ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في الاقتصاد العالمي myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
لقد تلاشى الانخفاض الواسع النطاق في أسعار المنازل العالمية الذي ضرب الاقتصادات المتقدمة إلى حد كبير، وفقا لتحليل صحيفة فايننشال تايمز لبيانات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، مما دفع الاقتصاديين إلى التنبؤ بأن أعمق انكماش عقاري منذ عقد من الزمن قد وصل إلى نقطة تحول.
وفي جميع أنحاء الدول الصناعية السبع والثلاثين في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، ارتفعت أسعار المنازل الاسمية بنسبة 2.1 في المائة في الربع الثالث من عام 2023 مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة، ارتفاعا من شبه الركود في بداية العام الماضي.
وأفاد نحو ثلث تلك البلدان فقط عن انخفاض على أساس ربع سنوي في الفترة الأخيرة، بانخفاض عن أكثر من النصف في بداية العام، وفقا لتحليل فايننشال تايمز.
وقال أندرو ويشارت، كبير الاقتصاديين العقاريين في كابيتال إيكونوميكس: “تشير أحدث البيانات إلى أن انخفاض أسعار المنازل قد وصل الآن إلى أدنى مستوياته في معظم البلدان”. “أعتقد أننا حصلنا على تصحيح أسعار المنازل الذي سنحصل عليه.”
وتضررت أسعار المساكن في أواخر عام 2022 بعد أن رفعت البنوك المركزية في معظم الاقتصادات أسعار الفائدة بأسرع وتيرة منذ عقود للحد من التضخم. وفي دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.6% فقط على أساس ربع سنوي في نهاية عام 2022، وهو أدنى معدل اسمي منذ عام 2012.
ومع ذلك، فقد تراجع هذا الانخفاض أو حتى انعكس في العديد من الاقتصادات حيث ساعدت التوقعات بأن البنوك المركزية ستخفض تكاليف الاقتراض هذا العام في انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. كما ساعد النقص في العقارات المعروضة للبيع في دعم التقييمات وعودة الأسعار الحقيقية في جميع أنحاء دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية إلى النمو في الربع الأخير.
أسعار المنازل آخذة في الارتفاع أو الاستقرار في معظم الدول المتقدمة، في حين تشهد بلدان أخرى انخفاضا بمعدل أبطأ. ومن المرجح أن تنخفض الأسعار أكثر في بعض البلدان مثل ألمانيا والدنمارك والسويد، التي لديها أسواق إيجار أكبر، “ولكن حتى في هذه الاقتصادات نعتقد أن معظم الانخفاض في الأسعار قد تجاوزنا بالفعل”، كما قال ويشارت.
وقال توماش فييلاديك، الاقتصادي في شركة الاستثمار تي رو برايس، إن أسعار المنازل “قريبة من القاع في كثير من الأماكن وتتعافى في كثير من الأماكن”. وقال إن الهجرة وتصاريح التخطيط التقييدية أبقت الضغط على أسعار المنازل في العديد من البلدان، بما في ذلك المملكة المتحدة وكندا وأستراليا.
وسوف تستمر الأسر في مواجهة ارتفاع تكاليف الرهن العقاري لأنها تتخلص من صفقات ذات أسعار فائدة ثابتة، ولكن الكثير منها يواجه شروطًا أفضل مقارنة بالعام الماضي. في حين ارتفعت معدلات الرهن العقاري في المملكة المتحدة والولايات المتحدة في فبراير، إلا أنها لا تزال أقل بكثير من الذروة الوطنية التي تم الوصول إليها في عام 2023.
وقد صمدت أسعار المساكن بشكل أفضل في الولايات المتحدة، حيث ساعد النمو الاقتصادي ونمو الوظائف القوي أسعار المساكن الاسمية على الارتفاع بنسبة 5.2 في المائة خلال العام المنتهي في تشرين الثاني (نوفمبر).
على النقيض من ذلك، شهدت ألمانيا، حيث المشاكل الاقتصادية والمبالغة في تقييم العقارات وسوق الإيجار الكبيرة التي تؤثر على القطاع، انكماشا سنويا بنسبة 10.2 في العام الماضي – وهو الأسوأ من بين اقتصادات الاتحاد الأوروبي باستثناء لوكسمبورج.
وتظهر البيانات الوطنية أن أسعار المنازل في أستراليا ونيوزيلندا تنمو مرة أخرى، بينما استقرت في كوريا بعد أن وصلت إلى أدنى مستوياتها في منتصف عام 2023. وفي الاتحاد الأوروبي ارتفعت الأسعار بمعدل اسمي قدره 0.8 في المائة على أساس فصلي في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر/أيلول، لتعكس الانخفاض الذي شهدته في بداية العام، حسبما أظهرت بيانات يوروستات، على الرغم من أنها لا تزال أقل بنسبة 1 في المائة على أساس سنوي. أساس.
وقال سيلفان بروير، كبير الاقتصاديين في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في وكالة S&P Global Ratings: “نعتقد أن التصحيح في أسعار المساكن في أوروبا لم ينته بعد، لكننا ربما شهدنا الأسوأ منه”. ويتوقع أن يستمر تصحيح الأسعار في بعض البلدان، حيث لا تزال أقساط الرهن العقاري مرتفعة ومن المتوقع أن تنخفض تكاليف البناء المرتفعة التي أبقت الأسعار مرتفعة.
ومع ذلك، قال بروير إن التصحيح المتبقي “سيكون معتدلاً”.
وكان الانخفاض العالمي في أسعار المنازل أكثر اعتدالاً بشكل عام مما كان متوقعاً. وتقدر وكالة فيتش الآن أن الأسعار الاسمية نمت بنسبة 6 في المائة في الولايات المتحدة العام الماضي، بانخفاض عن توقعات سابقة تصل إلى انكماش بنسبة 5 في المائة، بينما في المملكة المتحدة تتوقع انكماشاً أكثر اعتدالاً بنسبة 2 في المائة في عام 2023 مقارنة بتقدير سابق يصل إلى ما يصل إلى 5 في المائة. إلى 7 في المائة. وقال اقتصاديون إن التوقعات الأفضل ترجع جزئيا إلى أن ارتفاع التضخم أخفى حجم الانخفاض.
وفي بعض الاقتصادات، بما في ذلك الولايات المتحدة وأستراليا والمملكة المتحدة، أظهر السوق مرونة غير متوقعة ولم يمحو تصحيح أسعار المنازل المكاسب الكبيرة التي شهدتها خلال جائحة فيروس كورونا، سواء بالقيمة الاسمية أو الحقيقية.
لكن الصورة مختلفة في بعض البلدان خارج منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية. وفي الصين، التي تشهد تراجعاً حاداً في سوق الإسكان، توقعت وكالة فيتش أن تستمر أسعار المنازل في الانخفاض على مدى العامين المقبلين، محذرة من أن الطلب على الاستثمار “تلاشى في الغالب” بعد انكماش الأسعار بنسبة 7 في المائة على مدى العامين الماضيين.
