احصل على تحديثات مجانية لأسعار المنازل في المملكة المتحدة
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث أسعار المنازل في المملكة المتحدة أخبار كل صباح.
انخفضت أسعار المنازل في جميع مناطق المملكة المتحدة للمرة الأولى منذ عام 2009 في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر، حيث ضربت معدلات الرهن العقاري المرتفعة سوق العقارات، وفقًا لـ Nationwide.
وأظهرت بيانات يوم الاثنين أن متوسط أسعار المنازل انخفض بنسبة 4.7 في المائة في الربع الثالث عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي.
وكان الانخفاض أكثر حدة في جنوب غرب إنجلترا، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 6.3 في المائة، لكن العديد من المناطق، بما في ذلك ويلز وشرق ميدلاندز، سجلت انكماشات بأكثر من 5 في المائة. وانخفضت أسعار المنازل في لندن بنسبة 3.8 في المائة.
وكانت أيرلندا الشمالية المنطقة الأفضل أداءً، لكن أسعار المنازل ما زالت تنخفض بنسبة 1.8 في المائة، بانخفاض عن التوسع بنسبة 0.7 في المائة في الربع السابق.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “هذه الصورة الضعيفة نسبياً ليست مفاجئة نظراً للصورة الأكثر تحدياً فيما يتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان”.
وأوضح أن الشخص الذي يحصل على دخل متوسط ويشتري منزلاً نموذجياً للمشتري لأول مرة بإيداع 20 في المائة سينفق 38 في المائة من أجره المنزلي على أقساط الرهن العقاري الشهرية – وهو أعلى بكثير من المتوسط على المدى الطويل البالغ 29 في المائة. سنت.
ويأتي الارتفاع في أقساط الرهن العقاري في أعقاب زيادة بنك إنجلترا في أسعار الفائدة من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة في نوفمبر 2021 إلى 5.25 في المائة الحالية.
وفي الأسبوع الماضي، أظهرت البيانات التي نشرها بنك إنجلترا أن الموافقات على الرهن العقاري انخفضت إلى أدنى مستوى لها في ستة أشهر في أغسطس، في حين ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الجديد إلى أعلى مستوى منذ عام 2008.
ومع ذلك، تتوقع الأسواق ومعظم الاقتصاديين الآن أن بنك إنجلترا لن يرفع أسعار الفائدة مرة أخرى بعد انخفاض التضخم أكثر من المتوقع في أغسطس.
وقال جاردنر إن إعادة تقييم توقعات أسعار الفائدة “وضعت ضغوطًا هبوطية على أسعار الفائدة طويلة الأجل التي تدعم أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري”. “إذا استمر هذا الأمر، فسوف يخفف بعض الضغط على أولئك الذين يعيدون رهنهم العقاري أو يتطلعون إلى شراء منزل”.
قال جراهام كوكس، مؤسس شركة الوساطة SelfEmployedMortgageHub.com، ومقرها بريستول، إنه بسبب توقع انخفاض أسعار المنازل بشكل أكبر، قرر العديد من المشترين “تعليق الأمور وانتظار أن تصبح أسعار المنازل أكثر تنافسية”.
وأضاف: “مع توقع انخفاض معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل في هذا الوقت من العام المقبل، فإن سوق العقارات في حالة من عدم اليقين”.
وعلى أساس شهري، لم يتغير متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة بين شهري أغسطس وسبتمبر. وانخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في سبتمبر بنسبة 5.3 في المائة عن نفس الشهر من العام الماضي، دون تغيير عن أغسطس، وهو أكبر انخفاض منذ يوليو 2009.
وكان هذا أفضل من الانخفاض الشهري بنسبة 0.4 في المائة والانخفاض السنوي بنسبة 5.7 في المائة الذي توقعه الاقتصاديون الذين استطلعت رويترز آراءهم.
قال صامويل تومبس، الخبير الاقتصادي في شركة بانثيون ماكروإيكونوميكس، إن الجمع بين ارتفاع الأجور والثقة، وانخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار الإيجارات، الذي يجعل شراء العقارات أكثر جاذبية، يشير إلى أن “التراجع في أسعار المنازل ربما لم يتبق له سوى بضعة أشهر فقط”.
