احصل على تحديثات مجانية لقطاع العقارات
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث قطاع العقارات أخبار كل صباح.
اشترى الملياردير الهندي رافي رويا قصرًا بقيمة 113 مليون جنيه إسترليني في حديقة ريجنت في لندن مرتبط بالمستثمر العقاري الروسي أندريه جونشارينكو ، في صفقة خارج السوق تؤكد استمرار السرية حول مبيعات أغلى منازل بريطانيا.
اشترى مكتب عائلة Ruia ، الذي يشارك في ملكية مجموعة Essar ومقرها مومباي ، Hanover Lodge هذا الشهر من خلال بيع الشركة القابضة التابعة للعقار في جبل طارق ، وفقًا للعديد من الأشخاص المطلعين على الصفقة.
تم إغلاق البيع الخاص في وقت يحاول فيه المشرعون البريطانيون تحسين الشفافية حول ملكية العقارات. كما دفعهم الغزو الروسي لأوكرانيا إلى محاولة تغيير سمعة العاصمة كملاذ لحكم القلة المقربين من الرئيس الروسي فلاديمير بوتين.
اشترى جونشارينكو – نائب الرئيس التنفيذي السابق لشركة غازبروم إنفست يوغ ، وهي شركة تابعة للمرفق الروسي المدعوم من الدولة – عقد الإيجار المعلق لعقار ريجنسي في عام 2012 من نظيره المحافظ راج كومار باجري مقابل 120 مليون جنيه إسترليني ، وفقًا لشخص مشارك في الصفقة وسجلات السجل العقاري.
تُظهر سجلات ملكية الأراضي أن المستأجر ، وهي مركبة ذات أغراض خاصة تدعى Green Palace Gardens Limited ، لم تتغير منذ شراء 2012. كان جونشارينكو هو المالك النهائي للعقار مؤخرًا منذ عامين ، وفقًا لما قاله شخص آخر على دراية مباشرة بالوضع لصحيفة فاينانشيال تايمز.
تم تسجيل شركة Gibraltarian SPV لدى Companies House في يناير. تم إدراج المالك المستفيد على أنه صندوق ائتماني قبرصي ، Proteas Trustee Services Ltd.
لم يؤد البيع إلى Ruia إلى تغيير عقد الإيجار الطويل لـ Hanover Lodge ، والذي يستمر حتى عام 2161 ، وفقًا لسجلات السجل العقاري. الملكية الحرة مملوكة من قبل Crown Estate ، وهي حافظة تراث الملكية البريطانية التي تقدر بعدة مليارات من الجنيهات الاسترلينية من الأراضي والممتلكات ، والتي تمتلك أيضًا العديد من الشقق والمنازل في Regent’s Park وحولها.
قال متحدث باسم مكتب عائلة Ruia ، الذي تم تقديم المشورة بشأن الصفقة من قبل شركة المحاماة ويذرز: “العقار قيد الإنشاء في المملكة المتحدة وأصبح متاحًا بسعر يجعله استثمارًا جذابًا لمكتب العائلة”.
رفض كل من مكتب العائلة وويذرز تقديم أي تفاصيل للطرف المقابل. لم تتمكن فاينانشيال تايمز من الوصول إلى جونشارينكو للتعليق. ورفض محام عمل على تسجيل شركة Gibraltarian SPV التعليق على مالكها.
أصبح القصر الذي تبلغ مساحته 2400 متر مربع في 150 Park Road ، والذي كان في السابق مقر إقامة السفير الفرنسي في المملكة المتحدة ، أغلى الأصول المعروفة للجمهور في محفظة Goncharenko في لندن. وبحسب تقارير صحفية ، اشترى جونشارينكو ، الذي لم يكن هدفًا للعقوبات المفروضة بعد الغزو الروسي لأوكرانيا ، منزلين آخرين في هامبستيد وبلجرافيا.
سيطر المشترون الدوليون في العقود الأخيرة على سوق المنازل الأكثر تكلفة في لندن ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى قوانين الملكية في العاصمة البريطانية وإمكانية شراء المنازل بتكتم.
لكن سوق العقارات الراقية في لندن خضعت لمزيد من التدقيق منذ أن أصدرت حكومة المملكة المتحدة العام الماضي قوانين تلزم الشركات الخارجية التي تمتلك عقارات في إنجلترا وويلز بتسمية مالكها النهائي في سجل الكيانات الخارجية.
كان نجاح هذه المبادرة مختلطًا. لا تزال العقارات الفاخرة في لندن تتغير دون أن تصبح هوية كل من المشتري والبائع معروفة للجمهور.
تم بناء Hanover Lodge ، وهو مبنى تاريخي محمي من الدرجة الثانية * ويطل على Regents Park ، حوالي عام 1827 وصممه جون ناش ، المهندس المعماري وراء ما سيصبح قصر باكنغهام. ويضم صالة رياضية وساونا ومعرضًا ، بالإضافة إلى أماكن إقامة للموظفين في المنزل ومسبح يمكن تحويله إلى قاعة رقص.
حقق مالك القصر الجديد ، Ruia ، ثروته من خلال بناء تكتل إيسار ، الذي أسسه منذ أكثر من 50 عامًا مع شقيقه شاشي رويا. تمتلك الشركة العالمية أصولاً مدارة بقيمة 8 مليارات دولار وتمتلك شركات في قطاعات تشمل المعادن والتعدين والبنية التحتية والطاقة.
كانت أسعار المنازل في المناطق التي تجذب المشترين الأجانب عادةً – مثل Mayfair و Westminster و Marylebone – أكثر مرونة في الربع الثاني من هذا العام مقارنة بأحياء أخرى مثل ريتشموند وهولاند بارك ، والتي ترتبط أكثر بالمشترين المحليين ، وفقًا لوكالة العقارات Savills.
شارك في التغطية كريس كوك من لندن وماكس سيدون في ريجا
