يقوم بائعو المنازل في بكين بتخفيض الأسعار بقوة، وفقاً للوسطاء، على الرغم من الإحصاءات الرسمية التي تظهر أن سوق الإسكان في العاصمة الصينية لا يزال مزدهراً.
تظهر المقابلات مع أكثر من عشرين سمسارًا عقاريًا في جميع أنحاء العاصمة، التي تعد منذ فترة طويلة واحدة من أكثر أسواق العقارات المرغوبة في الصين، انخفاض أسعار المعاملات بنسبة تتراوح بين 10 و30 في المائة من ذروتها في عام 2021.
تتعارض شهادتهم مع مؤشر المكتب الوطني للإحصاء الذي يتم مراقبته على نطاق واسع لأسعار بيع المنازل الحالية في بكين وتزيد من المخاوف بشأن تأثير تباطؤ سوق العقارات على كفاح الاقتصاد الصيني الأوسع للتعافي من جائحة فيروس كورونا.
ووفقا للمصلحة، انخفضت أسعار المنازل القائمة في بكين بنسبة 1.4 في المائة في نوفمبر على أساس سنوي، وارتفعت بنسبة 5 في المائة عما كانت عليه قبل عامين.
قال دان وانج، كبير الاقتصاديين في بنك هانج سينج الصين: “هذا يختلف تمامًا عما يشعر به الجمهور”. ربما ترغب الحكومة في استخدام الأرقام الرسمية لاستعادة الثقة في السوق».
كما أدى هذا التناقض إلى إثارة المخاوف بشأن جودة الإحصاءات الرسمية في الصين. ويخشى بعض المستثمرين، الذين يتوقون للحصول على بيانات دقيقة أثناء استجابتهم للتباطؤ الاقتصادي هذا العام، أن يتلاعب المسؤولون بالأرقام لتحقيق أهداف النمو الطموحة.
قال ليو يوان، الباحث في وكالة Centaline العقارية في شنغهاي: “الانخفاضات الفعلية في أسعار المنازل أكبر بكثير من أرقام مكتب الإحصاء الوطني”. “الإحصاءات الرسمية يمكن أن تجعل صناع السياسات يعتقدون أن السوق في حالة جيدة في حين أنها في الواقع في ورطة عميقة.”
ويحذر المحللون من أن أزمة قطاع الإسكان تشكل خطراً كبيراً على الاقتصاد، وتؤدي إلى تثبيط نشاط البناء، وخفض ثروات الأسر، وتقويض ثقة المستهلك. وقال دان: “لن يعود الاقتصاد الصيني إلى المسار الصحيح حتى يتعافى سوق الإسكان”.
وكان الانخفاض في أسعار المساكن في بكين ملحوظاً بشكل خاص. وظلت الأسعار في العاصمة، حيث يتمتع الموظفون الحكوميون الذين يتقاضون أجوراً جيدة بالحماية من الاضطرابات الاقتصادية، مستقرة حتى بعد أن أطلق الزعيم الصيني شي جين بينغ حملة على المضاربات العقارية في عام 2021.
أفاد مؤشر أسعار المساكن الحالي الذي جمعته شركة سنتالين عن انخفاض بنسبة 10 في المائة في شنغهاي في الأشهر الـ 12 المنتهية في حزيران (يونيو)، ولكن زيادة بنسبة 9 في المائة في بكين خلال الفترة نفسها.
ولكن منذ النصف الثاني من هذا العام، بدأ بائعو المنازل في العاصمة في تقديم تخفيضات كبيرة.
الشقق القديمة، التي تم بناؤها قبل عام 2000 وتمثل أكثر من نصف القوائم النشطة، تقود موجة تخفيضات الأسعار. في بانجيايوان، أحد أحياء وسط مدينة بكين، تم عرض شقة مكونة من ثلاث غرف نوم في مجمع سكني تم بناؤه في أوائل الثمانينيات بسعر 3.1 مليون رنمينبي (435 ألف دولار)، بانخفاض عن 4 ملايين رنمينبي قبل عام. وقال سمسار الشقة، الذي طلب عدم نشر اسمه، إنه تلقى القليل من الاستفسارات وأن الأسعار قد تنخفض أكثر.
وقال الوسيط: “نحن منفتحون على التفاوض إذا كان المشترون صادقين”. “لكن ليس هناك الكثير منهم.”
الشقق الأحدث ليست أفضل بكثير. وفي تشاويانج، وهي منطقة دبلوماسية وتجارية بوسط بكين، بيعت شقة من غرفتي نوم في مجمع مجتمع أبل الشهير الذي تم بناؤه في عام 2005 في تشرين الأول (أكتوبر) مقابل ستة ملايين رنمينبي، حسبما قال السماسرة. وبيعت وحدة مماثلة في نفس الحي بمبلغ 7.5 مليون رنمينبي في مارس (آذار).
المنازل الفاخرة تفقد بريقها أيضًا. ويبلغ سعر الشقة المكونة من أربع غرف نوم في أوك باي، وهو مجمع سكني مرموق، الآن 33 مليون رنمينبي، بانخفاض عن 38 مليون رنمينبي في مارس.
اضطر العديد من بائعي المنازل إلى خفض الأسعار عدة مرات في إطار زمني قصير. عرضت جين وانج، العاملة في مكتب في بكين، شقتها المكونة من غرفتي نوم بموقع مركزي مقابل 5.6 مليون رنمينبي في آذار (مارس) الماضي. وبعد مرور شهرين، لم تتلق أي استفسار.
خفضت وانج السعر الذي طلبته إلى 5.3 مليون رنمينبي، ثم إلى 5 ملايين رنمينبي، قبل أن تعيد، في حالة يأس، عرض الشقة في وقت مبكر من هذا الشهر مقابل 4.7 مليون رنمينبي – وهو أقل من السعر الذي دفعته مقابلها قبل أربع سنوات.
وقالت: “سأتخلى عن بيع الشقة إذا لم يقبل أحد بالسعر”.
وتدرك السلطات مشاكل القطاع، لكنها كانت مترددة في إتاحة بيانات الطرف الثالث من كبار وسطاء العقارات، الذين يقومون بانتظام بتزويد وزارة الإسكان والبناء الحضري والريفي بمعلومات عن المعاملات والإدراج، لتكون متاحة للجمهور، وفقًا لأشخاص مطلعين. مع الأمر.
في أغسطس من هذا العام، اعتذرت منصة Beike العقارية بعد نشر تقرير يشير إلى أن 12 في المائة من الشقق السكنية المكتملة في 28 مدينة رئيسية في الصين كانت غير مأهولة. ومنذ ذلك الحين تم منع المنصة من نشر أسعار المعاملات التاريخية.
وقال الشخص المقرب من الشركة: “الحكومة غاضبة من التقرير، ومنذ ذلك الحين أصبحت Beike أكثر حذراً في نشر البيانات للجمهور”.
إن عدم وجود بيانات موثوقة لا يولد الثقة في المشترين. وأرجأ وانغ لي، وهو مسؤول تنفيذي للتسويق في بكين، خطط شراء منزل هذا العام تحسبا لانخفاض الأسعار بشكل أكبر.
قال وانغ: “لست بحاجة إلى أن تخبرني الحكومة أن كل شيء على ما يرام”. “ليس.”
شارك في التغطية وينجي دينغ ونيان ليو
