمس الأدنى من الائتمانات العقارية ؛ معظمهم يخفضون النفقات الرأسمالية ، وحوالي النصف يبيعون الأصول ونحو الثلث يرفعون حقوق الملكية. كانت إعادة التفاوض بشأن شروط الإقراض ، واتفاقيات تغطية الفائدة إلى حد كبير ، سمة جديدة للربع الثاني.
حتى لو ارتفعت حالات التخلف عن السداد ، فإن التعافي المحتمل يبدو سليمًا حاليًا. تظل نسب القرض إلى القيمة في SEB أقل من النصف بالنسبة للعقارات التجارية والسكنية. يعتقد SEB أن هناك حاجة إلى انخفاض إضافي بنسبة 25 في المائة في قيمة العقارات لخرق حدود المخاطر التنظيمية.
لن يؤدي ذلك إلا إلى إعادة الأسعار إلى ما كانت عليه في عام 2016. مع توقع أسعار فائدة أعلى ، ينبغي على مستثمري البنوك السويدية الاستمرار في التعرق.
