باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    فريدريك روبرتسون يشارك دليله من الداخل إلى باريس

    في كل موسم خلال أسبوع الأزياء الراقية في باريس ، ستجد فريدريك روبرتسون جالسًا في الصف الأمامي في جميع العروض…

    منوعات

    هبوط النصر إلى الدرجة الثانية.. مؤشرات مخيفة تقلق الجمهور

    تثير صفقات نادي النصر خلال فترة الانتقالات الصيفية الجارية جدلاً واسعاً بين جماهير الفريق وبعض الإعلاميين، حيث حقق النادي بعض…

    منوعات

    حساب نادي النصر على الفيس بوك والانستا وتويتر

    حساب نادي النصر على الفيس بوك وعلى الانستا وتويتر أصبح من بين أكثر الحسابات زيارة مع بداية العام الجديد 2023.…

    منوعات

    المغرب.. شاهد انهيار أجزاء من سور مراكش التاريخية بعد الزلزال المدمر

    تعرضت أجزاء من أسوار مراكش التاريخية - وهي عبارة عن مجموعة من الأسوار الدفاعية التي تحيط بأحياء المدينة التاريخية في…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > انهيار العقارات الألمانية يحدث في المناطق السكنية أيضا

انهيار العقارات الألمانية يحدث في المناطق السكنية أيضا

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 3 دقيقة للقراءة
شارك

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

الملكية الألمانية في مأزق.

ارتفاع أسعار الفائدة يعني انخفاضا سنويا بنسبة 12 في المائة في التقييمات التجارية في الربع الأخير من العام الماضي – وهو الأكبر على الإطلاق، وفقا لاتحاد بنوك بفاندبريف هذا الأسبوع. وقد سلطت تداعيات الانهيار الداخلي لمجموعة سيجنا العقارية الفاخرة التي يملكها رينيه بنكو، الضوء على الضائقة المتزايدة في قطاع العقارات التجارية.

ويبدو أن العقارات السكنية في وضع أفضل، مدعومة بالطلب القوي من المستأجرين وتزايد الإيجارات. لا أعتقد أن ذلك سوف يستمر.

ارتفعت أسهم كبار ملاك العقارات السكنية مثل Vonovia وTAG وLEG منذ نهاية العام الماضي، متفوقة على أصحاب العقارات التجارية. وقد أطلق الرؤساء التنفيذيون كلمات تعزية: يعتقد رولف بوخ من شركة فونوفيا أن القاع قريب، وقال لارس فون لاكوم من شركة LEG إن السوق لن تنهار.

في الواقع، يبدو أن المزيد من عمليات شطب الديون لأصحاب العقارات أمر لا مفر منه. لكن الألم الحقيقي هو الذي يتم الشعور به في أعلى سلسلة القيمة، مع المطورين.

رافقت طفرة البناء الجديد والمبيعات وأسعار المنازل حقبة أسعار الفائدة المنخفضة. مع نهايته، الجميع في سقوط حر. يؤدي ارتفاع التكاليف إلى الضغط على ربحية المطورين الذين يحتاجون إلى خط مبيعات ثابت لتمويل المزيد من العرض. بالنسبة للأكثر استدانة، لم تعد الحسابات ببساطة تضيف قيمة مع ارتفاع العائدات السكنية إلى ما فوق 4 في المائة. وعلى عكس المالكين، ليس هناك سوى القليل من العزاء من ارتفاع الإيجارات. وأدت سلسلة من حالات إفلاس المطورين العام الماضي إلى دعوات للحصول على دعم حكومي لمعالجة النقص في المساكن.

هناك أوجه تشابه مع المملكة المتحدة حيث تعمل شركات بناء المنازل على الاندماج بفضل ظروف السوق السيئة. في ألمانيا، السوق الأكثر تجزئة تعني شركات بناء أصغر حجما وأقل مرونة. وهذا يعني أن الاندماج قادم، مع وجود فرص للمستثمرين المتعثرين.

في وضع جيد للاستفادة من الشركة المطورة النقية الوحيدة المدرجة في البلاد، Instone، التي تبني مشاريع أكبر متعددة الأسر. عانت المجموعة من نفس المشاكل التي عانت منها أقرانها الأصغر. بلغت قيمتها السوقية ذروتها في عام 2021 عند 1.3 مليار يورو. إنه يستحق أقل من ثلث ذلك اليوم بعد انهيار المبيعات. صافي الديون الذي بلغ 2.8 مرة فقط قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في الربع الثالث من العام الماضي، بما في ذلك كومة نقدية كبيرة، يوفر القوة الدافعة للصفقات.

وتفوق أداء أسهم إنستون بشكل حاد خلال الأشهر الثلاثة الماضية، حيث ارتفعت بنسبة 20 في المائة، مع توقعات بعودة الطلب السكني. لكن الشركة، التي تعتبر صندوق الأسهم الخاصة ActivumSG مالكا بنسبة 30 في المائة، يمكن أن تكون أيضا وسيلة لأولئك الذين يسعون إلى التهام الأصول من أي مجموعات مجهدة.

إن رصاصة البداية للدخول إلى الممتلكات الألمانية المتعثرة على وشك أن تنطلق.

فريق التحرير فبراير 16, 2024 فبراير 16, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق كيف أدت الديون المتعثرة إلى انهيار إمبراطورية الملياردير الفضائية على الأرض؟
المقال التالي استمع إلى توقعات مايكل كوهين بشأن قضية ترامب الجنائية
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

زيلينسكي يجري تعديلات على ملابسه بعد انتقادات أميركية

25/6/2025-|آخر تحديث: 22:42 (توقيت مكة)عدّل الرئيس الأوكراني فولوديمير زيلينسكي هندامه وغير في شكل الملابس التي…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اعتمد على المباغتة.. الجزيرة تحصل على تفاصيل كمين خان يونس

25/6/2025-|آخر تحديث: 22:59 (توقيت مكة)قال الصحفي بقناة الجزيرة تامر المسحال إن الكمين الذي نفذته كتائب القسام -الجناح…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

حماس: نتنياهو وحكومته يتحملان مسؤولية تعثر التوصل لاتفاق

25/6/2025-|آخر تحديث: 22:42 (توقيت مكة)قالت حركة المقاومة الإسلامية (حماس)، اليوم الأربعاء، إن رئيس الوزراء الإسرائيلي…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

إعلام إسرائيلي: صور الجزيرة تكذّب رواية الجيش بشأن كمين خان يونس

25/6/2025-|آخر تحديث: 22:42 (توقيت مكة)نقلت وسائل إعلام إسرائيلية عن ضابط كبير في الجيش أن المشاهد…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

الموساد يشيد بعملائه داخل إيران وبدعم الـ”سي آي إيه” للهجوم

25/6/2025-|آخر تحديث: 23:26 (توقيت مكة)أشاد رئيس جهاز المخابرات الإسرائيلي (الموساد) ديفيد برنيع بدور عملائه في…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

يعزز الدجاج هيمنته على السلسلة الغذائية الأمريكية

شركات

الشركات متعددة الجنسيات الأمريكية على المسار الصحيح للحصول على الحد الأدنى من الإعفاء الضريبي بعد صفقة G7

شركات

الشركات متعددة الجنسيات الأمريكية على المسار الصحيح للحصول على الحد الأدنى من الإعفاء الضريبي بعد صفقة G7

شركات

يواجه الولايات المتحدة لركوب الدراجات عواقب “مدمرة” من الحرب التجارية

شركات

فنلندا متفائل ببناء كاسحة الجليد بالنسبة لنا

شركات

يعكس لوتس خطة الانسحاب من المملكة المتحدة بعد أن تقدم الحكومة دعمًا جديدًا

شركات

“بدون مجوهرات أشعر بأنني في غير مكانها”

شركات

“لا تحتاج إلى الحصول على المال للاستمتاع”

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

وزير الدفاع السعودي ورئيس الأركان الإيراني يبحثان التعاون الدفاعي وجهود حفظ الأمن بالمنطقة
تشارك راشيل بيلسون لمحة نادرة عن ابنة براير في حفل أوليفيا رودريغو في لندن
«إيجولا» النيجيري: لا مفاوضات من الزمالك وأمتلك أكثر من عرض

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟