افتح النشرة الإخبارية لمشاهدة البيت الأبيض مجانًا
دليلك لما تعنيه مدة ترامب الثانية لواشنطن والأعمال والعالم
يجد كل مشتري المساكن في الوقت المناسب أن ملكية الممتلكات عبارة عن عمل روتيني بالإضافة إلى متعة. يعرف المستثمرون في مطوري المملكة المتحدة ذلك أيضًا. على الرغم من آمال العمل في مراجعة الإنفاق لهذا الأسبوع ، في شكل المزيد من الدعم الحكومي للسلطات المحلية لبناء مساكن بأسعار معقولة ، لا تزال الصناعة تواجه بطيئة.
استثمار في بناة المنازل الأربعة 100 قدم – بارات ريدورو ، مجموعة بيركلي ، تايلور ويمبي وبرسيمون – عندما تحدث حزب العمل لأول مرة عن بناء 1.5 مليون منازل جديدة حتى الآن حقق عائدًا إلى مساهمي 35 في المائة منذ ذلك الحين ، بما في ذلك الأسهم. الرهان الذي تم إجراؤه عندما استغرق حزب العمل السلطة بعد تسعة أشهر وقد اتخذ إجراءً ، أنتج خسارة بنسبة 12 في المائة.
كان تعهد رئيس الوزراء السير كير ستمرر في أكتوبر 2023 1.5 مليون دائمًا بمثابة قمر ، حيث يعادل 300000 بناء جديد لكل عام من البرلمان الحالي – وهو معدل لم تتم إدارته منذ أكثر من 50 عامًا. في غضون 12 شهرًا إلى مارس ، تم بناء حوالي 180700 منزل ، وفقًا لوكيل العقارات Savills ، والذي توقع هذا الأسبوع أنه على مسارها الحالي ، ستنخفض الحكومة إلى هدفها لعام 2029 بمقدار خمسين.
من الناحية النظرية ، فإن المطورين في مكان جيد. تقوم الحكومة بسحبهم ، والجهود قيد التنفيذ بالفعل لتبسيط عمليات التخطيط. العطلات مثل نهاية عطلة ختم الرسوم في أبريل ، والتي أنشأت فيضان شراء ثم الجفاف ، وراءها ، في حين أن أسعار الفائدة تنخفض.
أما بالنسبة لأسعار المنازل ، فهي مستقرة نسبيًا ، مما يساعد على تخفيف مخاوف القدرة على تحمل تكاليف المشترين. سجل مؤشر أسعار المنازل في Nationwide في الشهر الماضي ارتفاعًا بنسبة 0.5 في المائة بينما انخفض منافس هاليفاكس بنسبة 0.4 في المائة. أفادت شركة FTSE 250 مطور Bellway يوم الثلاثاء ارتفاعًا بنسبة 2 في المائة في متوسط سعر البيع المقدر ، لكن ذلك كان بسبب مزيج منتجاتها ، وليس الأسعار.
أن الدولة الحميدة إلى حد ما تشرح تقييمات بناة المنازل. في حوالي 13 مرة من الأرباح المتوقعة ، فإن FTSE 100 Four خارج قممهم المليئة بنحو 16 مرة في أعقاب تعهد ستارمر 2023 ، ولكن فوق متوسطها من 11 إلى 12 في السنوات الخمس الماضية. يبدو عن الحق.
ومع ذلك ، في حين أن تقارير عن تمويل أرخص مدعوم من الحكومة ، وربما إلى جانب مراجعة الإنفاق ، نرحب ، إلا أنها لن تساعد في تخفيف القيود القائمة الأخرى على المهارات والمواد. لا تغطي التلمذة الصناعية Bricklaying سوى حوالي نصف احتياجات الصناعة والطوب بأنفسهم مشكلة أيضًا ، مما يؤدي إلى قيادة Barratt Redrow ، الأكبر في المملكة المتحدة ، لإنتاج المزيد من المنازل مع إطارات خشبية للحد من استخدامها.
السياسيون يعانون من نفاد صبر مثل مشتري المنازل خارج الخطة لرؤية ثمار استثماراتهم. ومع ذلك ، لن يبني المطورون فقط ما يثقون في أنهم يمكنهم بيعه ، وتشير التعليقات الأخيرة إلى توخي الحذر أثناء انتظارهم لتصبح الإصلاحات سارية المفعول. إذا أصبح التخطيط أسهل ، توقع أن يبدأ كل من البناء في المزيد من المواقع – ولكن فقط من أواخر عام 2026 ، يقدر المحللون. لا يزال الواقع مبنيًا لبنة واحدة في وقت واحد.
