باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    أخصائي تغذية يوضح مدى خطورة الإفراط فى تناول الفيتامينات

    من المعروف أن جسم الإنسان يحتاج إلى مجموعة من الفيتامينات والمعادن بشكل يومي ، وإذا انخفضت النسبة الطبيعية لأي فيتامين…

    منوعات

    أحمد بهاء الدين شعبان: الإخوان أشبه بالسرطان يتخلل الجسد.. فيديو

    حل أحمد بهاء الدين شعبان، رئيس الحزب الاشتراكي المصري، ضيفًا في برنامج "الشاهد" مع الإعلامي الدكتور محمد الباز، ويروي خلال…

    فيلم the midwich cuckoos مترجم

    فيلم the midwich cuckoos مترجم “The Midwich Cuckoos” هو فيلم خيال علمي مثير يجذب انتباه الجمهور بإثارته القوية. الفيلم مأخوذ…

    منوعات

    قبل مواجهة الرجاء المغربي.. كريستيانو رونالدو يوجه رسالة لفريقه

    وجه كريستيانو رونالدو رسالة لفريقه النصر السعودي  قبل مواجهة الرجاء المغربي عبر حسابه بموقع انستجرام.و كتب كريستيانو : كل شيء…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > انهيار العقارات الألمانية يحدث في المناطق السكنية أيضا

انهيار العقارات الألمانية يحدث في المناطق السكنية أيضا

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 3 دقيقة للقراءة
شارك

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

الملكية الألمانية في مأزق.

ارتفاع أسعار الفائدة يعني انخفاضا سنويا بنسبة 12 في المائة في التقييمات التجارية في الربع الأخير من العام الماضي – وهو الأكبر على الإطلاق، وفقا لاتحاد بنوك بفاندبريف هذا الأسبوع. وقد سلطت تداعيات الانهيار الداخلي لمجموعة سيجنا العقارية الفاخرة التي يملكها رينيه بنكو، الضوء على الضائقة المتزايدة في قطاع العقارات التجارية.

ويبدو أن العقارات السكنية في وضع أفضل، مدعومة بالطلب القوي من المستأجرين وتزايد الإيجارات. لا أعتقد أن ذلك سوف يستمر.

ارتفعت أسهم كبار ملاك العقارات السكنية مثل Vonovia وTAG وLEG منذ نهاية العام الماضي، متفوقة على أصحاب العقارات التجارية. وقد أطلق الرؤساء التنفيذيون كلمات تعزية: يعتقد رولف بوخ من شركة فونوفيا أن القاع قريب، وقال لارس فون لاكوم من شركة LEG إن السوق لن تنهار.

في الواقع، يبدو أن المزيد من عمليات شطب الديون لأصحاب العقارات أمر لا مفر منه. لكن الألم الحقيقي هو الذي يتم الشعور به في أعلى سلسلة القيمة، مع المطورين.

رافقت طفرة البناء الجديد والمبيعات وأسعار المنازل حقبة أسعار الفائدة المنخفضة. مع نهايته، الجميع في سقوط حر. يؤدي ارتفاع التكاليف إلى الضغط على ربحية المطورين الذين يحتاجون إلى خط مبيعات ثابت لتمويل المزيد من العرض. بالنسبة للأكثر استدانة، لم تعد الحسابات ببساطة تضيف قيمة مع ارتفاع العائدات السكنية إلى ما فوق 4 في المائة. وعلى عكس المالكين، ليس هناك سوى القليل من العزاء من ارتفاع الإيجارات. وأدت سلسلة من حالات إفلاس المطورين العام الماضي إلى دعوات للحصول على دعم حكومي لمعالجة النقص في المساكن.

هناك أوجه تشابه مع المملكة المتحدة حيث تعمل شركات بناء المنازل على الاندماج بفضل ظروف السوق السيئة. في ألمانيا، السوق الأكثر تجزئة تعني شركات بناء أصغر حجما وأقل مرونة. وهذا يعني أن الاندماج قادم، مع وجود فرص للمستثمرين المتعثرين.

في وضع جيد للاستفادة من الشركة المطورة النقية الوحيدة المدرجة في البلاد، Instone، التي تبني مشاريع أكبر متعددة الأسر. عانت المجموعة من نفس المشاكل التي عانت منها أقرانها الأصغر. بلغت قيمتها السوقية ذروتها في عام 2021 عند 1.3 مليار يورو. إنه يستحق أقل من ثلث ذلك اليوم بعد انهيار المبيعات. صافي الديون الذي بلغ 2.8 مرة فقط قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في الربع الثالث من العام الماضي، بما في ذلك كومة نقدية كبيرة، يوفر القوة الدافعة للصفقات.

وتفوق أداء أسهم إنستون بشكل حاد خلال الأشهر الثلاثة الماضية، حيث ارتفعت بنسبة 20 في المائة، مع توقعات بعودة الطلب السكني. لكن الشركة، التي تعتبر صندوق الأسهم الخاصة ActivumSG مالكا بنسبة 30 في المائة، يمكن أن تكون أيضا وسيلة لأولئك الذين يسعون إلى التهام الأصول من أي مجموعات مجهدة.

إن رصاصة البداية للدخول إلى الممتلكات الألمانية المتعثرة على وشك أن تنطلق.

فريق التحرير فبراير 16, 2024 فبراير 16, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق كيف أدت الديون المتعثرة إلى انهيار إمبراطورية الملياردير الفضائية على الأرض؟
المقال التالي استمع إلى توقعات مايكل كوهين بشأن قضية ترامب الجنائية
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

قد يحدث Derek Hough Taylor و Tay Lautner “في الواقع” على “DWTS”

ديريك هوغ يزن ما إذا كان تايلور و تاي لوتنر يمكن أن يتجه إلى قاعة…

ثقافة وفنون منذ يومين

غضب هيلي بينما يحتجز ICE مراهقة ماساتشوستس يتجه إلى ممارسة الكرة الطائرة

انضم إلى Fox News للوصول إلى هذا المحتوى لقد وصلت إلى الحد الأقصى لعدد المقالات.…

الولايات المتحدة منذ يومين

أفضل إطارات الصور الرقمية لجميع ذكرياتك

يذكر الشرفاءإطار Aeezo 9 بوصة 90 دولارًا: سيقوم هذا الإطار بالمهمة ، لكن التطبيق -…

تقنية منذ 3 أيام

شخصان في حالة مستقرة بعد تحطم الطائرة بالقرب من مطار كونيتيكت

أنقذ خفر السواحل الأمريكي شخصين من المياه بعد تحطم طائرة صغيرة يوم الأحد إلى جزيرة…

الولايات المتحدة منذ 3 أيام

الهجوم في حدث Weekly Colorado Walk يدعو إلى إصدار الرهائن في غزة

ردت شرطة كولورادو على هجوم إرهابي في حدث يدعو إلى إطلاق سراح الرهائن في غزة…

الولايات المتحدة منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

الخيارات المالية لمياه التايمز تضيق

شركات

تسعى شركة AI Start-up Cohere إلى الحصول على 500 مليون دولار في محاولة للحاق بالركب على Openai و Anthropic

شركات

يقول Quant Fund Titan Cliff Asness: “لقد استسلموا أكثر للآلات”.

شركات

ركلة Donald Trump 50 ٪ من الفولاذ والألومنيوم ركلة في

شركات

الصناعة البريطانية معفاة من مضاعفة ترامب من التعريفات الصلب

شركات

لقد ألقى ويلز فارجو أخيرًا قبعة الرهان

شركات

يرفض المساهمون في وارنر بروس ديسكفري حزمة الدفع المدير التنفيذي لـ David Zaslav بقيمة 52 مليون دولار

شركات

خطط لتهز سوق الطاقة في المملكة المتحدة بدعم من مجموعة من أقرانهم

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

إزالة 15 حالة بناء عشوائي مخالف بأحياء الإسكندرية
إحباط تهريب فطر سام إلى مختبرات أميركية واعتقال صينيين بتهمة “الإرهاب الزراعي”
بيطري دمياط: تطعيم أكثر من 64 ألف رأس ماشية ضد الحمى القلاعية والوادي المتصدع

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟