ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في العقارات في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تشير بيانات جديدة إلى أن القدرة على تحمل تكاليف الإيجار في المملكة المتحدة وصلت إلى أسوأ مستوياتها منذ أكثر من سبع سنوات، حيث ينفق المستأجرون ما يقرب من 30 في المائة من دخولهم على السكن.
بلغت تكلفة الإيجار على عقود الإيجار الجديدة 28.8 في المائة من إجمالي دخل المستأجرين في يوليو، وفقًا للأرقام الصادرة عن شركة بيانات العقارات PriceHubble والتي نشرها مكتب الإحصاء الوطني هذا الأسبوع.
وتصنف وكالة الإحصاء الإيجار على أنه “غير ميسور التكلفة” إذا كان يمثل أكثر من 30% من الدخل. وارتفع الإيجار كنسبة من الأجور بنحو 2.2 نقطة مئوية على مدار العام الماضي إلى أعلى مستوى له منذ عام 2017 على الأقل، على حد علمنا.
وقالت ساندرا جونز، المديرة الإدارية لشركة برايس هابل، التي تجمع البيانات من الفحوصات المالية التي يجريها أصحاب العقارات على المستأجرين الجدد: “هذا دليل، إذا كنت في حاجة إليه، على أن لدينا مشكلة في القدرة على تحمل التكاليف في المملكة المتحدة”.
إن تدهور القدرة على تحمل التكاليف من شأنه أن يزيد من الضغوط على حكومة حزب العمال لمعالجة الأزمة في سوق الإيجار في المملكة المتحدة، والتي تعاني من نقص العرض وزيادات قياسية في الإيجار.
قالت هيئة الإحصاءات الوطنية هذا الأسبوع إن متوسط الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 8.6% في الاثني عشر شهرا حتى يوليو/تموز، دون تغيير عن يونيو/حزيران وما زال قريبا من زيادة سنوية قياسية بلغت 9.2% في مارس/آذار.
وقال روبرت وود، الخبير الاقتصادي في شركة بانثيون ماكروإيكونوميكس الاستشارية، إن “الإيجارات لا تزال تتفوق على نمو الأجور”.
قالت هيئة الإحصاءات الوطنية يوم الثلاثاء إن نمو الأجور تباطأ إلى أدنى مستوى في عامين تقريبا عند 5.4 في المائة في الأشهر الثلاثة حتى يونيو حزيران.
وسوف تكون القدرة على تحمل تكاليف الإيجار أسوأ كثيراً بالنسبة للأشخاص من ذوي الدخول المنخفضة وفي بعض أجزاء البلاد. ووفقاً للبيانات، بلغت نسبة الإيجار 31.7% من الدخول في لندن في يوليو/تموز.
واستشهد جونز بـ”عدد من التفسيرات” للضغوط في سوق الإيجار، بما في ذلك التغييرات التنظيمية، وملاك العقارات الذين يبيعون عقاراتهم، وزيادة عدد الأشخاص الذين يريدون غرفة نوم إضافية للعمل من المنزل.
ورغم الضغوط التي تواجهها القدرة على تحمل التكاليف، قالت إن المستثمرين المؤسسيين ما زالوا “راغبين في توفير المساكن الإيجارية على نطاق واسع، لجميع قطاعات السوق”.
وفي محاولة جزئية لتجنب تخويف الاستثمار في المنازل الجديدة، استبعدت الحكومة فرض ضوابط على الإيجارات لتخفيف الأزمة.
قالت وزارة الإسكان والمجتمعات المحلية والحكومة المحلية: “لا توجد لدى هذه الحكومة أي خطط على الإطلاق لنقل سلطات مراقبة الإيجار… إن نقص العرض يغذي أزمة الإسكان”.
وتعهدت الإدارة بتعزيز بناء المساكن، وفرض التنظيم لمنع حروب العطاءات، وإنهاء زيادات الإيجار “غير المعقولة” للمستأجرين الحاليين، ووقف عمليات الإخلاء “بدون خطأ” بموجب المادة 21 – وهو الإجراء الذي وعدت به الحكومة المحافظة الأخيرة.
ودعا صادق خان، عمدة لندن من حزب العمال، الحكومة مرارا وتكرارا إلى منحه صلاحيات لفرض ضوابط على الإيجارات في العاصمة، حيث تجاوز الإيجار بالفعل الحد الرسمي للقدرة على تحمل التكاليف.
وتشير ورقة بحثية نشرت هذا الأسبوع من قبل معهد الشؤون الاقتصادية، وهو مؤسسة بحثية مؤيدة للسوق الحرة، إلى أن العواقب السلبية لضبط الإيجارات تفوق الفوائد التي تعود على المستأجرين.
وقال كريستيان نيميتز، مدير التحرير في وكالة تقييم الاقتصاد: “إن النتيجة التي مفادها أن ضوابط الإيجار تقلل من العرض وجودة المساكن الإيجارية، وتقلل من بناء المساكن، وتحد من التنقل بين المستأجرين من القطاع الخاص، وتؤدي إلى سوء تخصيص مخزون المساكن الإيجارية الحالية، هي أقرب ما يمكن للبحث الاقتصادي أن يصل إليه بشكل واقعي”.
وقال بن تومي، الرئيس التنفيذي لمجموعة حملة Generation Rent، إن “النهج العادل والمنطقي” من شأنه “منع ارتفاع الإيجارات بشكل أسرع من أجورنا أو التضخم”.
