ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في قطاع العقارات ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أصبحت المكاتب في أكبر مدن الصين أكثر فراغًا مما كانت عليه خلال عمليات الإغلاق الصارمة بسبب كوفيد-19، وهو ما يقول المحللون إنه علامة على كيفية تأثير التباطؤ الاقتصادي في البلاد على ثقة الأعمال.
في يونيو/حزيران، كان ما لا يقل عن خمس مساحات المكاتب الراقية شاغرة في مركز التكنولوجيا في شنتشن، وفقًا لبيانات من ثلاث وكالات عقارية، في حين أن معدلات شغور المكاتب في بكين وقوانغتشو وشنغهاي أعلى أيضًا مما كانت عليه في يونيو/حزيران 2022. وبشكل عام، أصبحت الإيجارات أقل بعُشر ما كانت عليه قبل عامين على الأقل.
لقد جعل صعود العمل المرن من الصعب على المطورين ملء مساحات المكاتب في مدن مثل لندن وسان فرانسيسكو، ولكن في المدن الصينية، حيث يعمل عدد أقل بكثير من الناس من المنزل، يقول المحللون إن تباطؤ الاقتصاد هو المسؤول عن ذلك.
وقالت لوسيا ليونج، مديرة قسم البحوث والاستشارات في قسم الصين الكبرى في نايت فرانك: “لا يزال التحدي الأكبر يتمثل في الانخفاض الكبير في الطلب في السوق بسبب ضعف توقعات النمو الاقتصادي في الصين”. وقد حددت بكين هدفًا للنمو الاقتصادي للعام بأكمله بنحو 5 في المائة.
وفي شنتشن، قدرت شركة كوليرز معدل شغور مكاتبها الرئيسية بنحو 27% في يونيو/حزيران، ارتفاعاً من 20% في يونيو/حزيران 2022. وتبلغ أسعار الإيجار الشهري للمكاتب المتميزة في المدينة الواقعة في جنوب الصين الآن نحو 163 يواناً صينياً – 22 دولاراً أميركياً – للمتر المربع، بانخفاض 15% على أساس سنوي. وهذا يتطابق مع الاتجاه الذي شهدته شركتا نايت فرانك وجيه إل إل.
وسجلت الوكالات الثلاث ارتفاعات مماثلة في معدلات الشواغر في مدن أخرى. فقد بلغ معدل الشواغر في شنغهاي نحو 21% في مكاتبها الراقية اعتباراً من يونيو/حزيران، ارتفاعاً من نحو 14% في يونيو/حزيران قبل عامين، وفقاً لشركة نايت فرانك. وأظهرت بيانات الشركة أن أسعار الإيجارات انخفضت بنسبة 13% على أساس سنوي.
وتقدر شركة جيه إل إل معدل الشواغر في المكاتب الرئيسية في مركز التصنيع قوانغتشو بنحو 21% اعتبارًا من يونيو، و12% في بكين، ارتفاعًا من حوالي 16% و10% في عام 2022 على التوالي.
وقال ليونج إن الشركات تحاول خفض التكاليف وهذا “دفعها إلى أن تكون أكثر حكمة في قرارات تأجير مكاتبها”، مستشهداً بتخفيضات الإيجار في تجديدات الإيجار.
وأضاف ليونج أن هذه البيئة تظل “تحديات” في الصين، حيث من المتوقع أن يستمر معدل الشواغر الإجمالي في الارتفاع هذا العام، ومن المتوقع أن تنخفض الإيجارات بنحو 8 إلى 10 في المائة على أساس سنوي.
وقال جون لام، رئيس قسم أبحاث العقارات الصينية في يو بي إس، إن جزءاً من المشكلة يتمثل في المعروض الجديد. ففي شنغهاي وحدها، سيتم الانتهاء من نحو 1.6 مليون متر مربع من المساحات المكتبية الرئيسية الجديدة هذا العام، وفقاً لشركة كوليرز. وأضافت أن هذا هو أعلى مستوى للمعروض الجديد في السنوات الخمس الماضية.
في حين قامت الشركات الأجنبية بما في ذلك العديد من شركات المحاماة الأميركية بتقليص حجم مكاتبها أو إخلائها في شنغهاي أو بكين على مدى العامين الماضيين، فإن سوق تأجير المكاتب مدفوعة إلى حد كبير من قبل الشركات المحلية.
وأضاف لام أن المزيد من الشركات الصينية تنتقل إلى مبانٍ مكتبية أرخص، في حين تتطلع الشركات المملوكة للدولة أيضاً إلى خفض التكاليف.
وقال أحد المحامين في إحدى شركات المحاماة الصينية الكبرى إنهم قاموا مؤخرا بتقليص نصف المساحة الخاصة بهم في مبنى مكاتب في منطقة الأعمال المركزية في بكين بسبب “التقليص وتوفير التكاليف”.
وقال تشانغ، مدير التأجير في مبنى مكاتب في منطقة ليدو في بكين، إن بعض العملاء الأصغر حجماً “لا يستطيعون الصمود لفترة أطول”، ومعظم المستأجرين يريدون إعادة التفاوض على الإيجار.
وقال إن بيئة سوق المكاتب الرئيسية لا تزال “ضعيفة”. وأضاف تشانغ: “العملاء يقلصون حجم مساكنهم. أولئك الذين اعتادوا على شغل طابق كامل قد يستخدمون الآن نصف طابق فقط، وأولئك الذين لديهم طابقين متواصلين قد يقلصون حجم مساكنهم أيضًا”.
وانخفضت إيرادات تأجير المكاتب لشركة هانغ لونغ بروبرتيز التي يقع مقرها في هونغ كونغ في البر الرئيسي للصين بنسبة 4% على أساس سنوي إلى 556 مليون رنمينبي بسبب “ضعف الطلب” في الأشهر الستة حتى نهاية يونيو. وارتفع مستوى الشواغر في مبنى المكاتب الرئيسي للشركة في شنغهاي من 2% في يونيو من العام الماضي إلى 12% في يونيو من هذا العام.
وقال الرئيس التنفيذي ويبر لو للصحفيين الشهر الماضي “سوف نواجه ضغوطا هبوطية في المستقبل. وما نأمل أن نفعله الآن هو أن نتمكن من الاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين”.
تقرير إضافي بقلم تينا هو في بكين
