افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
يبدو أن مشتري المنازل يجب أن يبقوا في منازلهم. تريد إسبانيا فرض ضريبة بنسبة 100% على مشتريات العقارات من قبل مواطني خارج الاتحاد الأوروبي.
العديد من البلدان، من المملكة المتحدة إلى هونج كونج، لديها ضرائب مماثلة، وإن كانت أكثر تواضعا. ولا تزال أستراليا ونيوزيلندا وكندا والدنمارك أقل ترحيباً.
وتعتقد الحكومات أن إبعاد المشترين الأجانب سيؤدي إلى الحد من الأسعار، مما يجعل المنازل في متناول مواطنيها. إنه هدف عادل ولكنه وسيلة مروعة؛ بشكل رئيسي لأنه لا يعمل.
عادة ما يكون المشترون الأجانب أثرياء ويركزون إلى حد كبير على المواقع الرئيسية؛ فالرسوم الأصغر بالكاد تغير الحسابات، خاصة إذا كانت القوة الدافعة هي نمط الحياة، أو التعليم، أو الرغبة في استثمار الأموال في اقتصاد مستقر. كما أن الرسوم الأكبر لا تعالج سوى جانب واحد فقط من أسعار المساكن، وهو ما يعكس العرض، وتشغيل العمالة، والنمو الاقتصادي، وأسعار الفائدة – المجموعة بأكملها.
ولنأخذ على سبيل المثال كندا، التي تقدم أقرب وكيل لضريبة بنسبة 100 في المائة. ونفذت أوتاوا حظرا لمدة عامين على الملكية الأجنبية في يناير 2023 ثم مددت الحظر بعد ذلك حتى يناير 2027. وبعد مرور عام، ارتفعت نسب الإيجار إلى الدخل في هاليفاكس إلى 28 في المائة، من 25 في المائة في عام 2019، وفقا للولاية. – مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان المدعومة.
يبدو أن الحصول على سلم الإسكان في تورونتو وفانكوفر سيكون أكثر صعوبة بدون المشترين الأجانب الذين انقضوا على المدينتين ذات يوم. أولئك الذين يحصلون على دخل متوسط لا يطلعون إلا على واحد من كل سبعة منازل معروضة للبيع، أي أقل من نصف المنازل التي كان بإمكانهم المزايدة عليها في عام 2019.
إذا فشل القضاء على المستثمرين الأجانب أو ردعهم في المساعدة على القدرة على تحمل التكاليف في المناطق الساخنة، فتوقع قدرًا أقل من التقدم في المناطق النائية. ويستهدف حوالي 35 في المائة من المشترين الأجانب في المملكة المتحدة لندن، وفقاً للوكيل العقاري هامبتونز. هذا ليس له أي تأثير على ثنائي للأعلى أو ثنائي للأسفل في هال.
وكان أي انخفاض في الأسعار عند أعلى المستويات خلال العامين الماضيين هامشياً ويعكس العديد من العوامل الأخرى المؤثرة، بما في ذلك الحرب والتوتر الذي يسبق الميزانية.
وتطرح البيانات البريطانية سببا آخر للترحيب بالمشترين الأجانب، وهو أن بعضهم سيبقى. ما يقرب من خمس المعاملات غير الدولية في الأشهر الـ 12 الماضية تستحق المبالغ المستردة، والتي يتم تقديمها لأولئك الذين يقضون أكثر من 180 يومًا في الموقع. ويمثل ذلك فائدة صافية على افتراض أن هؤلاء المشترين يأكلون ويشربون ويتسوقون في المملكة المتحدة أيضًا.
ويقول المنتقدون إنه حتى في إسبانيا، فإن المشترين سوف يستفيدون ببساطة من الثغرات، فيقومون بعمليات الشراء من خلال شركات وهمية مقرها الاتحاد الأوروبي. ولكن مع وجود الكثير على المحك، فمن المؤكد أن إسبانيا ستكون في حالة تأهب لمثل هذه الحيل. ومع ذلك، هذا أمر أكاديمي. ومع عدم وجود ما يبررها، فلا ينبغي للضريبة أن ترى النور أبداً.
