احصل على تحديثات ليكس المجانية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث ليكس أخبار كل صباح.
الباحثون عن الشقق في نيويورك ليسوا غرباء على الضجيج. كلمة “Cozy” هي عبارة عن ثرثرة صغيرة ومظلمة. قد تعني عبارة “مليئة بالشخصية” وجود مرحاض في المطبخ. “غرفة نوم واحدة قريبة من الحياة الليلية” عبارة عن استوديو مجوف فوق البار.
دونالد ترامب – الذي يسعى لولاية رئاسية ثانية – متهم بالمبالغة في العقارات بما يتجاوز هذا بكثير. حكم أحد قضاة ولاية نيويورك بأن السياسي الجمهوري مسؤول عن الاحتيال بسبب المبالغة في تقدير قيمة الأصول لإبرام الصفقات والحصول على التمويل.
كتب القاضي آرثر إنجورون أن البيانات التي قدمتها شركات ترامب إلى البنوك وشركات التأمين “تحتوي بوضوح على تقييمات احتيالية استخدمها المدعى عليهم في الأعمال التجارية”.
وجد تضخمًا مستمرًا في ملكية ترامب مار ألاغو في فلوريدا. ومن عام 2011 إلى عام 2021، تم تقييم العقار من قبل مقاطعة بالم بيتش بقيمة تتراوح بين 18 مليون دولار و27.6 مليون دولار. وخلال الفترة نفسها، قدر ترامب العقار بما يتراوح بين 426.5 مليون دولار و612 مليون دولار.
ووفقا للقاضي، ادعى ترامب أن منزله المكون من ثلاثة طوابق في برج ترامب يبلغ حجمه حوالي ثلاثة أضعاف حجمه الفعلي، مما أدى إلى مبالغة في تقييمه بما يتراوح بين 114 مليون دولار و207 ملايين دولار.
يزعم ترامب التحيز السياسي ويخطط للاستئناف.
هذه القضية ستعلم المقرضين المحترفين شيئا لم يكونوا يعرفونه بالفعل عن جرأة مطوري العقارات في نيويورك، بما في ذلك ترامب. وما ينبغي عليهم أن ينتبهوا إليه هو الفجوة المتنامية بين التقييمات الرصينة سابقاً وقيم السوق المتراجعة. وهذا أيضًا مصدر قلق تنظيمي في الأسهم الخاصة ورأس المال الاستثماري.
وتؤدي أسعار الفائدة المرتفعة وارتفاع الوظائف الشاغرة إلى انخفاض قيمة العقارات والتدفقات النقدية. ومع انخفاض هذه القروض وتقلص حقوق ملكية الملاك، أصبح لدى المقترضين حافز أقل لتسديد أقساط الديون.
وفقا لمجموعة البيانات العقارية تريب، فإن 270 مليار دولار من القروض العقارية التجارية التي تحتفظ بها البنوك – منها نحو 80 مليار دولار في شكل قروض مكتبية – سوف تستحق في عام 2023، وهو رقم قياسي.
لن يكون ترامب المالك الوحيد للعقار الذي سيُدان بسبب التشبث بالتقييمات التي لا يؤمن بها أي شخص آخر.
